新浪乐居台州讯 2021年5月13日
玉环市城建开发有限公司以26490万元竞得玉环市坎门街道东风未来社区海城路北侧、建工路南侧地块,为玉环东风未来社区项目其中之一,玉土交告字〔2021〕10号,成交楼面价约1971元/平(未考虑返还等因素),溢价率0%。
本次出让地块地上建筑总面积约64198㎡,出让起始总价为26490万元,起始楼面价约1971元/平(未考虑返还等因素)。
本次地块按现状条件以“竞地价+竞无偿返还住宅建筑面积”方式拍卖出让。设定最高限价31780万元人民币,达到限价楼面价约2365元/平(未考虑返还等因素)。若竞买报价在最高限价内,则按照最高报价确定竞得入选人,若竞买报价达到最高限价,则转入竞报竞买人无偿返还政府住宅建筑面积,并以竞报无偿返还多者确定竞得入选人。
地块位置示意
地块现状
地块规划要求
(一)土地性质:二类居住用地兼容商业用地和城市道路用地。
(二)地块建设用地面积:64198平方米,其中城市道路用地面积12700平方米。
(三)地上建筑面积≤134400㎡,其中商业建筑面积(包含物业经营用房)≤5300㎡,公共配套用房建筑面积(包含居家养老用房)≥1950平方米。
(四)建筑密度:≤24%;建筑高度:≤80米,同时住宅建筑高度≥50米;容积率:>>1且≤2.094;绿地率:≥20%,其中住宅用地范围内绿地率≥30%。
(五)出让年限:商服用地40年、住宅用地70年、道路用地50年。
(六)用地范围:地块东侧为NKM013-0405(现状住宅),西侧为规划城市道路,南临海城路和NKM013-0403(现状住宅),北侧为NKM013-0303地块和NKM013-0305地块。(详见规划用地范围图)。
代建道路:建工路和拾得路作为市政道路向社会车辆开放,并与住宅项目同步设计。同步建设、同步验收、同步交付使用,验收合格后无偿移交给政府相关部门管理。
公共配建要求
按要求配置物业管理用房、居家养老服务用房、公共文化设施、群众健身设施等。
项目建设要求
本地块执行二星级以上绿色建筑标准,并实施住宅全装修交付,装配式建筑覆盖率不应小于50%,具体有建设行政主管部门审查认定。
其他要求:本地块不得设置围墙。
回购要求
回购面积及价格:甲方回购住宅建筑面积合计89000平方米用于回迁安置,具体套数及户型建筑面积由甲方确定,回购的住宅应相对集中,原则上整幢配置。住宅的带基础装修交付回购价格为5500元/平,其中基础装修强度为600元/平,回购的每套住宅须按照就近原则配置一个地下停车位,地下停车位的回购价格为5万元/停车位。
必须无偿交付住宅底层商业建筑面积不大于1663平方米给坎门街道用于安置。
设计效果图
设计效果图
设计效果图
地块项目信息
东风未来社区以创建宜居未来社区为目标,围绕社区全生活链服务需求,以人本化、生态化、数字化为价值导向,打造以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、地毯、服务和智力等九大场景创新为引领的新型城市功能单元,完成浙江省未来社区十点项目创建任务。
平面布置图
鸟瞰效果图
九大场景落地要求
1、体现“未来邻里”方面:打造特色文化公园、明确社区特色文化主题、丰富社区文化设施,构建社区文化标志。设置邻里交往空间,邻里活动天地(架空层+室外),在云廊地步和住宅架空层等不计容空间。设置社团活动空间,在各组团底层配套用房及架空层内,总面积不少于300㎡。
2、体现“未来教育”方面:引进书屋、共享图书馆等,依托智慧平台对接社区周边博物馆、美术馆等场馆资源,拓宽社区学习地图。设置自助借阅点,在各住宅组团裙房。儿童活动天地(架空层+室外),约30㎡。
3、体现“未来健康”方面:15分钟步行圈内打造社区卫生服务中心,服务站“升级版”,建立居民电子健康档案等,设置健康小屋,在各住宅地块裙房内约40㎡。社区室外健身场地不少于200㎡(0402地块)、100㎡(0404地块)。
4、体现“未来创业”方面:建立创新人才落户绿色通道,引进年青高层次人才落户;打造各类特色人才社区。
5、体现“未来建筑”方面:应用装配式建筑、绿色建材、建筑装修一体化;提供模块化户型组合和菜单式个性装修等定制服务。设置底层架空活动空间,不少于200㎡(0402地块),不少于100㎡(0404地块)。
6、体现“未来交通”方面:车位预留充电设施安装条件,地下车库预留充电设施。设置智能快递柜(架空层),约40㎡(0402地块)、20㎡(0404地块)。
7、体现“未来低碳”方面:生活垃圾分类全覆盖,公共用水采用非传统水源,促进分质供水,设置垃圾分类回收点18㎡(0402地块)、6㎡(0404地块)。
8、体现“未来服务”方面:构建“平台+管家”物业服务模式;除基本物业服务外,提供房屋增值服务、020服务等增值物业服务。设置社区共享盒子约20㎡。
9、体现“未来治理”方面:满足社区治理体制机制,精益化数字管理平台,社区居民参与等相关要求。
周边配套信息
周边住宅:紫桂苑、东风小区、新世纪花园、海都花园等;
公园景观:海城公园、水龙公园、城坎河滨河绿道等;
教育资源:玉环坎门一中、坎门海都小学、坎门西台小学、东方儿童幼儿园、坎门第二幼儿园等;
交通配套:坎门客运中心。
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