正文

  新浪乐居台州讯：

  继去年黄岩东浦未来社区首宗地块成交后，该未来社区实施单元内的又有5个地块即将出让！

  2022年3月30日，台州市自然资源和规划局发布黄岩区东城街道环城东路东侧、祺祥街两侧东浦社区A-02—A-06地块（台土告字【2022】013号）出让公告。拍卖开始时间：2022年4月21日9:00。

  地块总出让面积250.691亩，土地用途为城镇住宅、零售商业、商务金融用地，将建设东浦社区安置住宅、人才公寓(服务型公寓)、可销售住宅(含人才房)、“九大场景”服务设施、其他工程(其他商业及办公用房、其他配建用房、代征代建工程。

  起始价148000万元，起始平均楼面价3259元/平方米，其中，城镇住宅起始平均楼面价4047元/平方米，零售商业起始平均楼面价1415元/平方米，商务金融起始平均楼面价798元/平方米。最高限价192400万元，该地块最高平均楼面价4237元/平方米（未考虑配建回购等因素）。

实地图

  地块位置：黄岩区东城街道环城东路东侧、祺祥街两侧东浦社区A-02—A-06地块，位于东浦未来社区实施单元内，享有黄岩永宁江岛链配套资源。周边有王西豪庭、江南世家、台州科技职业学校等，周边还有新城吾悦广场，永宁公园、台州西站、北师大台州实验学校、北城中学等。地块周边楼盘有：绿地合景·翡翠澜湾（待售）、维科·永宁春晖（待售）、中天·翰林雅境（在售）、永宁半岛（在售）、世茂璀璨荣府（待售）。

  地块位置示意

  地块范围：东至规划道路四(规划宽度18米)，南至规划道路五(规划宽度26米)，西至环城东路(规划宽度42米), 北至规划道路三(规划宽度18米)。(详见附图)。

  地块红线

  【地块信息】

  用地面积(以实测为准)229180㎡，其中，规划建设用地面积，即出让面积16.7127公顷，(250.691亩，A-02地块：1.5809公顷，A-03地块：0.9547公顷，A-04地块：3.4742公顷，A-05地块：5.7571公顷，A-06地块：4.9458公顷)；代征绿化用地面积31641㎡，代征道路用地面积30412㎡。

  用地性质：A-02地块:商业用地(B1)；A-03地块：住宅用地(R21)、服务设施用地(R22)、商业用地(B1)；A-04地块：住宅用地(R21)、服务设施用地(R22)、商业用地(B1)、商务用地(B2)；A-05地块：住宅用地(R21)、服务设施用地(R22)、商业用地(B1)；A-06地块：住宅用地(R21)、服务设施用地(R22)、商业用地(B1)。

  建设内容： A-02地块：商业及配套设施用房；A-03地块：住宅、服务设施用房、商业用房；A-04地块：住宅、服务设施用房、商业用房、商务用房；A-05地块：住宅、服务设施用房、商业用房；A-06地块：住宅、服务设施用房、商业用房。

  地块位置示意

  土地用途：城镇住宅、零售商业、商务金融用地；

  土地使用权出让年限： 城镇住宅用地70年，零售商业、商务金融用地40年 ;

  规划容积率： A-02地块1.0-1.5，A-03地块1.0-2.5，A-04地块1.0-4.0，A-05地块1.0-2.5，A-06地块1.0-2.5；

  规划建筑密度： A-02地块≤45%，A-03地块≤35%，A-04地块≤40%，A-05地块≤30%，A-06地块≤30%；

  绿地率： A-02地块≥25%，A-03地块≥30%，A-04地块≥30%，A-05地块≥30%，A-06地块≥30%；

  建筑高度(自室外地坪算起)：A-02地块≤24m，A-03地块≤80m，A-04地块≤150m，A-05地块≤80m，A-06地块≤80m。其中，住宅建筑高度≥36m，商业建筑≤24m，A-04 地块地标建筑≥130m。

