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  新浪乐居台州讯 2021年10月15日

  浙江峻盛企业管理有限责任公司以5950万元竞得温岭市石桥头镇下宅吴村、石桥新村商住地块（温土公告字[2021]整第45号），楼面价约1238元/平（未考虑配建返还等因素），溢价率20.2%。

  该地块出让起始总价4950万元，楼面价约1030元/平（未考虑回购返还）；最高限价6400万元，限最高楼面价1332元/平（未考虑返还等因素）。地块配套用房起始面积100平方米，投报配套用房幅度100平方米，配套用房最高投报面积45042平方米。

  本次国有建设用地使用权采用“竞价+竞无偿返还住宅建筑面积”的方式挂牌出让。设定最高限价6400万元，在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人, 当竞买报价达到最高限价时，转入竞报无偿返还住宅建筑面积阶段，并以竞报无偿返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人，且竞报的住宅建筑面积须无偿返还至温岭市石桥头镇人民政府。无偿返还住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担，不计入房价备案组价成本。受让人须在土地出让成交之日起30日内支付全部出让价款，并按规定缴纳契税和印花税。市政基础设施配套费按规定另行收取。

地块位置示意

卫星图

实景照片

  一、地块部分规划条件

  出让面积：24021㎡（其中A区18342平方米，B区5679平方米）；

  土地用途：住宅、商业；

  容积率：A区和B区均＞1.0且≤2.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤54m；

  建筑规模：地上总建筑面积>24021㎡且≤48042㎡。其中商业计容建筑面积≥1000㎡且≤3000㎡。

  出让年限：住宅70年，商业40年；

  用地范围：东至地块边界线，南至学工路，西至振兴南路，北至规划道路（详见用地红线图）。

用地红线图

  公共设施配置要求

  该地块需按要求配建物业管理用房、居家养老服务设施、环卫设施、群众健身设施等。

  须配置一座(城市二类)公厕，沿东侧设置，建筑面积不少于80平方米，有独立出入口，面宽不少于3.6米，产权无偿归政府所有。

  完善社区用房配建，按照总建筑面积不低于450㎡且底层建筑面积不少于150㎡的标准集中配置，有独立出入口，产权无偿归政府所有。

  城市景观风貌和建筑控制要求

  1、商业、办公等非住宅类公共建筑，不得建设公寓式酒店、公寓式办公、单元式办公等用房。

  2、建筑风格：建筑的体量、材料、色彩应与周围环境协调。

  3、临振兴南路、学工路的居住建筑立面不得设置开敞式阳台。

  4、用地范围内高层建筑面宽不得超过50米。

  5、用地范围内若设置联排排屋，单套面宽不少于5.4米。

  联排排屋(每幢不少于3套)底层院落内设置围挡的，其围挡院落(包括公众不可进入的下沉式庭院)内的绿地不计入该项目绿地率;设置实体围挡的院落(包括公众不可进入的下沉式庭院)，按围合面积计入建筑密度。

  除上述联排排屋外，其余住宅建设项目底层不得设置围挡(包括公众不可进入的下沉式庭院)，绿地应向小区公众开放。

  7、凡需在屋顶设屋顶水箱、空调冷却塔等附属设施或者构筑物的，在建筑设计方案阶段必须明确位置及遮挡措施，并在立面和剖面图上明确表示。

  8、建筑需考虑空调位设置，并须作遮挡处理。其他要求：详见《移交监管协议书》

  地块区位和周边配套

  地块位于温岭石桥头学工路北侧、振兴南路东侧，南侧是石桥头镇中心小学，周边有温岭图书馆石桥头分馆、石桥头镇卫生院、石桥头镇政府、石桥头中学、石桥头菜市场等。