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  新浪乐居台州讯 2021年6月8日

  华鸿嘉信（台州嘉铭置业有限公司）以封顶价58700万元竞得楚门镇科技园区南侧BCM011-0613商住地块，楼面价约6439元/平（未考虑配建返还等因素），溢价率34.8%，竞报无偿返还住宅建筑面积约11550㎡。

  该地块出让面积41437㎡，起始价43550万元，设定最高限价58700万元，若竞买报价达到最高限价，则转入竞报竞买人无偿返还政府住宅建筑面积。

  项目建成后，楚门镇中山村股份经济合作社按照6300元/㎡价格回购靠近南兴路沿街位置商业建筑面积5000㎡（位置相对集中，不包括物业管理用房等其他附属用房）。

  地块位置示意

  实地图

一、地块规划要求

  地块东侧为新漩线，南侧为南兴西路，西侧为兴安路，北侧为文房西路。出让面积41437㎡，土地用途为商服、住宅用地，容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，地上建筑高度≤75米，同时住宅建筑高度≥36米。

  地上总建筑面积≤91161平方米，其中商业建筑面积（含物业经营用房）5000-10000平方米，公共配套用房建筑面积（包含居家养老用房）≥800平方米。

  地块项目出入口设在东侧和西侧，地块内实行人车分流。地块建筑以点式高层为主，空间形态上宜高低错落，构建丰富有层次的城市风貌。建筑应体现时尚、简约、生态的海湾城市特色。商业用房宜结合新漩线与南兴西路交叉口相对集中布置，交叉口区域结合商业用房应留出一定的广场空间。

  地块红线图和周边道路交通图

二、周边配套和楼盘

  地块位于玉环市楚门镇，对面是楚门客运中心，靠近漩门湾，隔江对望玉环漩门新区。周边生活配套丰富，生活氛围浓郁，生态环境优美，漩门湾大桥、三桥连接两岸，交通便利。

  相对不足的是，相比隔江的南岸，地块所在的楚门镇上城市界面形象仍需进一步提升，产业需要进一步优化。

  地块所在的楚门镇位于玉环县北部、楚门半岛中心地带，北接温岭市、西濒乐清湾，是全国著名的“文旦之乡”。玉环经济开发区就位于玉环岛与楚门半岛之间，以漩门湾为中心，包括漩门二期和漩门三期围垦区，控制面积约85平方公里。规划由中央休闲区、核心商务区、高端居住环、文化休闲环（生态缓冲环）、北区居住区、湿地公园、南区生态社区及南区生态产业园八大功能板块组成。

  地块周边配套：

  楚门镇中心小学、玉环市东方中学、楚门中学、楚门第一初级中学、玉环市汉宇学校、玉环市第二人民医院、华龙时代广场、楚门商城、玉环中西医肾病医院、水岸公园、玉环会展中心、玉环万达广场（在建）、漩门湾国家湿地公园、漩门湾水上乐园、漩门湾观光农业园等。

  地块周边楼盘：蓝天小区、碧桂苑、滨江雅馨苑、康华心海湾、碧桂园观澜府、苏泊尔滨江壹号、万达·悦海湾（在售）、中梁·玖号院（在售）、中梁·壹号院（在售）、东泰·天香雅苑（在售）等。

  目前周边新房均价约12000~14000元/平（参考：房管政务网），万达·悦海湾是当前板块内新房供应主力。近期周边涉宅地块供应较少，供需较为稳定。