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  新浪乐居台州讯 2021年6月11日

  台州市黄岩智城开发建设有限公司以16260万元竞得黄岩区东城街道祺祥街北侧、环城东路东侧东浦社区A-01地块，溢价率392.7%。

  地块用地面积84016㎡，建设内容包括住宅、商业及配套设施用房。其中，出让面积2000㎡，出让土地为商业。地上建筑面积≤146738㎡，其中住宅建筑面积≤142238㎡，商业建筑面积≤4500㎡。地块内住宅均为安置住宅，不少于1298套，按照6500元/㎡支付配建费用，土地使用权性质为行政划拨，分摊土地面积63217㎡，九大场景等配套用房无偿移交；并以15000元/㎡回购除物业经营用房外的商业建筑面积；全部非人防机动车位按80000元/个支付。

  地块位置示意

  地块位置示意

一、地块规划要求

  地块东至规划道路二，南至祺祥街，西至环城东路，北至规划道路一。容积率≤2.25，建筑密度≤30%，建筑高度≤80m，绿地率≥30%。地块交通主出入口设在东侧。

  该地块与实施方案内各地块之间允许架设穿越道路的空中人行廊道，净高要求在4.5米以上且符合相关规范和技术规定。地块内无偿配建12班制幼儿园一个，建筑面积不少于4042㎡，用地面积不少于6010㎡。

  除幼儿园外，该地块不得设置围墙。

  城市环境景观和建筑风貌控制部分要求：

  1、地块通过连廊与实施方案各地块功能和景观串联，并预留与其他地块之间的连廊借口，共同构建多元共享的邻里服务与交往空间。2、除九大场景配套商业外商业建筑每个分割单元产权建筑面积不少于300平方米。3、地块应体现水岸人居的主导功能，考虑与科技教育、休闲功能的有机融合，打造“生活、生产、生态”的复合型空间，注重“岛式”主体化开发。4、外墙主要材质采用铝板、石材或幕墙等干挂。

二、地块区位和板块规划

  本次出让的A-01地块位于东浦社区实施单元内。往西隔江对望黄岩江北商务区，往东隔江对望双宝珠区块。

  东浦社区为浙江省第二批未来社区试点创建项目，位于台州市黄岩区主城区的核心地带。规划单元总面积为237.5公顷（永宁江水域除外），实施单元北邻九龙街、南临江南路，东西紧靠永宁江，总用地面积约31.2公顷，总建筑面积83.92万平方米，其中地上建筑面积59.92万平方米，地下建筑面积23.80万平方米。

  近日，台州市自然资源局已经共布了东浦社区的城市设计。

  本次出让的地块位于图中“15”位置

  因此，本地块需围绕社区全生活链服务需求，以人本化、生态化、数字化为价值导向，以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理等九大场景创新为引领，打造建立在数字社会基础上的新型城市功能单元。九大场景经营性用房不小于1560平方米。具体构成如下表：

  据地块开发建设协议显示：

  项目最迟不晚于2021年6月30日开工建设。地块安全文明施工须达到浙江省安全文明标准化工地的要求。项目须达到绿色建筑二星标准及以上，其中幼儿园须达到绿色建筑三星标准。住宅部分装配率不低于50%。公建部分装配率不低于60%。项目须按照省未来社区要求建设空中花园阳台、平台绿化及屋顶绿化，通过连廊将地块内各功能和景观串联起来。该地块数字化建设须符合全省数字化改革要求，建设运营须符合CIM平台和智慧服务平台系统架构要求，配套执行数字化系统建设与运营体系，形成现实和数字孪生社区。回迁安置住宅全装修交付。

三、周边楼盘

  随着东浦未来社区建设推进，黄岩永宁江沿线资源迎来进一步开发，江北商务区的繁华打开了向东延伸的空间，有望形成绵延的崭新城市界面，意义重大。

  地块周边配套：吾悦广场、永宁公园、台州科技职业学院、北门广场、滨江小学、东浦中学、北城中学、黄岩装饰城、九峰学校、黄岩第一职业技术学校、黄岩实验中学、黄岩实验小学、黄岩体育馆、台州市第一人民医院、台州火车站、内环路等。

  周边楼盘：亿邦赛丽·永宁半岛（在售）、尚东悦庭（在售）、天铂华庭（在售）、中天翰林雅境（在售）、维科联岛路南侧项目（待售）、世茂北城中学旁项目（待售）。详询各项目售楼处。