正文

  新浪乐居台州讯 2021年6月8日

  经过357轮激烈竞拍，金茂（宁波宁兴房地产开发集团有限公司）以119700万元竞得玉环市玉城街道三合潭片双港路南侧、龙门路北侧地块，玉土交告字〔2021〕15号，成交楼面价约8469元/平（未考虑返还等因素），溢价率34.8%，返还保障房面积22550平方米。

  本次出让地块出让面积约62710㎡，出让起始总价为88800万元，起始楼面价约6283元/平（未考虑返还等因素）。

  本次地块按现状条件以“竞地价+竞无偿返还住宅建筑面积”方式拍卖出让。设定最高限价119700万元人民币，达到限价时楼面价8469元/平（未考虑返还等因素），若竞买报价在最高限价内，则按照最高报价确定竞得入选人，若竞买报价达到最高限价，则转入竞报竞买人无偿返还政府住宅建筑面积，并以竞报无偿返还多者确定竞得入选人。

地块位置示意

地块位置示意

地块现状

  地块规划要求

  （一）土地性质：二类居住用地兼容商业用地、餐饮用地和城市道路用地。

  （二）地块建设用地面积：地上建筑面积≤141335㎡，其中商业建筑面积（包含物业经营用房）≤5000平方米，幼儿园建筑面积≥5200平方米，其他公共用房建筑面积（包含居家养老用房）≥1800平方米。

  （三）建筑密度：≤23.48%（NCG040-0101地块≤22%，NCG040-0103地块≤35%）；建筑高度：≤80米，同时住宅建筑高度≥18米（NCG040-0101地块≤80米，NCG040-0103地块≤54米）；容积率：＞1且≤2.254；绿地率：≥32.81%（其中NCG040-0101地块≥35%，NCG040-0103地块≥25%）。

  （四）出让年限：商服用地40年、住宅用地70年、教育用地50年、道路用地50年。

  （五）用地范围：用地位于玉城街道三合潭片，地块东侧为行政办公用地，南侧为龙门路（道路红线宽度16米）及规划支路（道路红线宽度12米），西侧为现状道路（道路红线宽度16米），北侧为双港路（道路红线宽度40米）。（详见规划用地范围图）

  公共配建要求

  按要求配置物业管理用房、居家养老服务用房、公共文化设施、群众健身设施等。

  无偿配建一所12班标准化幼儿园，可增设1-3个托班，用地面积不小于7000平方米，建筑面积不少于5200平方米，并与住宅项目同步设计、假设、验收和交付，验收合格后移交给市教育局管理并办理不动产初始登记。

  地块内需结合商业用房配建一处建筑面积不少于100平方米的公共厕所，验收合格后无偿移交政府相关部门管理。

  项目建设要求

  建筑以点式高层为主，空间形态上高低错落，体现时尚简约的信贷港湾城市特色，沿街商业用房屋顶宜实施屋顶绿化和立体绿化，住宅及其他建筑鼓励实施屋顶绿化和立体绿化。

       地块可不采用装配式建筑。

  商业用房宜沿双港路相对集中布置，交叉口区域结合商业用房应留出一定的广场空间。

  周边配套信息

  周边住宅：金科世茂玉澜府（尾盘，排屋均价约26000元/平）、大家·新城·银城金麟府（在建）、玉环金融中心（在建）、玉环吾悦广场、华鸿中央首府、绿地名苑、金都花苑、金港花苑等。

  周边商业：玉环吾悦广场、玉环金融中心、喜来登酒店、玉环大剧院、绿地财富中心等。

  教育配套：城关中心小学、玉环市中心幼儿园、金色童年幼儿园等。

  医疗配套：玉环市人民医院、惠民康复医院、玉环市妇幼保健院、玉环市中医院等。

  本次出让地块位于玉城街道三合潭片，东侧为行政办公用地，西侧为玉环吾悦广场，地段位置优越，周边商业配套齐全，交通便利，住宅林立，人口密集，一公里范围内有玉环市人民医院，玉环市中医院和玉环市妇保院，周边学校有城关中心小学、市中心幼儿园、金色童年幼儿园等。

       2021年3月10日，台州大家置业有限公司以14.2亿元竞得玉环市玉城街道城南片NCG041-0322地块，玉土交告字〔2021〕1号，楼面价8552元/平（未考虑返还等因素），溢价率49.95%。投报返还保障房面积22900平方米。项目为大家·新城·银城金麟府，目前展厅已经开放。

      2021年6月8日，温州新佰年置业有限公司以封顶价16100万元竞得玉城街道北山片NCG030-0108局部住宅地块，楼面价约6280元/平（未考虑返还配建等因素），溢价率34.2%，竞报无偿返还住宅建筑面积约7050㎡。