正文

  世茂(宁波茂玥企业管理咨询有限公司)51900万元竞得黄岩区北城街道萃华街南侧、鹿鸣路西侧商住地块（台土告字[2021]024号），成交楼面价约6013元/平（未考虑返还等因素），溢价率34.8%，返还保障用房面积：20400平方米。该地块挂牌起始价：38500万元，起始楼面价4460元/平(未考虑配建等因素),竞买保证金：7700万元。

  本次国有建设用地使用权挂牌出让采用“竞价+竞返还住宅建筑面积”的方式挂牌出让。设定最高限价51900万元，到最高限价时楼面价约6013元/平(未考虑配建等因素)。

  限时竞价开始后，报价速度飞快，13分钟左右，仅47轮就达到了限价，随后转入竞报住宅返还阶段。

地块位置

地块现场

地块基本信息

  一·、地块规划要求

  该地块位于黄岩区北城街道萃华街南侧、鹿鸣路西侧地块，用地面积：56312平方米；出让面积：43159平方米；地上建筑面积：≤86318平方米，其中，住宅建筑面积≤80968平方米、商业建筑面积≤5350平方米（其中，菜市场建筑面积≥3500平方米）。

  出让土地用途：商业、住宅；出让年限：商业40年、住宅70年；建筑密度：≤35%；建筑高度：≤60米；容积率：＞1.0、≤2.0；绿地率：≥30%；建筑高度(自室外地坪算起)：≤60m米。

  用地范围：东至鹿鸣路(规划宽度26米)，南至清献街(规划宽度36米)或总用地范围线，西至二环西路(规划宽度50米)或总用地范围线，北至萃华街(规划宽度26米)。(详见附图)

  用地面积(以实测为准) : 57334平方米；其中，规划建设用地面积: 43159平方米(A地块规划建设用地面积: 22299平方米； B地块规划建设用地面积: 20860 平方米)；代征道路用地面积: 14175平方米。

  用地性质：二类居住用地(R2)、商业用地(B1)。

  建设内容：住宅、商业及配套设施用房。

  建筑规模：地上建筑面积:≤86318平方米(其中，A地块≤44598平方米， B地块≤41720平方米。上述面积已包括菜市场、幼儿园、物业用房、电力用房、电信用房等公共配套设施用房)。其中，住宅建筑面积≤80968平方米；商业建筑面积(含物业管理经营用房)≤5350平方米(其中菜市场建筑面积≥3500平方米)。

  室外地坪标高（1985国家高程基准）：暂定5.0米。具体以建设工程规划许可为准。

用地范围图

  公共设施配置要求：

  1、物业管理用房按照《台州市物业管理用房配置实施细则》执行, A、B地块物业管理用房应各自集中留存。

  2、城镇新建住宅项目，应按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3%且最低不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房(老年活动用房)，并应当以成套为原则与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。验收合格后无偿移交至当地乡镇人民政府(街道办事处)。具体标准参照《台政办发(2020) 19号》。

  3、 A地块无偿配建9班制幼儿园一个，建筑面积不少于3187平方米，用地面积不少于4655平方米，建好后须移交至当地教育行政部门(或当地政府指定部门)，且产权归属当地教育行政部门(或当地政府指定部门)。

  4、B地块配建菜市场一处，地上建筑面积不得少于3500平方米，底层建筑面积不少于1000平方米,不得设置在四层及以上。菜市整体不可分割。

  5、A地块配建社区卫生服务站用房不少于350平方米，验收合格后无偿移交街道办事处，供社区使用和管理。

  地下空间规划控制要求：

  1、使用性质：停车和辅助配套用房。

  城市环境景观和建筑风貌控制要求：

  1、商业建筑应集中安排,块状布局,不得设置沿街底商。

  2、商业等非住宅类公共建筑，内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式。

  3、商业建筑每个分割单元产权建筑面积不少于300平方米，产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确。

  4、本地块城市空间形态应充分考虑所属地块的地理优势，以城市交通与城市功能、景观的生态链接为主旨，合理布局，塑造与周边环境良好的空间联系。

  5、建筑立面力求简洁大方，体现现代建筑的特色，满足朝向、视线、日照、通风、景观等要求，空调室外机要结合立面设计隐藏设置,建筑外墙主要材质采用铝板、石材或幕墙等干挂，居住建筑应采用公建化立面，外墙不应大面积采用深色材质。

  6、居住建筑面宽：居住建筑高度不大于27米时，最大面宽不得大于80米；建筑高度大于27米不大于60米时，最大面宽不得大于70米；建筑高度大于60米时，最大面宽不得大于60米。

  市政设施配套：

  1、本地块应按要求配建相关供配电设施(含10KV开关站)，具体按《关于推进住宅小区供配电设施规划建设的实施意见》(台建(2020) 35号)执行，上述审查由供电部门负责。

  2、要按照有关规范配置电信用房、垃圾收集点等市政公用基础设施。

  公共文化体育设施：

  1、根据《关于加快推进“百分之一公共文化计划”的实施意见》(台市委办(2009) 40号)文件要求，该项目列入“百分之一公共文化计划”重点项目。

  2、新建住宅区应按照人均室内建筑面积0.1平方米或室外活动场地面积0.3平方米设置体育健身设施，并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

  3、配套公共文化设施用房的建筑面积应根据所在居民住宅区住宅总套数，按不少于0. 12平方米/套配建，且应不小于50平方米。居民住宅区内应配建用地面积不少于100平方米的室外场地作为配套公共文化设施的文化活动场地。室外文化活动场地面积不得与室外体育健身场地面积相互抵扣。

地块位置

  二、地块周边配套

  该地块位于黄岩区北城街道萃华街南侧、鹿鸣路西侧，地块东侧是黄岩北城中学。地块靠近沈海高速，交通较为便利，距离台州动车站和黄岩客运中心直线距离约4公里。

  地块距离台州科技职业学校直线距离约为800米，且A地块无偿配建9班制幼儿园一个，教育资源充足。

  黄岩新城吾悦广场距离地块直线距离约为1.7公里。地块周边还有黄岩北城街道中心小学、凯亚城、碧桂园德信西岸、五里牌小区、锦晖小区、翠屏春晓小区、黄岩·中国模具博览城等等。