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  新浪乐居台州讯2022年3月2日

  台州金智房地产开发有限公司以底价10280万元竞得路桥区路桥街道卖芝桥东路以南、吉利大道以西地块，土地用途为住宅、商业，楼面价3413元/平（未考虑配建等相关因素），溢价率0%。

  地块起始价10280万元，起始楼面价约3413元/平（未考虑配建等相关因素），上限价13280万元，达到最高限价时楼面价约4409元/平(未考虑配建等因素).当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报无偿返还住宅建筑面积程序，按投报面积最多者确定竞得人。无偿返还住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担，不计入可售住宅房价定价成本。

地块位置示意

实地图

一、地块规划要求

  地块出让面积13692㎡，容积率≤2.2，出让年限：住宅70年，商业、商务40年，建筑密度≤40%；，绿地率≥25%，建筑高度:≤40米，拟建建筑最高点海拔高度≤44.5米；建筑规模：地上建筑面积≤30122㎡（上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积）。其中，15061㎡＜商业建筑面积（含物业管理经营用房）≤16567㎡。

  要求商业建筑集中安排，不得分割。居住建筑采用封闭式阳台，外墙主要材质采用铝板、铝板一体板、石材或幕墙。

  地块范围：东至吉利大道(规划宽度50米);南至规划道路(规划宽度12米);西至永宁河城市绿线;北至卖芝桥东路(规划宽度26米)。

  地块红线图

  地块位于路桥卖芝桥东路和吉利大道交汇处，和中盛铂悦府（尾盘在售）隔河相对，距离路泽太高架快速路不远。周边在售楼盘有中盛铂悦府（少量现房在售，余房户型建筑面积约113平、137平）、东翰府（2020年9月14日，台州市路桥区房地产开发有限公司以9900万元摘取路桥街道陈辽永源路以南、辽洋泾以东地块，溢价率0％，楼面价约4642元/平。目前项目在售，参考均价约13000元/平）。

  【地块周边信息】

  商业：台州市装潢城、台州国际塑料城、三友饭店、机电五金城、南官新天地(在建)、中盛城市广场、路桥小商品批发市场、副食品批发市场。

  景观：永宁河、街心公园、石滨公园。

  交通：路泽太一级公路(路泽太高架在建)、泰隆街、卖芝桥东路。

  公园：街心公园、石滨公园。

  医院：台州曙光医院、台州恩泽医疗中心。

  学校：路桥小学、路桥试验中学、路桥实验小学、阳光学校、启超中学、台州市建筑工程学校、上马幼儿园。