  建筑规模：地上建筑面积：≤454120㎡。①20203㎡≤A-02地块地上建筑面积(含菜市场)≤23713㎡;②A-03地块地上建筑面积：≤23867㎡，其中，住宅及服务设施用房的建筑面积≤21967㎡，1200㎡≤商业建筑面积≤1900㎡;③A-04地块地上建筑面积：≤138968㎡，其中，住宅及服务设施用房的建筑面积≤45406㎡，40000㎡≤商业建筑面积≤47544㎡(其中服务型公寓建筑面积≤23000㎡)，40000㎡≤办公建筑面积≤46018㎡;④A-05地块地上建筑面积：≤143927㎡， 其中，住宅及服务设施用房的建筑面积≤142167㎡，1400㎡≤商业建筑面积≤1760㎡;⑤A-06地块地上建筑面积：≤123645㎡，其中，住宅及服务设施用房的建筑面积≤121895㎡，1350㎡≤商业建筑面积≤1750㎡。

  允许各地块之间架设穿越道路的空中人行廊道，净高要求在4.5米以上且应符合相关规范和技术规定。(详见附图)

  围墙后退用地边线(或城市道路) ：除养育托幼点外，本项目不得设置围墙。

  道路交通要求：交通主出入口：A-02地块：北侧；A-03地块：东侧；A-04地块：南侧；A-05地块：南侧；A-06地块：东侧。(禁止开设机动车出入口范围详见附图)

  代征绿地由本地块中标单位与住宅区环艺统一设计、同步施工、同步规划验收。建成后移交园林绿化机构管理。

  【服务设施配置要求】

  1、A-03地块、A-04地块、A-05地块、A-06地块及祺祥街南侧、嘉木路西侧代征绿地范围内需根据行业主管部门相关要求配建通信基站各一处。

  2、A-02地块，A-04 地块及棋祥街南侧、嘉木路西侧代征绿地范围内临街配建建筑面积不少于120㎡一类公共厕所各一处，验收合格后无偿移交至当地环卫机构。

  3、祺祥街南侧、嘉木路西侧代征绿地范围内配建地下社会停车场一处，社会公共停车数不少于200个。

  【其他配套设施】

  1、地块内的管线应配套齐全，地下铺设。室外排水应实行雨污分流，合理安排，相对集中。

  2、菜市场：A-02地块内集中配建中型菜市场一处，建筑面积不少于2880㎡，首层面积不少于1956㎡，应整体持有，不得分割转让。

  3、A-02地块内配建养育托幼点一处，建筑面积不少于900㎡。

  4、A-02地块内集中配置城镇社区服务中心一处(含社区，卫生服务站用房)，总建筑面积不低于2270㎡，其中党群服务中心(站)不少于350㎡， 验收合格后无偿移交至街道办事处，供社区使用和管理。

  5、A-04地块内建设超高层地标建筑一处，建筑高度≥130m。地块内住宅之外的建筑，须委托有国际竞赛获奖的设计团队设计。

  【地下空间规划控制要求】

  1、使用功能：停车和辅助配套用房；

  2、嘉木路两侧地块地下空间可分别合并开发，两侧可设置通道联通。

  住宅立面示意效果图

  【城市环境景观和建筑风貌控制要求】

  1、本项目各地块应通过连廊进行功能和景观串联，共同构建多元共享的邻里服务与交往空间。

  2、商业、办公等非住宅类公共建筑(商业网点除外)，内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式。

  3、商业建筑每个分割单元产权建筑面积不少于300平方米，产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确。

  4、办公建筑应当采用公共走廊式或大空间布局并设置公共卫生间，开水间或者饮水供应点、管道井应当集中设置。办公建筑每个分割单元产权单层建筑面积不少于300平方米，产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确。

  5、本项目应采用现代简约风格，凸显现代感，造型简洁、通透大气，体现现代都市特色，展现未来宜居生活区的建筑特征，通过色彩控制，与A-01地块以及区域整体形象相协调。

  6、本项目外墙主要材质采用铝板、石材、幕墙或一体化板材等，居住建筑应采用公建化立面,外墙不应大面积采用深色材质。

  7、居住建筑面宽：居住建筑高度大于36米不大于60米时，最大面宽不得大于70米；建筑高度大于60米时，最大面宽不得大于60米。

  8、住宅建筑阳台与花池：住宅建筑阳台和未来社区住宅花池的进深不应大于2.1米，独立设置时面宽进深比均不应少于2：1；阳台与花池连建时，总面宽进深比不应少于2：1。

  9、A-04地块内服务型公寓层高不得大于4.2米。

  动工及竣工时间： 土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工 ;

