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  新浪乐居台州讯 2021年10月13日

  新隆控股（宁波硕隆置业有限公司）以22000万元竞得温岭市温峤镇中街村兴峤路地块（温土公告字[2021]整第46号），楼面价约4387元/平（未考虑配建返还等因素），溢价率4.76%。

  该地块出让起始总价21000万元，楼面价约4187元/平（未考虑回购返还）；最高限价27200万元，限最高楼面价5424元/平（未考虑返还等因素）。地块配套用房起始面积100平方米，投报配套用房幅度100平方米，配套用房最高投报面积45200平方米。

  本次国有建设用地使用权采用“竞价+竞无偿返还非回购部分住宅建筑面积”的方式挂牌出让，设定上限价格为27200万元，在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人，温岭市峤岭投资发展有限公司以5500元/平方米的价格回购约4896平方米的住宅建筑面积，以50000元/个的价格回购37个地下停车位。当竞买报价达到最高限价时，转入竞报无偿返还上述住宅建筑面积阶段，并以竞报无偿返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人，且竞报的住宅建筑面积须无偿返还至温峤镇人民政府所有。无偿返还住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担（不计入房价备案组价成本）。受让人须在土地出让成交之日起三十日内支付全部出让价款，并按规定缴纳契税和印花税。市政基础设施配套费按规定另行收取。

地块位置示意

卫星图

实景照片

  一、地块部分规划条件

  出让面积：30045㎡（其中WQ070101-1地块面积为20794平方米，WQ070102-1地块面积为9251平方米）；

  土地用途：住宅、商业；

  容积率：WQ070101-1地块容积率＞1.0且≤1.7，WQ070102-1地块容积率＞1.0且≤1.6，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑高度≤40m；

  建筑规模：50151.4㎡(含物业管理经营用房等配套设施面积)。商业计容建筑面积(含物业管理经营用房)≥2400㎡且≤5700㎡。其中，WQ070101-1地块商业计容建筑面积≥2000㎡且≤4600㎡;WQ070102-1地块商业计容建筑面积≥400㎡且≤1100㎡。

  出让年限：住宅70年，商业40年；

用地红线图

  公共设施配置要求

  该地块需按要求配建物业管理用房、居家养老服务设施、环卫设施、群众健身设施等。

  WQ070101-1地块须配置一座(城市二类)公厕，建筑面积不少于80平方米，有独立出入口，面宽不少于3.6米，产权无偿归政府所有。

  城市景观风貌和建筑控制要求

  1、建筑风格：建筑的体量、材料、色彩应与周围环境协调。

  2、居住建筑临兴峤路的立面不得设置开敞式阳台。

  3、用地范围内住宅建筑面宽不得超过55米，若设置联排排屋，单套面宽不少于5.4米。

  4、同一项目内，住宅小区中低层、多层居住建筑和高层、超高层居住建筑混建时，低层、多层居住建筑和相邻的高层、超高层居住建筑之间的建筑高度差最少应按1:4比例控制。

  5、高层建筑与被遮挡居住建筑的日照间距不少于该高层建筑高度的0.7倍。

  6、联排排屋(每幢不少于3套)底层院落内设置围挡的，其围挡院落(包括公众不可进入的下沉式庭院)内的绿地不计入该项目绿地率;设置实体围挡的院落(包括公众不可进入的下沉式庭院)，按围合面积计入建筑密度。

  除上述联排排屋外，其余住宅建设项目底层不得设置围挡(包括公众不可进入的下沉式庭院)，绿地应向小区公众开放。

  7、凡需在屋顶设屋顶水箱、空调冷却塔等附属设施或者构筑物的，在建筑设计方案阶段必须明确位置及遮挡措施，并在立面和剖面图上明确表示。

  8、建筑需考虑空调位设置，并须作遮挡处理。

  开发要求：

  一、本出让地块内由丙方（温岭市峤岭投资发展有限公司）回购4896平方米住宅建筑面积(该建筑面积为包括公摊面积的自然层面积，以相关部门核定的实测面积为准)，其中回购128㎡住宅37套，回购80㎡住宅2套。位置位于兴峤路南侧地块内。回购面积每套误差范围在±3%以内。丙方所有的住宅回购价格为每平方米5500元，用于征用土地村集体经济组织或被征收人回迁安置。

  二、乙方（拿地方）设计的建筑方案和施工图须经甲方及相关主管部门同意。乙方承诺丙方回购的住宅的技术指标和使用的建筑材料及安装的设施设备等不低于非回购住宅的档次或标准。

  三、丙方回购住宅的幢落及楼层位置，根据乙方设计的建筑方案，由甲方确定的村集体经济组织或被征收对象随机抽签确定。丙方回购地下停车位37个，位置应先由甲方优先选购。地下停车位回购价为每个人民币50000元整。

  四、本出让地块内其他建筑按照相关规范和要求进行建设，地块内要求配置的物业用房、垃圾收集房、公共厕所、变配电房、文化健身、养老用房等公共配套用房设施统一由乙方解决，不计入回购面积和分摊成本。

  地块区位和周边配套

  地块位于温岭市温峤镇中街村兴峤路，万锦家园西侧，周边配套有温岭市温西医院、新机关幼儿园、祥宝隆生活购物中心等。