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  新浪乐居台州讯 2021年9月6日

  杭州宝澄建筑工程有限公司以封顶价19500万元竞得椒江区海门街道长岙路以东、规划道路以南地块（椒江二中旁），楼面价约8860元/平（未考虑配建返还等），溢价率30%，竞报无偿返还住宅建筑面积约2900㎡。

  该地块出让起始总价15000万元，楼面价约6815元/平（未考虑回购返还）。并以一层11500元/㎡、二层6500元/㎡、三层及以上6000元/㎡回购商业用房建筑面积5000㎡；以有证88000元/个、无证68000元/个按比例回购车位。（回购部分不含物业用房及配套用房）。地块限价19500万元，达到限价时楼面价约8860元/平（未考虑回购返还）。地块配套用房起始面积100平方米，投报配套用房幅度50平方米，配套用房最高投报面积16910平方米。

  本次国有建设用地使用权挂牌出让按照以下原则确定竞得人：

  1.当地块挂牌价格未达到19500万元时，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

  2.本次挂牌地块设定上限价格为19500万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报无偿返还住宅建筑面积程序，按投报面积最多者确定竞得人。无偿返还住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担，不计入可售住宅房价定价成本。

地块位置示意

实地图

地块项目概念意向图，来源网络

  一、地块部分规划条件

  出让面积：20962㎡；

  用地性质：住宅、商业；

  建筑密度：≤30%，容积率：＞1.0且≤1.05；绿地率：≥30%；建筑高度：高度分界线以北≤16m；高度分界线以南≤24m；

  建筑规模：地上建筑面积＞20962㎡，≤22010㎡，其中商业建筑面积（含物业管理经营用房）≥5100㎡。

  出让年限：商业40年；住宅70年。

  用地范围：东、南各至用地界线，西至长岙路（红线宽度16 米）和用地界线，北至规划道路（红线宽度10 米）。（详见规划用地红线图）

用地红线图

  公共设施配置要求：

  按要求配置物业管理用房、居家养老服务用房等。

  0401地块内按要求设置一处附属式公厕，需临城市道路或商业街，并向公众免费开放。

  其他公共设施配置要求按相关规定执行。

  建筑控制要求：

  商业等非住宅类公共建筑，内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑形式。

  商业建筑应集中布置在地块南侧，方案设计要注重居住建筑的形象塑造，居住建筑最大面宽不得大于80米。

  建筑外墙材质应采用真石漆以上的材质，不应大面积采用深色材质，建筑立面力求简洁大方。空调室外机要结合立面设计隐蔽方式。

  做好水土保持方案及防汛预案，有其他影响大坝安全及防洪安全的工程措施应组织专家进行论证，本地块涉及水域占补平衡的报批手续由相关部门审批。（详情查阅建设用地规划条件）

  安置房回购：

  回购内容：商业建筑5000㎡（不含物业管理经营用房），具有独立产权并回购给丙方（椒江区环太和山改造指挥部），同事按商业比你就近配备停车位，具体以规划条件要求为准，约定停车位价格：有证车位88000元/个，无证车位68000元/个，有证车位和无证车位比例在设计阶段报批明确后，最终确定商业比例车位总价。

  回购商业建筑坐落在海门派出所北侧，层数三层，高度一层层高不低于4.9米，二三层不低于4.8米，每层合理配置店铺，开间不少于4.5米。

  回购价格：商业用房第一层价格为11500元/平，第二层价格为6500元/平。第三层及以上价格为6000元/平。

  二、地块区位和周边配套

  地块位于椒江老城区，太和山西侧，规划区内绿意浓浓，坐落着明珠里、水仓里两座水库以及南门河，具有非常好的自然景观，周边目前主要以老小区为主，例如永泰花园、建设新村等，教育资源丰富，有育才小学、椒江二中、台州一中等，规划依托长岙路和周边资源打造康居、文旅、休闲商业于一体的城市片区。

  地块周边配套：

  教育：椒江中心幼儿园、椒江实验小学、椒江二中、台州一中、三梅中学等；

  休闲娱乐：凤凰公园、椒江图书馆、海门老街等；

  医疗设施：台州市立医院；