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  新浪乐居台州讯 2021年6月2日

  恒威地产（宁波恒尚置业有限公司）以24800万元竞得玉环市大麦屿街道中心区块商住地块，玉土交告字〔2021〕12号，成交楼面价约3696元/平（未考虑返还等因素），溢价率23.1%。

  本次出让地块出让面积约29175㎡，出让起始总价为20140万元，起始楼面价约3001元/平（未考虑返还等因素）。

  地块设定最高限价30000万元，最终并未拍至限价。

地块位置示意

地块现状

  地块规划要求

  （一）土地性质：二类居住用地兼容商业用地。

  （二）地块建设用地面积：29175平方米，地上建筑面积≤67102㎡，其中商业建筑面积3700-10000平方米，幼儿园建筑面积≥4100平方米。

  （三）建筑密度：≤30%；建筑高度：≤60米，同时住宅建筑高度≥36米；容积率：＞1且≤2.3；绿地率：≥30%。

  （四）出让年限：商服用地40年、住宅用地70年、教育用地50年。

  （五）用地范围：用地位于大麦屿中心区块，本地块编号为GCY011-0101b地块。东侧为大顺路，南侧为大麦屿社区棚户区改造一期地块，西侧为疏港大道沿线20米宽绿化带，北侧为兴港路。（详见规划用地范围图）

规划用地范围图

  公共配建要求

  按要求配置物业管理用房、居家养老服务用房、公共文化设施、群众健身设施等。

  无偿配建一所12班标准化幼儿园，位置宜位于地块南侧，用地面积不小于6100平方米，建筑面积不少于4100平方米，验收合格后移交给市教育局管理并办理不动产首次登记。

  地块内需结合商业用房配建公共厕所一处，建筑面积不少于100平方米，验收合格后无偿移交给政府相关部门管理。

  项目建设要求

  本地块执行一星级以上绿色建筑标准。

  回购要求

  本次出让地块由大麦屿社区股份经济合作社以4300元/平方米的价格回购底层商业建筑面积3700平方米，回购涉及相关税费由竞得人负责缴纳。

  周边配套信息

  周边住宅：黄龙家园、和澜名苑等；

  周边商业：大麦屿开发区菜市场、港台商城、蓝天世纪广场等；

  交通配套：疏港大道、兴港路、兴中路。

       本次出让地块位于大麦屿街道中心区块，靠近玉环大麦屿港，距离大麦屿港区对台直航区台州港口岸较近，周边目前配套稍有欠缺，有大麦屿开发区菜市场、港台商城、蓝天世纪广场、国家税务总局玉环市税务局大麦屿税务所等。