新浪乐居台州讯2022年2月18日
温岭柏澳房地产有限公司竞得大溪镇DX030908商住地块（温土公告字[2022]整第3号），成交价8348万元，楼面价3669元/平（未考虑回购等因素），溢价率14.54%。
地块位置示意
实地图
一、地块规划指标要求
地块体量较小，东侧临河，出让面积9100㎡，土地用途为住宅、商业，容积率＞1.0且≤2.5，其中商业计容建筑面积（含物业管理经营用房）≤3000㎡，建筑密度≤35%，建筑高度≤80米，绿地率≥30%。沿西侧方山大道、北侧环城北路开设机动车出入口。
临方山大道、环城北路的居住建筑立面不得设置开敞式阳台；用地范围内高层建筑面宽不得超过50米；不允许设置低多层住宅且不得低于27米。高层建筑与被遮挡居住建筑的日照间距不小于该高层建筑高度的0.7倍。
地块位置示意
二、地块区位
地块位于温岭市大溪镇成熟地段，距离镇政府不远，配套丰富，交通便利。周边有豪成贝利商业广场、新世界国际大酒店、大溪中学、大溪第二中学、方山小学、大溪镇中心小学、大溪镇市民公园、大溪镇中心卫生院、沈海高速公路等配套。
【周边近期土拍】：
2021年7月，杭州泰宇企业管理咨询有限公司（深圳威新）以52300万元竞得大溪镇洋澳村、上洋岙村DX011201-1地块，成交楼面价约4300 元/平，溢价率0.6%。
【周边楼盘】：
宝龙龙誉华庭，2020年6月竞得地块，楼面价约4915元/平，参考销售均价小高层约15000元/平（一房一价，具体以售楼处为准）。
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