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  新浪乐居台州讯 2021年7月29日 

  滨江（杭州滨仁企业管理有限公司）以封顶价88900万元竞得台州市开发大道北侧、经五路西侧住宅地块，封顶楼面价约8160元/平（未考虑回购配建），溢价率30%，竞报无偿返还住宅建筑面积约20400㎡。 

  地块出让面积49519㎡，起始价68400万元，上限价格为88900万元，无偿返还住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担，不计入可售住宅房价定价成本。配套用房最高投报面积约108941㎡。

  该地块是台州中央创新区2021年首个出让的住宅用地。据网友爆料有约15家房企报名参加，竞争较为激烈。限时竞价开始后，仅第54轮出价就触达封顶价，随后转入竞报无偿返还阶段。 

  示意图

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  一、地块规划条件 

  住宅用地，形状较为方正，规划建设用地面积49519㎡，容积率≤2.2，地上建筑面积≤108941㎡（上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积），建筑密度≤25%，27米≤建筑高度≤70米，绿地率≥30%。 

  交通主出入口设在东侧、南侧、西侧。本地地块应处理好与北侧地块建筑的空间关系，建筑风格应与北侧地块内建筑协调一致（该地块北侧为金地·翡翠云邸项目）。外墙主要材质采用铝板、石材或幕墙干挂，不应大面积采用深色材质。 

  居住建筑高度不大于于27米时，最大面宽不得大于80米；建筑高度大于等于27米不大于60米时，最大面宽不得大于70米；建筑高度大于60米时，最大面宽不得大于60米。 本地块配建人防地下室面积不少于地上总建筑面积的10%，其中4%可异地建设，具体由人民防空主管部门负责审批。 

  二、地块区位和周边配套 

  地块位于椒江城东台州中央创新区板块。北靠在建住宅小区，东临半坦自建房小区，南靠开发大道，旁边近期还有2宗即将出让的住宅地块，预计未来周边可以形成较大规模的居住组团。 

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  地块周边2公里内有多所中小学、2个商业体、1座医院以及多个菜市场，生活配套完备，日常生活较为便利。地块周边有多条城市主干道，1公里内规划市域铁路S2线，未来交通通达性好。地块西南方向规划有云湖公园，围绕着云湖（规划）一带的开发板块，未来预计会是中央创新区的“点睛之笔”，前景可期。 目前地块周边的城市界面仍相对不足，如何快速拉升城市界面形象，是提升板块层次感的关键。

  地块周边配套：商业休闲：麦德龙超市、中城广场（在建）、景元商业街、云湖（规划）等；教育设施：中央创新区小学（规划）、中央创新区中学（规划）、椒江八中、三甲小学、文华小学、实验小学下陈校区、海正育才小学；医疗医院：浙东医院（在建）；交通资源：疏港大道、市府大道、东海大道、现代大道（在建）、市域铁路S2（规划）；

  
三、地块周边楼盘 

  目前周边在售楼盘：金地·翡翠云邸、云樾风华、众安未来社区、旭辉府；待售楼盘：悦都天华。地块旁在售楼盘均价约17000~20000元/平（具体以各项目售楼处为准）。 

  地块旁还有2宗涉宅地块预计在8月出让：
1、台土告字【2021】044号纯住宅地块，位于台州市一条河以东、体育场路南侧，出让面积29901㎡，起拍价4.18亿元，起始楼面价约6354元/㎡（未考虑配建等因素），最高限价5.43亿元，最高限楼面价约8255元/㎡（未考虑配建等因素），配套用房最高投报面积：65782㎡。
2、台土告字【2021】045号纯住宅用地，位于台州市一条河以东、体育场路北侧，出让面积42438㎡，起拍价5.94亿元，起始楼面价6362元/㎡（未考虑配建等因素），最高限价7.72亿元，最高限楼面价8269元/㎡（未考虑配建等因素），配套用房最高投报面积：91121㎡。地块配建幼儿园。