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  新浪乐居台州讯 2021年9月8日

  台州市朗成远景房地产有限公司以封顶价61300万元竞得椒江区春潮西路以北、规划三路以东住宅地块，楼面价约11569元/平（未考虑配建返还等因素），溢价率29.9%，竞报无偿返还住宅建筑面积约12950㎡。

  地块位于心海未来社区东侧，出让面积24085㎡（36.127亩），起始价47200万元，设定上限价格为61300万元，当竞买人报价达到上限价格时，转为在此价格基础上投报无偿返还住宅建筑面积程序。无偿返还住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担，不计入可售住宅房价定价成本。

地块位置示意

地块位置示意

一、地块规划要求

  地块容积率≥2.0且≤2.2，预计为高层住宅。地上建筑面积≥48170㎡且≤52987㎡（含物业管理用房等配套公共设施面积），建筑密度≤25%，建筑总高≤60米，且住宅建筑≥36米，绿地率≥30%。

  交通出入口设在西侧，地块内实行人车分流。居住建筑最大面宽不得大于70米，色彩宜为淡雅的浅色调，建筑外墙材质采用铝板、石材或幕墙等干挂。

  地块体量较小，居住属性纯粹，开发门槛较低，位置优越，适宜快速去化，受开发商欢迎。

二、地块区位和周边配套

  地块位于心海未来社区东侧，靠近心海绿廊景观带和中心大道城市发展轴，交通便捷，人文生态底蕴深厚。地块周边正呈现集中式大力开发的活跃场景，众多住宅区和丰富配套在此集聚。该板块北承中央商务区，西接高铁新区，南融商贸核心区，东瞰中央创新区，利好充足，预期看好。

心海社区板块区位示意

心海社区概念意向示意图，仅供参考

  地块周边有TOD综合体（在建）、邻里中心（规划）、现代艺术中心、心海幼儿园（规划）、心海小学（规划）、双创中心（在建）、台州首条市域铁路S1线（在建）、文渊小学、开发区中心幼儿园、万华汇、中华美食第一街（规划）、心海中央公园（规划）、银泰城、万达广场、台州国际博览中心（规划）等配套。

邻里中心意向效果图

TOD综合体意向效果图

中华美食第一街意向效果图

心海中央公园意向效果图

台州国际博览中心意向效果图

三、地块周边楼盘

  整个台州商贸核心区的新房库存目前是较为充足的，但心海社区板块新房存量极少，急需新增供应。地块周边在售楼盘现仅有锦悦府和堇辰府（星辰中心），且都处于住宅去化末期。心海社区内待售楼盘仅有绿城·心海里，此外就是银泰城以南的云禧悦府、天筑誉府、方远中盛项目、龙湖项目等待售楼盘。

  心海社区新房整体均价已站稳2万元/平，部分在售房源价格已达2.8万元/平，整体处于台州市区房价中上水平，也从侧面反映出该板块的价值。从近期台州房地产市场走势看，在限地价，拍返还，三年限售等一系列调控措施下，市场隐隐有回调趋稳迹象，供应较多，房价短期内拉升较快，利好提前释放的板块初显疲态，而发展成熟、资源丰富的优质地段的高端住宅项目依然受欢迎。