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  新浪乐居台州讯2022年2月16日

  台州市黄岩方远城发置业有限公司以50400万元竞得黄岩区二环西路东侧、碧林街北侧地块，楼面价约10413元/平（未考虑配建等因素），溢价率29.23%。

  本次挂牌地块设定上限价格为50700万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报无偿返还住宅建筑面积程序，按投报面积最多者确定竞得人。无偿返还住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担，不计入可售住宅房价定价成本。

  达到限价时，楼面价约10475元/平。该地块能够以较高价格成交，将有助于提振当前较为低迷的土地市场信心，也为新房市场开年注入一针强心剂。当然，这也离不开地块本身的一些优质条件。

  地块位置示意

地块位置示意

一、地块规划要求

  规划建设用地面积26937㎡，代征绿化用地面积3034㎡，代征道路用地面积1804㎡。该地块地块为纯住宅用地，容积率≤1.8，地上建筑面积≤48400㎡，建筑密度≤30%，建筑高度≤60米，其中住宅建筑高度≥24米，绿地率≥30%。交通主出入口设在地块南侧。

  地块东侧靠河，小区内部环境要求与周边西建河绿化带互渗互透，为住户创造方便、安静、舒适、安全、高品质的居住环境。建筑外墙主要材质采用铝板、石材或幕墙等干挂。

  值得注意的是，该地块要求按照《台州市住宅品质提升设计指南》（试行）执行，具体审查由建设行政主管部门负责。该《指南》从建筑、结构、给排水、电气、暖通这五个专业，以及室外附属工程，共6个方面提出高品质设计要求，体现了以人为本、可持续发展和安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居的人性化住宅设计理念。也就是说该地块项目住宅未来应满足层高不小于3米等一系列相关要求。

  总的来说，该地块体量不大，低容积率，居住属性纯粹，可以开发建筑品质较高的住宅产品，且不用担心去化周期太长。

二、地块区位

  地块位于黄岩城南委羽山板块，北侧是曙光馨园小区，东侧与中粮瑞府隔一条西建河，南侧是碧林街，西侧隔着二环西路是耀达天玺小区。周边住宅小区密布，生活氛围浓郁，配套丰富，交通便利。

  附近已建成住宅小区有永宁公馆、保利碧桂园西江月、京都悦府、耀达天玺、曙光馨园等；在售的楼盘有：中粮瑞府、云栖望府、蓝城澄园、玖玺逸墅。该板块新房参考均价约18000~25000元/平，具体详询各项目售楼处。

  【周边近期成交地块】

  2020年6月18日，黄岩区西城街道二环西路西侧、仪凤街北侧地块，由浙江台州高速公路房地产开发有限公司以56500万元竞得，成交楼面价7494元/平(不考虑回购配建等因素)，溢价率0.7%。

  2020年6月24日，黄岩西城街道二环西路东侧、规划路北侧商办地块，竞得者台州市黄岩大环房地产开发有限公司，成交价9910万元，成交楼面价4955元/平(未考虑回购等配建因素)，溢价率0%。

  【地块周边配套】

  商业休闲：嘉丽阳光广场、中粮瑞府商业体（在建）、西江沿岸商业项目（规划）、委羽山道文化公园、黄岩博物馆、黄岩图书馆等；

  医疗机构：台州市第一人民医院新院区（在建）；

  教育机构：樊川教育集团、黄岩机关幼儿园、黄岩第二高级中学等；

  交通配套：九澄大道、二环西路、内环快速路；