正文

  新浪乐居台州讯 2021年5月14日

  杨帆7500万元竞得天台县百花路与螺园路路口商住地块（天自规出告字〔2021〕16号），楼面价6560元/平(未考虑回购配建等因素)，溢价率47.6%，投报配套用房面积：1100平方米。

  该地块出让面积5197平方米，出让起始价：5080万元，起拍楼面价：4443元/平(未考虑配建等因素)，保证金：1020万元。

  本次国有建设用地使用权挂牌出让采用“竞价+竞返还住宅建筑面积”的方式挂牌出让。设定最高限价7500万元，到最高限价时楼面价约6560元/平(未考虑配建等因素)，在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。

地块位置

地块基本信息

  地块规划要求

  该地块位于天台县百花路与螺园路路口，靠近紫东社区；周边有天台县螺溪中学、螺溪小学、天台小学、天台外国语中学、华鸿中央公园、广宇碧桂园、杨家山1号、伟星·紫金花城、荣远璟廷等。

  土地面积：5197平方米；规划总用地面积5529平方米；规划建设用地面积5197平方米；规划绿地用地面积332平方米；土地用途：商业、住宅；容积率：1.0-2.2；建筑密度：≤55%；绿地率：≥15%；出让年限：商业40年、住宅70年。

  建筑规模：总地上建筑面积≤11433平方米(上述面积已包括配电设施、物业用房等)，其中商业用房建筑面积≤1800平方米。

  建设项目内容：住宅、商业及配套设施用房。

  土地使用性质：二类居住用地(兼容商业用地)。

  本项目按照一星级及以上绿色建筑强制性标准进行建设，落实装配式建筑要求，住宅实行全装修和成品交付。

  用地范围：北至公共通道及TCCO4-0212地块 (已批住宅项目)，东至螺园路(宽24米)，南至百花路(宽28米)，西至规划支路(宽18米)。详见用地红线图。

用地红线图

  建筑控制及城市设计要求:

  1、平面布局要求： (1)住宅楼宜设置底商，商业层数≤2层；(2)地块西侧建筑高度≤24米，东侧建筑高度≤18.5米，划分区域详见用地红线图。

  2、建筑风貌要求：建筑立面、风格、色彩应与南侧、西侧建筑相协调。

  3、地下空间利用：(1)地下建筑层数≤2层； (2)地下空间主要用于机动车、非机动车停车及人防； (3)地下建筑物的退界距离按照《天台县城乡规划管理技术规定》(天政办发[2014]82号)中的相关要求进行控制。

  4、竖向设计要求： (1) 室外标高：相对于周边城市道路标高不高于0.6米； (2)室内标高：相对于室外标高不高于0.6米。

  公共设施配置要求：

  1、按照有关规定配建物业管理用房、公共文化设施、人防设施、新建住宅小区配套社区居家养老服务用房、住宅信报箱等。

  2、地块内配建一处公共配电房，面积不小于70平方米，具体尺寸及建设要求在地块方案设计阶段征求供电部门意见。