正文

  新浪乐居台州讯 2021年7月30日

  中盛（台州市中盛宏杰企业管理有限公司）以26000万元竞得台州市椒江区白云街道和合大道以南、轮渡路以西地块（原铜锣湾饭店，江滨公园A、B西进地块），台土告字【2021】040号，楼面价约6539元/平（未考虑回购返还），溢价率30%，竞报无偿返还建筑面积约3400㎡。

  该地块出让起始总价20000万元，起始楼面价：5030元/平（未考虑回购返还）。并以一层11000元/㎡、二层、三层6060元/㎡回购商业用房建筑面积2100㎡，以6060元/㎡回购办公用房建筑面积3400㎡，以10100元/㎡回购住宅建筑面积3250㎡，以11000元/㎡回购住宅建筑面积130㎡；以3000元/㎡回购储藏室21间；以有证108000元/个、无证88000元/个回购住宅车位26个；以有证88000元/个、无证68000元/个回购办公车位39个。（回购部分不含物业用房及配套用房）。

  地块限价26000万元，达到限价时楼面价约6539元/平（未考虑回购返还）。地块配套用房起始面积100平方米，投报配套用房幅度50平，配套用房最高投报面积32361平。

  本次国有建设用地使用权挂牌出让按照以下原则确定竞得人：

  1.当地块挂牌价格未达到26000万元时，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

  2.本次挂牌地块设定上限价格为26000万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报无偿返还住宅建筑面积程序，按投报面积最多者确定竞得人。无偿返还住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担，不计入可售住宅房价定价成本。

地块位置示意

实地图

      地块规划指标

  用地面积：20668㎡，出让面积：18934㎡，土地用途为住宅、商业、办公，建筑密度≤25%，容积率＞1.0且≤2.1，绿地率≥25%。建筑高度：高度分界线以西≤80m；高度分界线以东≤60m（住宅建筑高度≥36m）。

  建筑规模：地上建筑面积≤39761㎡(上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积)，其中住宅建筑面积≤32361㎡;商业建筑面积(含物业管理经营用房)≥3800㎡，≤4200㎡;办公建筑面积≥3600㎡，≤4200㎡。

  出让年限：商业、办公40年；住宅70年。

  用地范围：东至轮渡路（规划宽度42米），南至用地界线，西至规划道路一（规划宽度14米）和用地界线，北至和合大道（规划宽度42-65米）和用地界线。（详见规划用地红线图）

用地红线图

  公共设施配置要求

  按要求配置物业管理用房、居家养老服务用房等设施。

  地块西侧无偿代建一个9班制幼儿园，建筑面积不少于3800㎡，用地面积不少于5400㎡。幼儿园应精装修交付，建好后需移交至教育行政主管部门，且产权归属教育行政主管部门。

  建设要求

  1、商业、办公等非住宅类公共建筑内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式。

  2、商业、办公建筑每个分割单元产权建筑面积不少于300平方米，产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确(安置用房除外);

  3、本地块位于和合大道与轮渡路交汇处，属于临江重点地块，是椒江区标志性的景观节点，要重点做好沿和合大道一侧的视觉景观界面的处理，注重临江一侧城市天际线的景观设计。沿和合大道应布置建筑面积不小于1700平方米的沿街商业;

  4、要注重高层建筑的形象塑造，建筑外墙材质主要采用铝板、石材、玻璃幕墙等，不应大面积采用深色材质，建筑立面力求简洁大方，体现现代建筑的特色。住宅建筑立面采用封闭式阳台，空调室外机要结合立面设计隐蔽放置。

  5、居住建筑面宽：建筑高度大于36米不大于60米时，最大面宽不得大于70米;建筑高度大于60米时，最大面宽不得大于60米;

  6、代征地块内的船坞作为台州城市发展的缩影之一，方案设计应着重处理好建筑与船坞之间的关系，特别要处理好船坞与滨江公共空间的关系。船坞的改造应与地块建筑统一设计、同步施工、同步验收;

  7、船坞周边应留有足够的广场缓冲空间，建议广场周边布置偏公共的功能。在保证船坞相对完整的形态结构下，允许住宅部分的地下室与船坞发生关联，船坞可作为下沉广场使用。船坞的设计应尽量发挥船坞的历史文化价值，充分考虑利用船坞本身的结构材质美学形成独特的识别性。

  办公用房收购说明

  海义渔业公司回购的五层及以上部分2700㎡办公面积(以发证机关核实为准)由竞得方按11000元/㎡收购，总价款2970万元。其中差价4940元/㎡的办公面积，总价1333.8万元，由乙方支付给海义渔业公司。回购价6060元/㎡的办公面积，总价1636.2万元，抵丙方需支付乙方的回购款。收购办公面积的误差面积，其价格均按11000元/㎡计算。

  竞得方收购办公面积配套的约27只车位(具体以规划条件要求为准)抵江滨公园西进工程建设指挥部需支付竞得方的回购款。有证车位88000元/个，无证车位68000元/个，有证车位和无证车位比例在设计阶段报批明确后，最终确定办公车位总价。

  安置房回购说明

  回购商业建筑层高不低于4.9米，其中一层至少合理配置10间，每间面积不少于50㎡，开间不少于3.6米;回购办公建筑层高不低于4.2米;住宅套型面积130㎡，至少三室朝南，南北通透，住宅套型面积误差在0至 1㎡之间(按约定的价格据实核算)，超过 1㎡部分均按1㎡结算，小于套型面积部分，乙方按协议约定的回购价的双倍价格赔偿给丙方。回购具体要求详见附表。

  地块区位

  地块位于白云街道，东至轮渡路，南侧是桂花园小区，北侧是椒江及滨江景观带，属于椒江老城区。该地段生活配套齐全，交通便利，居住人口较多，目前周边存在较多老旧小区，生活氛围浓郁。周边教育资源有中山小学、椒江第五中学、椒江实验二小、振华中学等。周边楼盘有江南绿洲、金鼎苑、华鸿公馆等。附近商圈以传统商业为主，有银河商城、锦江百货、中山西路商业配套。地块北侧是江滨公园，具备休闲娱乐和赏景等功能。