正文

  新浪乐居台州2022年2月22日讯

       2月21日，台州市自然资源和规划局发布台土告字【2022】008号公告，决定以挂牌方式出让台州市中山西路北侧、学院路东侧(地块一)及中山西路南侧、葭西路东侧(地块二)商住地块的国有建设用地使用权。

  地块网拍时间：2022年3月24日9：00。

  地块起始价95000万元，起始楼面价约6844元/平(未考虑配建等因素)。并以住宅11800元/㎡、商业16000元/㎡(其中菜场10000元/㎡)、有产权车位80000元/个 (产权微型车位按70000元/个)、无产权车位60000元/个 (无产权微型车位按50000元/个)回购地块一内的所有可销售的商业用房、住宅建筑、地下机动车停车位;以16000元/㎡回购地块二的可售商业。

  地块设置了最高限价123400万元，达到最高限价时楼面价约8890元/平(未考虑配建等因素)。

  配套用房初始面积100平方米，配套用房投报幅度50平方米，最高配套用房面积133008平方米。

地块位置

地块位置

地块红线图

  地块信息

  用地面积：69404㎡(约104.106亩);其中，规划建设用地面积69404㎡，(地块一：规划建设用地面积43578㎡，地块二：规划建设用地面积25826㎡)；

  用地性质：地块一、地块二：住宅用地(R21)、服务设施用地(R22)、商业用地(B1);

  建设内容：地块一、地块二：住宅、服务设施用房、商业用房。

  出让年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年；

  容积率：地块一、地块二＞1.0，≤2.0；

  建筑密度：地块一、地块二≤30%；

  绿地率：地块一、地块二≥30%；

  建筑高度:地块一、地块二≤60m，其中住宅建筑≥36m；

  建筑规模：地块一≤87156㎡，其中住宅及服务设施用房的建筑面积≤82356㎡，商业建筑面积(含菜场) ≥ 4200㎡ 、≤ 4800 ㎡;地块二≤51652㎡,其中住宅及服务设施用房的建筑面积≤50652㎡ ，商业建筑面积≥800㎡、≤ 1000㎡；

  地块范围：地块一：东至葭西路(规划宽度18m)，南至中山西路(规划宽度28m)， 西至学院路(规划宽度42m)，北至规划道路六(规划宽度12m)(详见附图);地块二：东至规划道路一(规划宽度12m)，南至前王巷(规划宽度12m)，西至葭西路(规划宽度18m)，北至中山西路(规划宽度28m)。

  服务设施配置要求

  配建物业管理用房，应当临街设置，且底层的建筑面积不得少于1/2，地块一、地块二分别设置。

  按要求配建居家养老服务用房（地块一、地块二分别设置）、体育健身设施、室外文化活动场地等。

  无偿代建9班制幼儿园一个，建筑面积不少于3800㎡，用地面积不少于5400㎡。

  其他配建要求：地块一配建菜市场一处，建筑面积不少于1500㎡，应整体持有，不得分割转让。

  建筑要求（部分）

  地块东侧邻葭沚老街，要处理好与周边空间环境的关系，特别是在建筑的形式、风格、体量、色调、高度等方面与周边建筑和景观相协调，同葭址老街整体风貌相协调。两地块住宅建筑应采用真石漆以上材质，商业部分主要材质应采用铝板、石材或幕墙等干挂。

  居住建筑高度大于36米不大于60米时，最大面宽不得大于70米;

  地块一可沿学院路、中山西路布置沿街商业建筑(可少量设置在葭西路);地块二应沿前王巷布置集中式商业建筑。商业等非住宅类公共建筑，内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式;

  （详细内容请查阅台州市中山西路北侧、学院路东侧(地块一)及中山西路南侧、葭西路东侧(地块二)地块规划条件）

  地块一工程开发建设要求（部分）

  1、基本布局必须符合下列要求：

  (1)商业建筑:商业要求临街布置，位置要求依次设置在小区南侧、西侧、东侧，商业建筑按一层设计，开间不小于4.8米，进深不小于6米，层高不小于4.5米，其它方面须满足相关要求。

  (2)住宅建筑：标准层高不小于3.0m， 住宅套型面积误差在0至1㎡之间，超过1㎡部分按1㎡结算;小于套型面积部分，乙方按本合同约定的销售价双倍赔偿给甲方。各套型数量要求如下：70㎡户型不少于99套，100㎡户型不少于276套，180㎡户型不少于64套，其余的户型按130㎡户型设计。

