正文

  新浪乐居台州讯 2022年3月30日

  台州市路桥区房地产开发有限公司以21400万元竞得路桥区腾达路以北、龙栖路以东拆迁安置地块，楼面价2225元/平（未考虑回购等因素），溢价率0.94%。

  以9000元/平方米回购所有可销售住宅、商业建筑面积，以10万元/个回购小型机动车车位（非人防）500个。

  地块位置示意

  地块位置示意

  实地图

  该拆迁安置地块位于腾达路北侧，双水路南侧，东侧是商品房地块，西侧是邻近铁路高架。属路桥中央山绿轴板块。

  【地块规划要求】

  用地面积43211㎡，出让面积40079㎡，建设内容为住宅、服务设施用房、商业用房，容积率≤2.4，地上建筑面积≤96189㎡，其中商业建筑面积≥15480㎡且≤15700㎡，建筑密度≤30%，建筑高度≤80米（其中商业建筑高度≤60米），绿地率≥30%。交通主出入口在地块东侧，小区住宅部分实行人车分流。

  服务设施配置：物业管理用房、老年活动用房、社区综合服务设施用房（总建筑面积不低于1300㎡，其中社区用房不少于800㎡，社区卫生计生服务站房不少于150㎡，党群服务中心不少于350㎡）、体育健身设施、配套公共文化设施用房、配电设施、通信基站1处、人防报警器1处、市政公用基础设施、生活垃圾分类投放设施、临界公共厕所1处（建筑面积不少于100㎡）。

  建筑外墙主要材质采用铝板、石材、幕墙或一体化板材等；沿双水路、龙栖路、腾达路立面应采用封闭式阳台，禁设凸阳台。

  【相关回购信息】

  定向回购：

2.   商业建筑面积共15480㎡（不含物业用房），要求沿龙栖路从北往南独立布置，按四层设计，一层层高不小于4.9米，二、三、四层层高不小于4.5米；同时按商业比例就近配置奇的停车位（非人防车位）无偿移交给指定对象。

3.   住宅建筑面积等于按容积率建足的地上建筑面积减去商业建筑面积15480㎡再减去建设用地规划条件规定的公共设施配置建筑面积，住宅建筑标准层高不小于3.0米。其中必须达到60㎡套型217套、90㎡套型20套、120㎡套型404套、140㎡套型20套、180㎡套型37套，以上套型按成侧、成单元、成幢设置。剩余住宅面积套型协商确定。定向回购住宅配套地下小型机动车车位（非人防）500个。

4.   代建代征道路3132㎡，须按城市道路设计标准进行建设。

5.   住宅、商业建筑外墙饰面材料单价不低于200元/㎡。

6.   以9000元/㎡价格回购商业建筑面积共15480㎡（不含物业用房），以9000元/㎡价格回购住宅建筑，以10万元/个价格回购地下小型机动车车位（非人防）500个。