  建设项目规划条件、建设要求及人防建设要求：详见台自然资规条331003202210007号;《台州黄岩东浦社区土地公开出让开发建设和运营协议》;本项目人防建设标准按照2020年11月27日浙江省第十三届人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过对《浙江省实施<中华人民共和国人民防空法>办法》中作出修改的有关规定、《台州市黄岩区人民政府办公室关于印发黄岩区人防工程产权制度改革试点工作方案的通知》(黄政办发〔2022〕2 号)文件执行。

  【台州黄岩东浦社区土地公开出让开发建设和运营协议（部分摘录）】

  甲方：台州市黄岩区人民政府

  乙方：台州市黄岩经济开发集团有限公司

  丙方：土地使用权受让人

  台州黄岩东浦社区项目(以下简称“东浦社区”)经省发改委批复列入浙江省第二批“未来社区”试点名单，位于黄岩区主城区永宁江核心地带，规划单元总面积237.5公顷(永宁江水域除外)，实施单元面积31.2公顷，含A-01——A-06共6个地块及代征道路、代征绿地；本项目为东浦社区A-02—A-06公开出让地块开发建设和实施单元(含先期出让的A-01地块)整体运营项目。开发建设的用地面积229180㎡，共分5个地块。

  第二章：东浦社区开发建设约定

  2.1 开发建设总体要求

  2.1.1建设内容。丙方须围绕未来社区“一统三化九场景”全生活链服务需求，按照浙江省、台州市对未来社区试点项目的进度、质量、安全目标等要求，按时完成东浦社区安置住宅、人才公寓(服务型公寓)、可销售住宅(含人才房)、“九大场景”服务设施、其他工程(其他商业及办公用房、其他配建设施、代征代建工程)等各项工程建设及数字化建设。

  2.1.3可销售住宅销售须满足以下要求:

  (1)在申请住宅预售许可证之前，除须满足《城市可销售住宅预售管理办法》及相关规定外，运营方案(含数字化方案)须取得甲方指定单位或乙方的书面确认，运营方案编制要求见本协议3.8条款。

  (2)满足本协议2.1.3条第 (1)款要求的，可销售住宅方可进行预售，并预售至可销售住宅计容建筑面积的55%; A-04地块地标及邻里中心达到士0.00后，可预售至65%; A-04地块地标建筑主体建设高度≥50米且邻里中心主体结构封顶后，可预售至75%; A-04地块地标建筑主体建设高度>100米，可预售至85%; A-04 地标主体建筑结构封顶后，可预售至95%; A-04 地标主体建筑结构竣工后，可预售至100%。

  (3)可销售住宅的销售对象中，满足《关于支持黄岩区东浦社区人才集聚的实施细则》(黄东未社办[2021] 3号)人才认定标准的对象不低于1350人。

  2.2 安置住宅、人才公寓( 服务型公寓)、可销售住宅(含人才房)工程建设要求

  2.2.1安置住宅。位于A-03与A-06地块，总套数不低于1098套，住宅总面积不低于103080㎡;其中A-03 地块内的住宅均为安置用途，不足的安置住宅套数由A-06地块进行补充提供，安置住宅户型要求见本协议2.6.1条款。

  2.2.2人才公寓(服务型公寓)。位于A-04地块，总套数不低于450套，总面积不低于22380㎡;套型平均面积不低于48㎡，其中租赁套数不低于225套。人才公寓的销售和租赁对象须为符合黄岩区东浦未来社区工作领导小组人才认定标准的人群。

  2.2.3可销售住宅(含人才房)。位于A-04至A-06地块，销售要求见本协议2.1.3条。

  ……

  2.8回购约定

  2.8.1回购内容及价格

  (1)安置住宅:回购建筑面积单价为10000元/㎡，回购套数不低于1098套，其中必须满足60㎡的不低于215套、80㎡的不低于325套、100㎡的不低于219套、120㎡的不低于44套、125㎡的不低于215套、137㎡的不低于80套。允许丙方进行合理的户型优化，安置住宅套型面积误差在在0%至+3%之间，超过+3%的部分由丙方无偿赠送。户型方案调整须经乙方确认。

  (2)人才公寓：回购建筑面积单价为10500元/㎡(含1500元/㎡精装修费用)，回购套数不低于225套，必须满足套型面积平均不低于48㎡，允许丙方进行合理的户型优化。户型方案调整须经乙方确认。

