新浪乐居台州讯 2021年6月8日
华鸿嘉信(台州嘉铭置业有限公司)以封顶价58700万元竞得楚门镇科技园区南侧BCM011-0613商住地块,楼面价约6439元/平(未考虑配建返还等因素),溢价率34.8%,竞报无偿返还住宅建筑面积约11550㎡。
该地块出让面积41437㎡,起始价43550万元,设定最高限价58700万元,若竞买报价达到最高限价,则转入竞报竞买人无偿返还政府住宅建筑面积。
项目建成后,楚门镇中山村股份经济合作社按照6300元/㎡价格回购靠近南兴路沿街位置商业建筑面积5000㎡(位置相对集中,不包括物业管理用房等其他附属用房)。
地块位置示意
实地图
一、地块规划要求
地块东侧为新漩线,南侧为南兴西路,西侧为兴安路,北侧为文房西路。出让面积41437㎡,土地用途为商服、住宅用地,容积率≤2.2,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,地上建筑高度≤75米,同时住宅建筑高度≥36米。
地上总建筑面积≤91161平方米,其中商业建筑面积(含物业经营用房)5000-10000平方米,公共配套用房建筑面积(包含居家养老用房)≥800平方米。
地块项目出入口设在东侧和西侧,地块内实行人车分流。地块建筑以点式高层为主,空间形态上宜高低错落,构建丰富有层次的城市风貌。建筑应体现时尚、简约、生态的海湾城市特色。商业用房宜结合新漩线与南兴西路交叉口相对集中布置,交叉口区域结合商业用房应留出一定的广场空间。
地块红线图和周边道路交通图
二、周边配套和楼盘
地块位于玉环市楚门镇,对面是楚门客运中心,靠近漩门湾,隔江对望玉环漩门新区。周边生活配套丰富,生活氛围浓郁,生态环境优美,漩门湾大桥、三桥连接两岸,交通便利。
相对不足的是,相比隔江的南岸,地块所在的楚门镇上城市界面形象仍需进一步提升,产业需要进一步优化。
地块所在的楚门镇位于玉环县北部、楚门半岛中心地带,北接温岭市、西濒乐清湾,是全国著名的“文旦之乡”。玉环经济开发区就位于玉环岛与楚门半岛之间,以漩门湾为中心,包括漩门二期和漩门三期围垦区,控制面积约85平方公里。规划由中央休闲区、核心商务区、高端居住环、文化休闲环(生态缓冲环)、北区居住区、湿地公园、南区生态社区及南区生态产业园八大功能板块组成。
地块周边配套:
楚门镇中心小学、玉环市东方中学、楚门中学、楚门第一初级中学、玉环市汉宇学校、玉环市第二人民医院、华龙时代广场、楚门商城、玉环中西医肾病医院、水岸公园、玉环会展中心、玉环万达广场(在建)、漩门湾国家湿地公园、漩门湾水上乐园、漩门湾观光农业园等。
地块周边楼盘:蓝天小区、碧桂苑、滨江雅馨苑、康华心海湾、碧桂园观澜府、苏泊尔滨江壹号、万达·悦海湾(在售)、中梁·玖号院(在售)、中梁·壹号院(在售)、东泰·天香雅苑(在售)等。
目前周边新房均价约12000~14000元/平(参考:房管政务网),万达·悦海湾是当前板块内新房供应主力。近期周边涉宅地块供应较少,供需较为稳定。
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