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  新浪乐居台州讯 2021年2月15日

  台州伟星房地产开发有限公司以5.38亿元竞得临海市大田街道柏叶东路两侧、铁路大道北侧商住地块，临土告字[2022]002号 ，楼面价2863元/平（未考虑,配建等因素），溢价率0%。

  起拍价5.38亿元，起始楼面价约2863元/平（不考虑回购价等其他因素），竞买保证金1.6亿元，无底价。竞价增价幅度100万元，设置最高限价6.95亿元，达到限价时楼面价约3698元/平（不考虑回购价等其他因素）；配套用房初始面积100㎡，配套用房投报幅度100㎡，最高配套用房面积177900㎡。

  此次出让地块是大田桥村旧村改造规划一号地块、二号地块和四号A地块。其中一号地块为大田桥村村民安置房建设用地，由竞得方无偿代建；二号地块及四号A地块为出让地块，由竞得方自行开发并无偿返还部分商业用房及幼儿园等。

地块位置示意

实景照片

卫星图

       地块部分规划条件

  用地面积：出让面积68932㎡(103.398亩)，其中二号地块18315㎡，四号A地块50617㎡，代征道路面积34157㎡。

  建筑规模：地上总建筑面积≤187947㎡(上述面积已包括幼儿园、物业管理用房等配套公共设施用房)。

  地上总建筑面积包括：二号地块：地上建筑面积≤51282㎡(上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积)，其中商业面积≤3000㎡；

  四号A地块：地上建筑面积≤136665㎡(上述面积已包括幼儿园、物业管理用房等配套公共设施用房)，其中商业面积≤2500㎡。

  规划容积率：二号地块: >1.0且≤2.8、四号A地块：>1.0且≤2.7；规划建筑密度≤35%；绿地率≥30%，绿地建设应以植物造景为主，乔、灌木相结合，以乔木为主，植物种植面积不低于绿化用地面积的70%。

  建筑高度(自室外地坪算起至檐口或女儿墙顶)：30m≤建筑高度(除商业、裙房、配建用房外)≤80m。

  公共配建要求：

  按要求配建物业管理用房、10kv开关站、居家养老用房、生活垃圾集中投放点、群众健身设施等配套。

  二号地块沿西侧柏叶东路配建对外公共厕所一处，四号A地块西侧或北侧临街配建对外公共厕所一处，建面不少于100平方米。

  须在四号A地块内按照标准配建12班制幼儿园一个，用地面积不少于6100㎡，建筑面积不少于4100㎡，同时在地下就近对应区域配置20机动车停车位，并就近设置人行出入口。

  建筑风格：现代。外墙材质、色彩：石材、涂料、铝板等，体现简洁、明快、大方的现代建筑风格。

  临海大田桥1号安置地项目总图（初步）

  代建、返还内容：

  一号地块规划许可地上建筑面积不大于131568平方米，其中2000平方米≤商业面积≤5000平方米。大田街道大田桥村一号地块村民安置房建设投资估算56876万元（即单方造价3163元/平）作为工程造价监管依据。

  二号地块无偿返还柏叶路地上商业用房不少于1000平方米。

  四号A地块无偿返还地上一层商业用房不少于2500平方米（位于地块西侧、北侧的临14米规划支路及铁路大道，四号A地块村留地中返还商铺1500平方米须按规范配置地下就近产权车位），配建12班制幼儿园一个（含20个地下机动车停车位），用地面积不少于6100平方米，建筑面积不少于4100平方米。

安置房项目总图

  地块周边信息

  位于临海市大田街道柏叶东路两侧、铁路大道北侧、大钓线南侧，与合景·天峻、伟星·金桥郡相邻。附近还有伟星城市之光、伟星·诚园、伟星·云庐、祥生·云境、祥生·未来公馆等楼盘，临海市客运中心、台州医院新院区、临海市骨伤科医院、大田小学等配套。