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  新浪乐居台州讯 2021年8月4日

  （中海）中信房地产集团有限公司以封顶价88900万元竞得路桥区文化路以北、财富大道以西地块，楼面价约6991元/平（未考虑回购返还等），溢价率29.8%，竞报无偿返还住宅建筑面积约10650㎡。

  地块出让面积50867㎡，土地用途为住宅、商业、酒店，起始价68500万元，并回购商业建筑（不含物业管理经营用房）面积24000㎡，其中，1-4层商业（含酒店1-4层）回购结算单价为9500元/㎡，5-12层商业回购结算单价为7500元/㎡。

  地块设定上限价格为88900万元，当竞买人报价达到上限价格时，转为在此价格基础上投报无偿返还住宅建筑面积程序。无偿返还住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担，不计入可售住宅房价定价成本。

地块位置示意

实地图

  一、地块规划指标要求

  地块用地面积55077㎡，规划建设用地面积50867㎡，代征绿地面积4210㎡，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，建筑高度≤80米，其中住宅建筑高度≥36米。地上建筑面积≤127167㎡（上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积）。其中，24000㎡≤商业建筑面积（含酒店、物业管理经营用房）≤25000㎡，且酒店建筑面积≥11000㎡。

  交通主出入口设地块南侧。公共设施配置物业管理用房、居家养老服务用房（老年活动用房）、临街公共厕所一处等。

  商业建筑集中安排，块状布局；商业类公共建筑（商业网点除外），内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式；建筑风格简洁大方，外墙主要材质采用铝板、石材或幕墙等干挂，沿财富大道和文化路立面采用封闭式阳台；居住建筑高度不大于27米时，最大面宽不得大于80米，建筑高度大于27米不大于60米时，最大面宽不得大于70米，建筑高度大于60米时，最大面宽不得大于60米。

  相关回购：

  回购商业建筑24000㎡，同时按商业比例就近配置停车位（非人防车位）。该商业建筑须沿财富大道及文化路转交单体联建，其中商业裙房要求按4层设计，酒店按12层设计。1-4层（含酒店1-4层）面积16000㎡，要求第一层层高≥4.9米，第二层、第三层、第四层层高≥4.5米；5-12层酒店≥3.9米，面积8000㎡。

  回购商业建筑1-4层结算单价为9500元/㎡，5-12层结算单价为7500元/㎡。工程期限：在回购协议签订之日起36个月内完工。

路桥区中央山绿轴效果图

  二、地块区位和周边配套

  地块位于路桥区商贸新城核心，东靠财富大道和市域铁路S1线（在建），南靠文化路，紧邻中国日用品商城、财富商贸城，临近路桥区政府办公大楼，距离中央山公园绿轴和恩泽医院不远。

  周边商贸、休闲资源环伺，住宅林立，人口较为集中，还有多层级的交通结构，出行便捷。

  近年来，该板块开发动作不断，区政府搬迁、凤栖未来社区上马、飞龙湖周边建设快速推进，板块内土地供应加大，呈现出重点发展板块的强劲势头。相应的，各大房企也纷纷在此布局，截至目前，龙湖、保利、朗成、方远、德光等房企均在附近落子。

  商业休闲：台州财富商贸城、中国日用品商城、万嘉广场、新一佳购物广场、桐屿农副产品综合市场、中央山公园、路桥公园、路桥儿童公园等。

  教育资源：路桥区第四中学、螺洋小学、桐屿街道中心小学、路桥区外国语小学、桐屿中学等。

  医疗配套：恩泽医院。

  交通配套：台州市客运南站、市域铁路S1线。

  三、周边楼盘

  地块周边目前的住宅项目有：方远&朗成樱花路北项目（待售）、保利凤栖社区项目（待售）、龙湖坤和·湖城大境（在售）、天颐府（在售）、绿情一品（在售）、德光大悦风华（售完）、碧水豪庭、景瑞望府、溪山宸院、绿城玫瑰园等。

  目前周边在售楼盘均价约16000~17000元/平（仅供参考，具体以各项目售楼处为准）。

  近期周边土地市场：

  1、 2021年5月12日，经过295轮激烈角逐，方远&朗成以110000万元竞得路桥区樱花路以北、龙栖路以东商住地块，台土告字[2021]023号，成交楼面价约7224元/平（未考虑返还等因素），溢价率34.97%，竞报无偿住宅建筑面积35000㎡。粗略估算可售部分实际楼面价已破万。

  2、2021年6月9日，保利（保利浙南房地产开发有限公司）以302700万元竞得台州路桥凤栖社区地块，台土告字【2021】030号，成交楼面价约5379元/㎡（未考虑返还等因素），溢价率35%，返还保障房面积55900㎡。