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  新浪乐居台州讯 2022年3月24日

  方远房地产集团有限公司以10.81亿元竞得台州市中山西路北侧、学院路东侧(地块一)及中山西路南侧、葭西路东侧(地块二)商住地块，台土告字【2022】008号 ，楼面7788元/平（未考虑,配建等因素），溢价率13.79%，地块位于椒江葭沚老街旁，属于椒江一江两岸板块。

  地块起始价95000万元，起始楼面价约6844元/平(未考虑配建等因素)。并以住宅11800元/㎡、商业16000元/㎡(其中菜场10000元/㎡)、有产权车位80000元/个 (产权微型车位按70000元/个)、无产权车位60000元/个 (无产权微型车位按50000元/个)回购地块一内的所有可销售的商业用房、住宅建筑、地下机动车停车位;以16000元/㎡回购地块二的可售商业。

  地块设置了最高限价123400万元，达到最高限价时楼面价约8890元/平(未考虑配建等因素)。

  配套用房初始面积100平方米，配套用房投报幅度50平方米，最高配套用房面积133008平方米。

地块位置示意

实景照片

  一、地块部分规划条件

地块信息

  用地面积：69404㎡(约104.106亩);其中，规划建设用地面积69404㎡，(地块一：规划建设用地面积：43578㎡，地块二：规划建设用地面积25826㎡)；

  用地性质：地块一、地块二：住宅用地(R21)、服务设施用地(R22)、商业用地(B1);

  建设内容：地块一、地块二：住宅、服务设施用房、商业用房。

  出让年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年；

  容积率：地块一、地块二＞1.0，≤2.0；

  建筑密度：地块一、地块二≤30%；

  绿地率：地块一、地块二≥30%；

  建筑高度：地块一、地块二≤60m，其中住宅建筑≥36m；

  建筑规模：地块一≤87156㎡，其中住宅及服务设施用房的建筑面积≤82356㎡，商业建筑面积(含菜场) ≥ 4200㎡ 、≤ 4800 ㎡;地块二≤51652㎡,其中住宅及服务设施用房的建筑面积≤50652㎡ ，商业建筑面积≥800㎡、≤ 1000㎡；

  地块范围：地块一：东至葭西路(规划宽度18m)，南至中山西路(规划宽度28m)， 西至学院路(规划宽度42m)，北至规划道路六(规划宽度12m)(详见附图);地块二：东至规划道路一(规划宽度12m)，南至前王巷(规划宽度12m)，西至葭西路(规划宽度18m)，北至中山西路(规划宽度28m)。

地块红线图

  二、公共配建要求

  1. 配建物业管理用房，应当临街设置，且底层的建筑面积不得少于1/2，地块一、地块二分别设置。

  2. 按要求配建居家养老服务用房（地块一、地块二分别设置）、体育健身设施、室外文化活动场地等。

  3. 无偿代建9班制幼儿园一个，建筑面积不少于3800㎡，用地面积不少于5400㎡。

  4. 其他配建要求：地块一应配建菜场一处，建筑面积不少于1500㎡，应整体持有，不得分割转让。

  建筑要求（部分）

  1. 地块东侧邻葭沚老街，要处理好与周边空间环境的关系，特别是在建筑的形式、风格、体量、色调、高度等方面与周边建筑和景观相协调，同葭址老街整体风貌相协调。两地块住宅建筑应采用真石漆以上材质，商业部分主要材质应采用铝板、石材或幕墙等干挂。

  2. 居住建筑高度大于36米不大于60米时，最大面宽不得大于70米;

  3. 地块一可沿学院路、中山西路布置沿街商业建筑(可少量设置在葭西路);地块二应沿前王巷布置集中式商业建筑。商业等非住宅类公共建筑，内部平面禁止采用住宅、公  寓、别墅等居住建筑平面形式;

