新浪乐居台州讯 2021年6月8日

  温州新佰年置业有限公司以封顶价16100万元竞得玉城街道北山片NCG030-0108局部住宅地块，楼面价约6280元/平（未考虑返还配建等因素），溢价率34.2%，竞报无偿返还住宅建筑面积约7050㎡。

  地块位置示意

  实地图

一、地块规划要求

  出让面积23308㎡，土地用途为住宅用地，容积率≤1.1，地上总建筑面积≤25638㎡，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，地上建筑高度≤24米。从规划条件看，该地块具有低密特性，适宜打造山麓墅区或多层住宅产品。

  地块西侧为华能电厂生活区，北侧为山体，东侧为道路及北山村住宅区，南侧为道路。地块项目出入口位于东侧、南侧，地块内实行人车分流。

  项目总体风貌要求结合结合自然地形自北向南设计跌落式空间形态，整体布局以低多层院落住宅为宜。建筑风格采用中式或时尚简约的现代风格。绿化景观要求结合不同空间，配置不同种类和密度的绿植，营造丰富的空间氛围。

  宗地界址图

二、地块区位和周边配套

  地块位于玉环城关板块西侧，距离玉环吾悦广场和福朋喜来登酒店约1.1公里，距离玉环大剧院和玉环金融中心约2.4公里。另外，附近还有城关三合潭小学、玉环市中等职业技术学校，玉环市人民医院、玉环客运中心、城关中心小学等配套。

  地块周边楼盘：华鸿中央首府、玉环吾悦广场、金科世茂·玉澜府、玉环金融中心等。周边新房均价约13000~15000元/平（参考：房管政务网）。

  此前玉环城关板块土地供应较为稳定，近期有加速推地趋势。近期周边土地出让：3月10日，台州大家置业有限公司以14.2亿元竞得玉环市玉城街道城南片NCG041-0322地块，玉土交告字〔2021〕1号，楼面价8552元/平（未考虑返还等因素），溢价率49.95%。投报返还保障房面积22900平方米。项目为大家·新城·银城 金麟府，目前展厅已经开放。