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  新浪乐居台州讯2021年6月30日

  方远房地产集团有限公司以封顶价59800万元竞得台州市中心大道以西、规划道路二十七南侧地块，成交楼面价约6300元/平（未考虑返还等因素），溢价率30%，投报无偿返还住宅建筑面积2400㎡。（受让人投报的无偿返还住宅建筑面积不包括按规定须移交的配套用房、物业用房等。无偿返还住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担，不计入可售住宅房价定价成本）。

  这是近5个月来，椒江推出的首宗涉宅地块。地块用地面积37273㎡，出让面积31638㎡（47.457亩），土地用途为商业、办公、住宅。起始价46000万元，设定上限价格为59800万元。

  该地块体量较小，且包含商业和办公，是一个小型综合体项目。对开发商来说，在当前的台州房地产市场，商业和办公类产品的去化会具备一定挑战性。

地块位置示意

地块位置示意

一、地块规划要求

  地块容积率≥2.8且≤3.0，地上建筑面积≥88586㎡且≤94914㎡（上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积），其中，住宅建筑面积≤46507㎡，商业建筑面积（含物业管理经营用房）≤6000㎡，办公建筑面积≥42000㎡。

  建筑密度≤40%，建筑总高≤120米（其中住宅建筑高度≤80米且≥36米）。绿地率≥25%。

  项目沿中心大道一侧不得设置围墙。交通主出入口设在东北侧、西北侧、西南侧。地块内住宅区人车分流。临街配建公共厕所一处。

  地块内建筑要与中心大道垂直或平行布置。沿中心大道一侧50米内不得设置住宅。建筑外墙材质主要采用铝板、幕墙、石材等干挂。地块住宅建筑立面公建化处理，不得设置敞开式阳台。商业、办公建筑每个分割单元产权建筑面积不少于300平方米。居住建筑面宽：建筑高度大于36米不大于60米时，最大面宽得不大于70米；建筑高度大于60米时，最大面宽不得大于60米。

二、周边配套和楼盘

  近几年商贸核心区建设快速推进，中心大道两侧快速崛起，建筑天际线逐渐连成一片。随着中心大道两侧地块进一步出让，商贸核心区中心大道沿线城市界面形象进一步丰满。

  本次出让的地块就位于台州市商贸核心区，中心大道西侧，市域铁路S1线（在建）银泰城站和洪家站之间，南靠置信·江南里，北近椒江商会大厦组团，东望镇海中学台州分校，属板块核心区范围。未来该地块项目建成将进一步连接银泰城组团和南面的居住组团，让板块内各组团的联系更为紧密，城市形象更加完善。

  来源：台州市商贸核心区城市设计（修编）批后公布

  地块位置示意，仅供参考

  效果图来源：台州市商贸核心区城市设计（修编）批后公布

  地块位置示意，仅供参考

  效果图来源：台州市商贸核心区城市设计（修编）批后公布

  地块周边配套：

  商业休闲：台州银泰城、台州国际博览中心（规划）、网络直播基地（规划）、置信·江南里（在建）、心海绿廊中央公园（规划）、台州中华美食第一街（规划）、万达广场、万华汇；

  教育设施：镇海中学台州分校、北大附属台州书生学校、洪家中学、文渊小学；

  交通资源：市域铁路S1银泰城站和洪家站（在建）、中心大道、现代大道（在建）、内环线；

  医疗资源：台州市中心医院；

  地块周边楼盘：

  待售新盘：天筑誉府、高速地块项目、堇宸府；

  在售楼盘：万科城（尾盘）、未来悦（尾盘）、和源府（在售）、荣安棠樾（在售）、心海上城（在售）、锦悦府（在售）、森语苑（在售）、雍璟府（在售）；这些在售楼盘新房均价约17000~23000元/平，不同地段价格有所不同，具体请详询各项目展厅。

  另外周边还有三水润园、心海金源、海尚望府等已交付入住和待交付小区。