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  新浪乐居台州讯 2021年9月29日

  台州众安亿邦房地产开发有限公司以18000万元竞得台州市内环北路以南、月亮湾小区以东商业、酒店、娱乐康体地块（台土告字[2021]063号），楼面价约1448元/平（未考虑配建返还等因素），溢价率0%。

地块位置示意

卫星图

  一、地块部分规划条件

  出让面积：122932㎡，其中，地块一21916㎡，地块二5438㎡，地块三95578㎡(各地块边界线详见附图);代征道路用地面积9574㎡，代征广场用地面积9422㎡，代征绿化用地面积：3308㎡。

  土地用途：商业、酒店、娱乐康体；

  用地性质：商业用地(B1)、娱乐康体用地(B3)；

  建设内容：地块一为酒店，地块二、三为商业、娱乐康体设施。

  容积率>1.0,<1.02，规划建筑密度≤35%，绿地率≥20%，建筑高度(自室外地坪算起)≤24m；

  建筑规模：地上建筑面积：≤124280㎡(上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积)。其中，酒店建筑面积≥32000㎡，娱乐康体设施建筑面积≥1000㎡，商业(含物业管理用房)建筑面积≤91280㎡；

  出让年限：40年；

  用地范围：地块一：东至热力路，南至用地界线，西至用地界线，北至用地界线。

  地块二：东北至内环北路，西北至月亮湾小区，该地块不得设置围墙。（详见规划用地红线图）

用地红线图

  公共设施配置要求

  按要求配置物业管理经营用房，地块二配建1个人防警报器和1处不少于10㎡的人防警报控制管理用房，地块三配建10KV环网单元一处，建筑面积不少于80㎡，由供电部门负责审查。

  北侧代征广场配建社会公共停车场，公共停车位80-120个。由本地块中标单位统一设计、同步施工、同步规划验收，建成后无偿移交相关部门管理。

规划示意图

  城市环境景观和建筑风貌控制要求

  1、商业、娱乐康体等公共建筑，应满足公共建筑设计相关标准，合理设置公共楼梯、公共连廊、公共卫生间等设施，严禁“类住宅”化设计和使用，内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式。

  2、商业建筑可售部分每个分割单元产权建筑面积不少于300平方米，产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确。酒店(宾馆)不得分割销售。

  3、本地块场地环境应公共开放，商业底层室外空间不得设置任何形式的围挡和私家庭院。

  4、在空间布局上打开三山生态绿廊同绿心之间的视觉通廊，平面布局处理好与公园、山体、河流、道路以及周边已建项目的空间关系。

  5、建筑单体布局要满足朝向、视线、日照、通风、景观等要求，保持与周边山体的视觉通透性，并充分利用山体的自然景观，使自然、人文景观充分渗透。

  6、交通组织应充分研究区块整体路网结构，合理确定基地内、外交通流线，并优化出入口、交叉口和道路断面设计。

  7、商业建筑空间设计应充分考虑人的尺度，创造舒适、活跃而有新意的视觉与空间效果，打造特色活力的高品质商业街区。

  项目要求（拿地方义务）

  (一)自持与分割。地上建筑面积的50%以内(含本数)允许对外分割销售，每单元销售面积300平方米以上(含本数);50%以上(含本数)自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起10年内自持，满10年后允许分割销售，分割销售最小分割单元300平方米。酒店部分的产权不得分割。

  (二)业态限制。商业、酒店建筑应满足公共建筑设计的相关标准，严禁“类住宅”化设计和使用、不得改变商业用途。业态统一招商、统一运营、统一管理，乙方在招商、广告宣传、建设管理过程中，明确不得按住宅使用。分割销售的部分乙方（拿地方）应与业主签订协议，明确10年内业态统一招商、统一运营、统一管理。前款规定的10年自持期限到期前6个月，由甲方对前10年乙方的招商、管理进行验收评估，如发现“类住宅”使用情形或招商、管理不到位的情形的，则甲方有权要求乙方整改直至整改到位为止，未按此整改到位的，剩余可销售部分产权不得分割销售。

  (三)酒店要按照五星级标准建设，并由在国内外具有五星级及以上酒店管理运营经验的企业运营管理。

  (四)股权限制。在公园用地建设期间(公园用地项目建设期间界定为乙方付清全部公园用地损失赔偿金之后一年，初定为商服用地土地使用权出让合同签订之日起三年)，乙方的股权转让、质押，应当经过甲方书面同意;否则，市场监管部门有权拒绝为其办理相关登记手续。

  (五)乙方承诺，如竞得人为台州湾新区外企业(自然人)的，须在《网上交易成交确认书》签订后2个月内在台州湾新区按有关规定注册成立全资项目公司，并承诺所有税收均缴纳在甲方所在地。乙方同时承诺，自产生纳税义务之日后十年纳税总额不低于2亿元。

  (六)为保证运营品质，乙方（拿地方）承诺于取得不动产权证后2个月内引入全国工商联发布的“2020年中国民营企业500强”中前10强企业或其关联企业负责运营。

  (七)乙方承诺对本协议上述全部条款所提供佐证材料及约定将来用于作证材料的真实性、合法性负责。

规划效果图

  二、地块区位和周边配套

  地块位于台州市内环北路以南、月亮湾小区以东，靠近高铁新区，附近有月亮湾小区、太阳谷小区、方远天睿府、高速云庐、御庭壹号、中央花园等小区，教育资源有宋庆龄幼儿园、人民路小学等，交通便利，靠近内环路和台州中心站（在建），椒黄路三区内畅行无阻。

  相关报道：太阳城区块预计四季度开工建设，主要包括公园文旅区块和商服用地，公园地块占地646亩，总建筑面积3.23万平方米，建设内容包括欢腾时光、庆典庄园、欢乐岛、HELLO HOLIDAY和停车场五大区域。商业地块217.84亩，总建筑面积12.428万平方米，建设内容包括五星级酒店、酒店会馆和紫街三大区域。（来源：台州日报8月27日版）