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  新浪乐居台州讯 2022年2月28日

  大战633轮！台州临海绿城浙岚置业有限公司&台州城投置业有限公司竞得台州椒江区葭沚街道现代大道北侧、台州大道东侧住宅地块，台土告字【2022】005号 ，楼面价12193元/平（未考虑,配建等因素），溢价率29.95%。竞报无偿返还住宅建筑面积约20600㎡。

  地块位置示意

  该地块几大突出优势在于：

   1、当红优质板块内仅剩的大体量纯宅地

  2、趋于成熟且实用的丰富配套

  3、南向头排瞰景特色

  4、多元化交通汇聚出行便利

  相对不足的地方：

  1、地块形状不够方正

  2、目前地块旁有高压电架

  3、靠近交通主干道需注意扬尘和噪音

  该地块作为椒江开春后首拍重量级优质宅地，对当前椒江楼市来说，或有着风向标意义。自去年下半年楼市下行以来，台州新房市场急需一针强心剂来提振信心、修复预期，该地块的拍卖表现某种程度上预示着开放商对接下来市场趋势的判断，势必引起多方关注。

  该板块房价已在前两年有过一波快速拉升，现处较高水平，当前楼市仍处低位运行，市场信心尚在恢复，加上地块总价较高，房企资金较紧，从竞价节奏可以看出，开发商拿地意愿强烈，但出价较为谨慎。从最终成交情况看，粗略估算可售部分楼面价接近1.5万元/平，无论这一结果是否冲破板块“天花板”，足够的价格高度和热度来激活市场形成支撑带来的意义更为重要。封顶价+高返还成交，即是心海板块的价值体现也是房企对自身信心的考量，有些意外可也在情理之中。

  实景照片

  地块部分规划条件

  出让面积：74897㎡；

  用地面积：78836平方米，其中，规划建设用地面积74897平方米(即，出让面积74897平方米，112.346亩)，代征道路、绿化用地面积3939平方米；

  土地用途：城镇住宅用地；

  建筑规模：地上建筑面积≤164773㎡；

  规划容积率：>1.0，≤2.2；

  建筑密度：≤25%；

  绿化率：≤30%；

  建筑高度：≤80m，且住宅建筑高度36m。

  地块范围：东至规划一路(规划宽度为20m) 和用地界线，南至现代大道(规划宽度为50m )，西至台州大道(规划宽度为50m )，北至春潮路(规划宽度为26m) 和用地界线。

  地块红线图

  公共配建要求

  按要求配建物业管理用房、居家养老用房、公共文化设施用房、体育健身设施等配套。

  无偿代建9班制幼儿园一个，建筑面积不少于3800平方米，用地面积不少于5400平方米。幼儿园应精装修交付，建好后需移交至教育行政主管部门，且产权归属教育行政主管部门。

  地块周边配套

  地块周边信息

  地块位于台州市椒江区葭沚街道现代大道北侧、台州大道东侧，属于心海未来社区板块，周边配套丰富，新建项目较多，未来发展潜力较大。

  中华美食第一街效果图

  地块周边教育配套有心海未来社区小学(在建)、三梅中学(拟迁建)、镇海中学台州分校、东山中心小学等，商业配套有心海社区系列商业配套，台州中华美食第一街(在建)、台州市国际博览中心(在建)、台州银泰城、万华汇、万达广场等，交通便捷，周边路网密集，且靠近市域铁路S1线开发大道站。景观资源有和合公园、心海绿廊（在建）、心海公园（在建）等。

  周边楼盘：目前周边参考房价约25000元/平左右，部分房源突破30000万元/平，属于椒江房价较高的区域，且板块内新房库存余量不多。板块内：朗成云筑（待售）、绿城心海里（待售）、星辰中心（在售）、中南·锦悦府（在售），板块周边：金桂苑（待售）、高速·云禧悦府（在售）、天润合府（待售）等。地块旁的万科·心海上城、朗成天空院子、堇辰府（住宅）等楼盘已售完。

  【周边近期土拍情况】：

  2021年9月8日,椒江区春潮西路以北、规划三路以东住宅地块出让，共212轮,溢价率29.9%，朗成竞得，成交价61300万元，楼面价11569元/㎡，投报配套房面积12950㎡。案名为：朗成·云筑。