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  新浪乐居台州讯 2021年8月19日

  伟星（浙江伟星房地产开发有限公司）以155700万元竞得临海市邵家渡街道河阳路西侧、临邵路北侧、21-2地块（熊出没小镇北侧），临土告字[2021]021号，楼面价约12104元/平（未考虑回购返还），溢价率25.3%。

  该地块出让起始总价124300万元，起始楼面价9663元/平（未考虑回购返还）。地块限价160000万元，达到限价时楼面价约12438元/平（未考虑回购返还）。地块配套用房起始面积100平方米，投报配套用房幅度100平方米，配套用房最高投报面积122400平方米。

  本次国有建设用地使用权拍卖出让采用“竞价+竞返还住宅建筑面积”的方式拍卖出让。设定最高限价160000万元，在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个或两个以上竞买人报价达到最高限价时，转入竞报返还住宅建筑面积阶段，并以竞报返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人。超过最高限价后所竞返建筑面积的土地、建安等成本由开发企业承担，不计入房价备案组价成本。

卫星图

地块位置示意

实地图

  一、地块规划指标

  用地面积：74385㎡，出让面积：64320㎡，用地性质：居住用地，建筑密度≤30%，容积率＞1.0且≤2.0，绿地率≥30%。建筑高度：14米≤建筑高度≤50米。

  建筑规模：地上建筑面积≤128640㎡(上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积)。其中，5000㎡≤商业建筑面积≤10000㎡(南侧临邵路不得设置临街商业，考虑熊出没小镇配套可在西侧按照商业街区设置)。。

  出让年限：商业40年；住宅70年。

  用地范围：东至河阳路、南至临邵路、西至18米规划道路、北至纬三路。（详见规划用地红线图）

用地红线图

  二、公共设施配置要求

  按要求配置物业管理用房、居家养老服务用房、社区服务设施用房、10KV开关站等。

  无偿配建15班制幼儿园一个，建筑面积不少于6100㎡，用地面积不少于9000㎡，建好后无偿移交教育局下属举办机构。

  临东侧河阳路配建三星级以上公共厕所一处，建筑面积不少于100㎡，验收合格后无偿移交环卫机构。

  建设要求：

  商业等建筑不得建设公寓式酒店、产权式酒店、公寓式办公、酒店式办公等用房。

  建筑风格：现代风格，立面要公建化设计，空调室外机设计隐蔽放置。

  外墙主要材质要求为石材或铝板或玻璃幕墙，建筑主体墙面以淡雅色为主色调，体现山水建筑特色。

  地块区位：

  本次出让地块位于临海市邵家渡街道临邵路北侧，熊出没小镇（在建）旁，毗邻灵湖景区，周边已开发不少新建楼盘，有伟星清华园、朗成星空花园等。周边教育资源丰富，聚集多个知名学校，有台州中学、大洋小学、回浦中学等。目前周边住宅多集中在灵湖景区西侧和北侧，景观资源丰富，地块所在位置周边还有较大开发空间，未来熊出没小镇建成后，对周边区域经济、旅游发展将带来进一步提升。

  目前灵湖周边大部分新盘单价在2万元上下，其中德光锦湖苑均价16000元/平，伟星清华园价格较高，均价约27000元/平，周边已交付楼盘中临湖公馆、湖景国际、湖畔尚城等都是该片区较高端的项目。

  近期周边土拍回顾：2021年8月12日，光大（临海湖光信息咨询有限公司） 以15.1亿元竞得临海市邵家渡街道临邵路北侧、21-1地块（熊出没小镇北侧），临土告字[2021]019号，楼面价约11377元/平（未考虑回购返还），溢价率29.84%，竞报无偿返还建筑面积约5400㎡。（光大竞得临海熊出没小镇旁地块 封顶价15.1亿+返还5400㎡）

  延伸信息：

  临海邵家渡街道的熊出没文旅小镇项目规划占地面积约3000亩，是全国首个以“熊出没”品牌为基础、以“熊出没IP”为核心，集科技、旅游、商业、演艺、休闲为一体的综合休闲旅游度假小镇，该项目已于2019年9月开工。

熊出没小镇效果图