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  新浪乐居台州讯 2021年7月27日

  三门金鳞之星置业有限公司以21890万元竞得三门县滨海科技城XE-02-01-43地块 （局部），楼面价约4290元/平（未考虑配建返还等因素），溢价率30%，竞报无偿返还建筑面积约3300㎡。

  本次挂牌地块起始价16840万元，设定上限价格为21890万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报无偿返还住宅建筑面积程序，按投报面积最多者确定竞得人。配套用房最高投报面积15300㎡。

地块位置示意

实地图

  一、地块规划指标要求

  出让面积20411㎡，土地用途为住宅、商业，容积率2.0-2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高60米。40822㎡≤计容总建筑面积≤51027.5㎡（包含物业管理用房的配套公共设施面积），其中35719㎡≤住宅建筑面积≤48986.5㎡，2041㎡≤商业（可兼容商务）建筑面积≤5103㎡。

  住宅户型设计以经济、适用为基本原则，平面布局力求紧凑、合理、舒适，并提供适合不同人口规模的家庭居住的各种户型。实施装配式建筑，住宅全装修不做强制性要求。本地块应将5G通信基础设施纳入工程建设管理体系。沿街建筑裙楼层数不得超过二层（含二层）。住宅建筑的朝向宜南北向布置，多层住宅建筑日照间距不小于1：1.2H（H为南侧建筑高度），高层住宅建筑应满足大寒日日照时数不少于3小时。

  二、地块区位及周边配套

  地块位于台州市三门县海润街道滨海科技城板块，距离县政府所在的大湖塘新区约6公里，距离三门县老城区约8公里。西侧为三门县委党校新校区，北侧为嘉泰小区，南侧为永福路，东侧为旗海路。

  三门县滨海新城居浙江沿海发达地区中部和上海经济区南翼，规划面积32平方公里，是三门县未来工业经济与外向型经济的集中发展区域，也是城市向外拓展实现跨越式发展的重要空间。

  滨海新城规划空间结构概括为：“一心、两廊、三轴、八片区”。一心：指以正屿山公园为城市绿心，是新城重要的生态节点和景观标志。两廊：分别为城市发展廊和滨水景观廊。城市发展廊指滨纬一路，其将城市主要的功能片区有序地串连在发展廊上。滨水景观廊是指沿正屿港两侧滨水岸线构成的滨水特色城市空间。三轴:自西向东分别为商业轴、行政轴和文化轴。八片区：西部居住片区、西北工业片区、西南工业片区、北部滨水居住片区、商贸综合片区、行政办公片区、文化综合片区和东部旅游片区。

  地块周边配套：

  三门技师学院、三门县人民医院、三门县公安局、三门文旅小镇、海润街道中心小学、三门县体育馆、三门启超中学、三门县英华外国语学校等；地块旁泰和路沿线也集聚了丰富的店铺和生活配套。

  目前，三门滨海新城的楼盘也主要集中在地块所在片区，周边建成楼盘有：君临豪庭、君临名墅、君临雅苑、悦城御园、嘉和小区、嘉泰小区、帝景园等；周边目前主要在售楼盘有：时代天景、留香园。

  周边在售新房均价约8000~11000元/平。