  (3)“九大场景”专属经营用房:回购建筑面积单价为8800元/㎡(含800元/㎡精装修费用)，回购面积不少于11430㎡，其中A-02地块内不少于4830㎡、A-04 地块内不少于6400㎡、A-05 地块内不少于200㎡，业态功能具体构成详见表3-3。

  (4)其他商业及办公用房:回购建筑面积单价为8000元/㎡，回购范围为A-04地块地标建筑的商业用房不高于22874㎡及A-05地块的其他商业用房不高于360㎡。

  (5)地下机动车标准停车位(非人防车位)：回购安置住宅地下机动车标准停车位(非人防车位)不少于770个、商业及办公用房地下机动车标准停车位(非人防车位)不少于400个；回购车位单价80000元/个。

  (6)上述所有回购内容的具体落位以乙方最终确认的清单为准。

  ……

  更多信息详见《台州黄岩东浦社区土地公开出让开发建设和运营协议》)。

住宅立面示意效果图

  附：地块出让公告

  台州市自然资源和规划局

  国有建设用地使用权拍卖出让公告

  台土告字【2022】013号

  经台州市人民政府台供地[2022]20003号批准，台州市自然资源和规划局决定以拍卖方式出让 一(幅)地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

  一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求

  建设项目规划条件、建设要求及人防建设要求：详见台自然资规条331003202210007号;《台州黄岩东浦社区土地公开出让开发建设和运营协议》;本项目人防建设标准按照2020年11月27日浙江省第十三届人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过对《浙江省实施<中华人民共和国人民防空法>办法》中作出修改的有关规定、《台州市黄岩区人民政府办公室关于印发黄岩区人防工程产权制度改革试点工作方案的通知》(黄政办发〔2022〕2 号)文件执行。

  二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加(法律法规及有关政策另有规定的除外)。本宗地可单独报名，也可联合报名。

  三、本次国有建设用地使用权拍卖出让按照以下原则确定竞得人：

  1.当地块拍卖价格未达到192400万元时，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

  2.本次拍卖地块设定上限价格为192400万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报无偿返还住宅建筑面积程序，按投报面积最多者确定竞得人。无偿返还住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担，不计入可售住宅房价定价成本。

  四、竞买申请人须办理或持有有效的数字证书(CA认证)，登录浙江省土地使用权网上交易系统(https://td.zjgtjy.cn)，填报相关信息，按要求足额缴纳竞买保证金，参加该地块的网上拍卖出让活动。竞得人自土地出让合同签订之日起1个月内支付出让金总额的50%，剩余的出让金自土地出让合同签订之日起12个月内付清。

  五、购地资金要求。竞买人的购地资金(含竞买保证金、出让价款)来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

  六、出让时间安排

  1.公告时间：2022年3月30日至2022年4月20日

  2.报名时间：2022年4月10日9：00至2022年4月20日16：00(竞买保证金缴纳截止时间为2022年4月20日16：00)

  3.拍卖时间：拍卖起始时间为2022年4月21日9:00。

  竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准，其余均以浙江省土地使用权网上交易系统服务器时间为准。

  七、其他需要公告的事项

  1、本公告同时在台州市公共资源交易网站

  (https://tzztb.zjtz.gov.cn/tzcms/)及台州市自然资源和规划局网站(zrzy.zjtz.gov.cn)上公布。

  2、办理数字证书(CA认证)服务电话：400-0878-198;受理单位：杭州天谷信息科技有限公司;地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。

  3、咨询电话：

  (1)台州市自然资源和规划局：

  土地业务问题：0576—84032282;

  规划业务问题：0576—84032735;

  手续办理问题：0576—88685126、88685127;

  (2)台州市建设局：

  房产预售问题：0576—88816019

  (3)系统网络技术咨询：400-0878-198

  (4)咨询时间：工作日上午8:30-12:00，下午14:00-17:00

  4、该地块起始平均楼面价3259元/平方米，其中，城镇住宅起始平均楼面价4047元/平方米，零售商业起始平均楼面价1415元/平方米，商务金融起始平均楼面价798元/平方米。

  特此公告

  台州市自然资源和规划局

  2022年3月30日

END

本文仅供参考，具体以官方信息为准。

资料参考：浙江省土地使用权网上交易系统