  工程及房款结算

  (1)地块一内的所有可销售的商业用房、住宅建筑、地下机动车停车位全部销售给甲方指定的对象，乙方须配合甲方做好回购和销售工作。

  回购的价格按照如下约定执行:住宅11800元/㎡;菜场部分10000元/㎡，并且须整体销售，不得分割;其余商业部分按16000元/㎡;地下机动车停车位有产权的按80000元/个(产权微型车位按70000元/个)，无产权车位按60000元/个(无产权微型车位按50000元/个)。

  其余不可销售的所有建筑物(包括物业用房)、构筑物等均须无偿移交给甲方或甲方指定的对象。

  (二)地块二工程开发建设

  地块二的可售商业要求临南靠街布置，商业建筑按一层设计，宽不小于4.8米，进深不小于6米，层高不小于4.9米，建筑面积在竣工验收备案后全部销售给甲方指定的对象，回购单价为16000元/㎡。

  地块位于椒江葭沚老街西侧，属于椒江一江两岸葭沚水城板块；地块周边交通便利，商业配套齐全，住宅林立，新建小区较多，未来生活氛围浓郁，是椒江目前重点发展区块，周边有葭沚老街（在建）、台州宝龙城（综合体在建）、椒江大剧院（规划）、宝龙华府、新明国际商场、椒江客运总站、金融大厦（在建）、理想花苑、新明丽江、碧桂园剑桥郡（学府水岸）、碧桂园大家·滨江悦（悦城水岸）、绿地·德加公馆、椒兰郡等。教育资源丰富，有华师大附属台州学校、椒江第三职业技术学校、桔园小学等等。其中，椒江葭沚老街样板段已于2月17日开放，宝龙城预计今年上半年开业。

       值得一提的是，地块一全部回购做安置房，地块二商业全部回购，对外出售部分的住宅建筑面积约5万方。

附：【出让公告】

台州市自然资源和规划局

国有建设用地使用权挂牌出让公告

台土告字【2022】008号

  经台州市人民政府台供地[2022]10003号批准，台州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让 一（幅）地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

  一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

  建设项目规划条件求和建设要求：详见台自然资规条331002202200005号、《台州市中山西路北侧、学院路东侧及中山西路南侧、葭西路东侧地块项目建设管理协议》。

  二、中华人民共和国境内具有房地产开发资质企业（含暂定资质，下同，法律另有规定的除外）可申请参加。本宗地可单独报名，也可联合报名（联合报名各方均应具有房地产开发资质）。

  三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照以下原则确定竞得人：

  1.当地块挂牌价格未达到123400万元时，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

  2.本次挂牌地块设定上限价格为123400万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报无偿返还住宅建筑面积程序，按投报面积最多者确定竞得人。无偿返还住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担，不计入可售住宅房价定价成本。

  四、竞买申请人须办理或持有有效的数字证书（CA认证），登录浙江省土地使用权网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn），填报相关信息，按要求足额缴纳竞买保证金，参加该地块的网上挂牌出让活动。竞得人自土地出让合同签订之日起1个月内支付出让金总额的50%，剩余的出让金自土地出让合同签订之日起12个月内付清。

  五、购地资金要求。竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

  六、出让时间安排

  1.公告时间：2022年2月21日至2022年3月13日

  2.报名时间：2022年3月14日9：00至2022年3月22日16：00（竞买保证金缴纳截止时间为2022年3月22日16：00）

  3.挂牌时间：挂牌起始时间为2022年3月14日9:00，挂牌截止时间为2022年3月24 日9：00。

  竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准，其余均以浙江省土地使用权网上交易系统服务器时间为准。

  七、其他需要公告的事项

  1、本公告同时在台州市公共资源交易网站（https://tzztb.zjtz.gov.cn/tzcms/）及台州市自然资源和规划局网站（zrzy.zjtz.gov.cn）上公布。

  2、办理数字证书（CA认证）服务电话：400-0878-198；受理单位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。

  3、咨询电话：

  （1）台州市自然资源和规划局：

  土地业务问题：0576—89065293，89065298；

  规划业务问题：0576—89085683；

  手续办理问题：0576—88685126、88685127；

  （2）台州市建设局：

  房产预售问题：0576—88816019

  （3）系统网络技术咨询：400-0878-198

  （4）咨询时间：工作日上午8:30-12:00，下午14:00-17:00

  特此公告

  台州市自然资源和规划局 

  2022年2月21日