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  新浪乐居台州讯2022年4月25日

  浙江瞿氏房地产开发有限公司以53200万元竞得台州市中心大道以东、汇丰路以南地块，平均楼面价约5070元/平（未考虑配建等因素），溢价率26.67%。

  土地用途为商务金融用地、零售商业用地、城镇住宅用地、交通服务场站用地。

  地块起始价42000万元，起始平均楼面地价4000元/平方米，其中住宅起始平均楼面地价5770元/平方米，商业起始平均楼面地价3220元/平方米，办公起始平均楼面地价2390元/平方米。

  设定上限价格为54500万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报无偿返还住宅建筑面积程序，按投报面积最多者确定竞得人。无偿返还住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担，不计入可售住宅房价定价成本。

  地块位置示意

一、地块规划要求

  地块体量不大，开发条件较为复杂，开发要求较高。

  用地面积33596㎡，其中规划建设用地面积32790㎡，代征绿地用地面积806㎡。建设内容：商务用房、商业用房、住宅、服务设施用房、公交枢纽站。

  容积率≤3.2且≥3.0，地上建筑面积≤104928㎡，且≥98370㎡，其中住宅及服务设施用房建筑面积≤52359㎡，且住宅及服务设施用房的建筑面积占地上建筑面积不大于50%；商业建筑面积≤7600㎡，且≥6000㎡；办公建筑面积≥40500㎡；公交枢纽站建筑面积≥4000㎡。

  建筑密度≤40%，建筑高度≤100米（其中住宅建筑高度≤80米且≥36米；办公建筑高度≥36米，商业建筑≤24米），且建筑物最高点高程（含屋顶构筑物及附属设施）应符合机场净空限制高度要求。绿地率≥25%。

  沿中心大道一侧不得设置围墙。交通主出入口设在地块东南侧、西南侧。临街配建公共厕所一处，建筑面积不少于100㎡。地块结合市域铁路S1线配建公交枢纽站一处，建筑面积不少于4000㎡，层数不得大于2层；地块内集中配建100个社会公共停车位。本地块允许和市域铁路S1线洪家站连接。

  地块内建筑与中心大道垂直或平行布置，沿中心大道道路红线外70米不得设置住宅。建筑外墙主要采用铝板、幕墙、石材等干挂。住宅建筑立面公建化处理，不得设置敞开式阳台，并与商业、办公建筑相协调。商业建筑集中安排，块状布局，不得设置沿街住宅底商，商业建筑每个分割单元产权建筑面积不少于300㎡。

  地块西北角，西南角各设置一栋塔式办公楼，且其中一栋办公建筑要整体持有，不得分割（自持办公建筑面积不少于20000㎡，要求单独成幢、不可分割、不可转让，对应地下配套停车位不可分割、不可转让）。可销售办公建筑每个分割单元产权单层建筑面积不少于300㎡。

  竞得地块的开发商须签订地块建设管理合同，该合同设置履约保证金人民币2400万元，采用银行保函的方式。开发商须承诺在签订《国有建设用地使用权出让合同》后24个月内地块内建筑达到正负零。具体相关条约请详见《台州市椒江区中心大道以东、汇丰路以南地块建设管理合同》。

二、地块区位和周边配套

  地块位于台州商贸核心区，毗邻镇海中学台州分校、市域铁路S1线洪家站，周边在建新楼盘较多，板块开发建设氛围浓厚，各项配套提升较快，是较为热门的楼市板块。

  周边配套：

  学校：镇海中学台州分校、洪家中学、台州椒江北书学校；

  商业：台州银泰城、椒江商会大厦、万科城社区商业体、置信江南里、台州国际博览中心（在建）、中华美食第一街（在建）；

  交通：市域铁路S1线洪家站、中心大道；

  周边楼盘：

  云禧悦府（在售）、龙湖天玺（在售）、天润合府（待售）、和源府（在售）、未来悦、万科城、天筑誉府、恒大城市天地、雍璟府、森语苑、三水润园等。

  目前在售楼盘参考均价约18500~21000元/平，仅供参考，具体详询各项目售楼处。