  （详细内容请查阅台州市中山西路北侧、学院路东侧(地块一)及中山西路南侧、葭西路东侧(地块二)地块规划条件）

  地块一工程开发建设要求（部分）

  1、基本布局必须符合下列要求：

  (1)商业建筑:商业要求临街布置，位置要求依次设置在小区南侧、西侧、东侧，商业建筑按一层设计，开间不小于4.8米，进深不小于6米，层高不小于4.5米，其它方面须满足相关要求。

  (2)住宅建筑：标准层高不小于3.0m， 住宅套型面积误差在0至1㎡之间，超过1㎡部分按1㎡结算;小于套型面积部分，乙方按本合同约定的销售价双倍赔偿给甲方。各套型数量要求如下：70㎡户型不少于99套，100㎡户型不少于276套，180㎡户型不少于64套，其余的户型按130㎡户型设计。

  工程及房款结算

  (1)地块一内的所有可销售的商业用房、住宅建筑、地下机动车停车位全部销售给甲方指定的对象，乙方须配合甲方做好回购和销售工作。

  回购的价格按照如下约定执行:住宅11800元/㎡;菜场部分10000元/㎡，并且须整体销售，不得分割;其余商业部分按16000元/㎡;地下机动车停车位有产权的按80000元/个(产权微型车位按70000元/个)，无产权车位按60000元/个(无产权微型车位按50000元/个)。

  其余不可销售的所有建筑物(包括物业用房)、构筑物等均须无偿移交给甲方或甲方指定的对象。

  地块二工程开发建设

  地块二的可售商业要求临南靠街布置，商业建筑按一层设计，宽不小于4.8米，进深不小于6米，层高不小于4.9米，建筑面积在竣工验收备案后全部销售给甲方指定的对象，回购单价为16000元/㎡。

  地块周边配套信息

  地块位于椒江葭沚老街西侧，属于椒江一江两岸葭沚水城板块；地块周边交通便利，商业配套齐全，住宅林立，新建小区较多，未来生活氛围浓郁，是椒江目前重点发展区块，周边有台州宝龙城（综合体在建）、台州大剧院（规划）、宝龙华府、新明国际商场、椒江客运总站、金融大厦（在建）、理想花苑、新明丽江、碧桂园剑桥郡（学府水岸）、碧桂园大家·滨江悦（悦城水岸）、绿地·德加公馆、椒兰郡等。教育资源丰富，有华师大附属台州学校、椒江第三职业技术学校、桔园小学等等。值得一提的是，椒江葭沚老街样板段已于2月17日开放。

  椒江葭沚老街是台州城市文明、繁荣的起点，是台州传统商业文化和渔家文化的重要源头，承载着城市厚重的记忆。而今，随着一江两岸的大开发，椒江葭沚老街再度站上了时代发展的交叉点。（来源：台州晚报）便捷的交通路网，以及医疗、教育、生态、商业等优质配套环伺，葭沚水城板块的地段优势是显而易见的，也使得周边房价进一步抬升。

  周边楼盘信息

  华鸿·天悦外滩：均价约24000元/㎡，项目为超高层产品。规划总建筑面积约50万方一线滨水综合体，集住宅、酒店、办公、商业多种城市功能业态于一体预计交房时间为2025年1月。

  宝龙华府：均价约26000元/平，预计下半年推出最后3幢住宅房源，位于高层9#、12#和13#楼，户型建面约166平，共150套。此前推出的房源已售完。物业为宝龙物业，住宅2.58元/平·月。项目部分房源预计2023年6月30日带装修交付，剩下部分房源预计2023年11月30日带装修交付。

  绿地·德加公馆（德加小区）：均价约20000元/平，房源已基本售完。该项目由15幢高层和14幢洋房组成，户型面积120-160平，车位2400多个。预计2022年6月30日全装交付。

  碧桂园大家·滨江悦（悦城水岸）：均价约17000元/平，该项目共22幢高层，共1800户左右，户型建筑面积约118平、131平、143平和215平，项目已于2021年底交付。