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  新浪乐居台州讯2021年9月1日

  龙湖（宁波奕程房地产信息咨询有限公司）以52000万元竞得椒江区中心大道以东、洪家南环线以北商住地块，楼面价约6871元/平（未考虑配建返还等因素），溢价率30%。竞报无偿返还住宅建筑面积约6800㎡。

  地块出让面积30271㎡（45.407亩），起始价40000万元，本次挂牌地块设定上限价格为52000万元，当竞买人报价达到上限价格时，转为在此价格基础上投报无偿返还住宅建筑面积程序。无偿返还住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担，不计入可售住宅房价定价成本。

地块位置示意

地块位置示意

一、地块规划条件

  用地面积35530㎡，其中，规划建设用地面积30271㎡，代征用地面积5259㎡。土地用途为住宅、商业，容积率≤2.5，地上建筑面积≤75677㎡（上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积），其中住宅建筑面积≤69077㎡，商业建筑面积（含物业管理经营用房）≤6600㎡。建筑密度≤30%，建筑高度≤80米（其中住宅建筑大度且≥36米），绿地率≥30%。

  交通主出入口设在南侧，地块住宅部分人车分流。沿中心大道一侧建筑应与中心大道垂直或平行布置。建筑外墙材质主要采用铝板、幕墙、石材等干挂。地块的住宅建筑立面公建化主力，不得设置敞开式阳台。

  地块西南角布置三层集中式商业综合体，建筑面积不少于6000㎡。商业不得设置分体式空调外机。

  相关回购：

  回购范围：商业建筑≥4000㎡（不含物业管理经营用房），其中第一层≥2000㎡，第二层≥2000㎡，具有独立产权；同时回购32个地下产权车位。

  该商业中心须沿中心大道及洪家南环线转角独立布置，按三层独立设计，第一层建筑高度≥4.9米，第二层、第三层建筑高度≥4.9米，开间宽度不少于8米，进深不得少于16米，并满足相关规划技术要求。回购商业建筑的外墙饰面采用高档石材或铝板干挂，具体选材、色彩须经规划部门及台州市商贸核心区开发建设指挥部书面认可。

  回购价格：以8080元/㎡回购商业用房；以80000元/个回购地下产权车位32个。

示意图

二、地块区位和周边配套

  地块位于台州商贸核心区南部居住组团，北临徐山泾，东靠西王小区，西临中心大道，南面洪家南环线。周边住宅区密布，交通便利，自带社区商业体，北侧有沿河景观（规划），是为优点。但由于位于交通要道岔路口，或有噪音灰尘等方面影响。

  从2020年批复的商贸核心区城市设计相关资料可以看出，地块北侧徐山泾北岸和地块西南隔中心大道的斜对角，规划为绿地公园，有助于提升周边居住环境。且地块距离台州首条市域铁路S1线洪家站（在建）不远，可以有多样化出行选择。

台州商贸核心区城市设计批后公布

台州商贸核心区城市设计批后公布

  周边配套：

  交通资源：市域铁路S1线洪家站（在建）、中心大道、洪家南环线、白云山南路、路泽太高架快速路；

  商业休闲：项目配建商业体（规划）、银泰城、未来悦社区商业（在建）、复地活力广场（原星光耀）等；

  教育资源：镇海中学台州分校、云健小学城市港湾小区、兆桥小学、北大附属台州书生学校等；

  医疗资源：台州章氏骨伤医院；

三、地块周边楼盘

  地块周边目前多个在售楼盘和待售楼盘。其中，在售楼盘均已处于销售的中后期，所剩房源不多，均价约16500~18000元/平，一房一价，详情以各项目售楼处为准。

  周边主要在售楼盘：荣安·棠樾、众安·和源府、万科城（商业在售）、海州上城（最后一期已开盘）、未来悦（商业在售）；

  周边待售楼盘：天筑誉府、云禧悦府、方远中盛项目；