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  新浪乐居台州讯 2022年1月14日

  台州市景威置业有限公司以2210万元竞得温岭城东街道环湖路西侧、中心大道南侧安置房地块（XQ050308），温土公告字[2021]整第73号，楼面价649元/平（未考虑,配建等因素），溢价率30%。返还配套用房面积1300平方米。

  地块起始价1700万元，起始楼面价约499元/平。地块最高限价2210万元，限最高楼面价约649元/平（未考虑配建等因素）。

  地块配套用房起始面积100平方米，投报配套用房幅度100平方米，配套用房最高投报面积32000平方米。

  温岭市九龙汇开发建设有限公司以6200元/平方米的价格回购全部住宅、商业建筑面积，以80000元/个的价格回购除公共泊车位外地的全部地下停车位。

地块位置示意

实景照片

    地块部分规划条件

  用地面积：11346㎡。

  出让年限：商业40年、住宅70年。

  用地性质：二类居住用地；兼容商业用地(其中B1不允许设置服务型公寓）；

  建筑规模：地上计容建面≤34038㎡，其中，商业计容建筑面积(含物业管理经营用房）：≥1650平方米且≤2000平方米；

  规划容积率：>1.0且≤3.0(容积率含物业管理用房等配套公共设施面积)；

  规划建筑密度： ≤35%。

  建筑高度(自室外地坪算起)：≤80米；

  地块范围：东至环湖路(30米)，南至用地边界线，西至用地边界线，北至XQ050307（详见地块红线图）。

地块红线图

  公共配建要求

  按要求配建物业管理用房、居家养老用房、再生资源回收网点等配套。

  回购要求

  住宅套型：标准层高不得低于2.9米，住宅套型见下表：

  住宅套型面积误差在0至1%之间，按合同约定的回购价格按实结算；住宅套型面积超过1%部分无偿赠送；小于套型面积部分，乙方按合同约定回购价格的双倍价格赔偿给甲方。

  城市景观风貌和建筑控制要求

  1、商业等非住宅类公共建筑，不得建设公寓式酒店等用房。

  2.商业等非住宅类建筑应采取公共走廊式布局或大空间布局，公共卫生间应按层集中设置，不得采用单元式或住宅套型式设计，但允许平均每个标准层建设不超过3个带独立卫生间的分割单元(因特殊地形限制，标准层面积小于600平方米的，带独立卫生间的分割单元不超过1个)；内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式，建筑物立面应具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，禁止设置外挑式阳台、飘窗；应具有公共的出入通道。

  3、建筑风格：商业裙房的材质应采用石材为主，住宅建筑的材质应采用铝板、石材为主，应采用公建化立面，且临中心大道侧建筑立面须规整，色彩应与周围环境协调。

  4.居住建筑立面不得设置开敞式阳台。

  5.用地范围内高层建筑面宽不得超过52米。

  6.用地范围内不得设计低层、多层居住建筑。

  7.高层建筑与被遮挡居住建筑的日照间距不小于该高层建筑高度的0.7倍。

  8.商业用房应沿环湖路及中心大道设置。

  9.住宅地块的配套商业用房，如需设置餐饮用房的，要明确餐饮用房位置及专用烟道位置，且餐饮用房不得与居住层相邻并符合相关污染防治等有关规定。

  10.凡需在屋顶设屋顶水箱、空调冷却塔等附属设施或者构筑物的，在建筑设计方案阶段必须明确位置及遮挡措施，并在立面和剖面图上明确表示。

  11.建筑需考虑空调位设置，并须作遮挡处理。

  地块周边信息

  城东街道环湖路西侧、中心大道南侧，靠近九龙汇公园。交通便利，商业配套齐全，教育资源丰富。附近有温岭市第一人民医院、温岭市会展中心、温岭银泰城等。住宅林立，人口密集，温岭中骏宝龙广场、滨江悦景园、碧桂园玖都荟、云樾珑湾、杰特大厦、万家之星、玖珑壹号院、湖畔壹号、云樾观岭等环视周围，周边待售项目还有祥生云境、玖珑和玺、天阳·珑栖天第。