新浪乐居台州讯 2021年5月13日
玉环市城建开发有限公司以14790万元竞得玉环市坎门街道东风未来社区交通路东侧、城坎河南侧地块，为玉环东风未来社区项目其中之一，玉土交告字〔2021〕8号，成交楼面价约1874元/平（未考虑返还等因素），溢价率0%，底价成交。
本次出让地块地上建筑总面积约78932㎡，出让起始总价为14790万元，起始楼面价约1874元/平（未考虑返还等因素）。
本次地块按现状条件以“竞地价+竞无偿返还住宅建筑面积”方式拍卖出让。设定最高限价17740万元人民币，限价楼面价约2248元/平（未考虑返还等因素）。若竞买报价在最高限价内，则按照最高报价确定竞得入选人，若竞买报价达到最高限价，则转入竞报竞买人无偿返还政府住宅建筑面积，并以竞报无偿返还多者确定竞得入选人。
地块位置示意
地块现状
地块规划要求
地块规划要求
（一）土地性质：二类居住用地兼容商业用地和城市道路用地。
（二）地块建设用地面积：36775平方米，其中城市道路用地面积3887平方米。
（三）地上建筑面积≤78932㎡，其中商业建筑面积（包含物业经营用房）≤2200㎡，公共配套用房建筑面积（包含居家养老用房）≥1150平方米。
（四）建筑密度：≤27%；建筑高度：≤80米，同时住宅建筑高度≥50米；容积率：＞＞1且≤2.146；绿地率：≥20%，其中住宅用地范围内绿地率≥30%。
（五）出让年限：商服用地40年、住宅用地70年、道路用地50年。
（六）用地范围：地块东侧为拾得路，西侧为交通路，南临NKM013-0302地块，北侧为城坎河滨河绿地。（详见规划用地范围图）。
代建道路：地块北部规划13米宽城市道路作为市政道路向社会车辆开放，并与住宅项目同步设计。同步建设、同步验收、同步交付使用，验收合格后无偿移交给政府相关部门管理。
公共配建要求
按要求配置物业管理用房、居家养老服务用房、公共文化设施、群众健身设施等。
项目建设要求
本地块执行二星级以上绿色建筑标准，并实施住宅全装修交付，装配式建筑覆盖率不应小于50%，具体有建设行政主管部门审查认定。
其他要求：本地块不得设置围墙。
回购要求
回购面积及价格：甲方回购住宅建筑面积合计53000平方米用于回迁安置，具体套数及户型建筑面积由甲方确定，回购的住宅应相对集中，原则上整幢配置。住宅的带基础装修交付回购价格为5500元/平，其中基础装修强度为600元/平，回购的每套住宅须按照就近原则配置一个地下停车位，地下停车位的回购价格为5万元/停车位。
地块项目信息
东风未来社区以创建宜居未来社区为目标，围绕社区全生活链服务需求，以人本化、生态化、数字化为价值导向，打造以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、地毯、服务和智力等九大场景创新为引领的新型城市功能单元，完成浙江省未来社区十点项目创建任务。
九大场景落地要求
1、体现“未来邻里”方面：打造特色文化公园、明确社区特色文化主题、丰富社区文化设施，构建社区文化标志。设置邻里交往空间，邻里活动天地（架空层+室外），在云廊地步和住宅架空层等不计容空间。设置社团活动空间，在各组团底层配套用房及架空层内，总面积不少于300㎡。
2、体现“未来教育”方面：引进书屋、共享图书馆等，依托智慧平台对接社区周边博物馆、美术馆等场馆资源，拓宽社区学习地图。设置自助借阅点，在各住宅组团裙房。儿童活动天地（架空层+室外），约30㎡。
3、体现“未来健康”方面：15分钟步行圈内打造社区卫生服务中心，服务站“升级版”，建立居民电子健康档案等，设置健康小屋，在各住宅地块裙房内约40㎡。社区室外健身场地不少于200㎡。
4、体现“未来创业”方面：建立创新人才落户绿色通道，引进年青高层次人才落户；打造各类特色人才社区。
5、体现“未来建筑”方面：应用装配式建筑、绿色建材、建筑装修一体化；提供模块化户型组合和菜单式个性装修等定制服务。设置底层架空活动空间，不少于100㎡。
6、体现“未来交通”方面：车位预留充电设施安装条件，地下车库预留充电设施。设置智能快递柜（架空层），约40㎡。
7、体现“未来低碳”方面：生活垃圾分类全覆盖，公共用水采用非传统水源，促进分质供水，设置垃圾分类回收点18㎡。
8、体现“未来服务”方面：构建“平台+管家”物业服务模式；除基本物业服务外，提供房屋增值服务、020服务等增值物业服务。设置社区共享盒子约20㎡。
9、体现“未来治理”方面：满足社区治理体制机制，精益化数字管理平台，社区居民参与等相关要求。
周边配套信息
周边住宅：紫桂苑、东风小区、新世纪花园、海都花园等；
公园景观：海城公园、水龙公园、城坎河滨河绿道等；
教育资源：玉环坎门一中、坎门海都小学、坎门西台小学、东方儿童幼儿园、坎门第二幼儿园等；
交通配套：坎门客运中心。
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