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新浪乐居台州讯2022年5月24日

台州阳光房地产开发有限公司以39763万元竞得仙居县溪滨南路以东工业路以北地块，楼面价3828元/平（未考虑回购配建等因素），溢价率2.85%。

地块设定地价最高限价为50163万元，达到限价时楼面价约4829元/平（未考虑回购配建等因素）。本出让地块合计回购总建筑面积10245㎡，详细回购位置、回购价格等内容见《台州仙居黄坦树社区溪滨南路以东工业路以北地块投资建设履约监管协议》。

受让人要自交付土地之日起6个月内开工建设，自开工之日起36个月内完成宗地内项目施工建设并申请竣工验收。

一、地块规划条件（部分摘录）

规划建设用地面积67521平方米(其中，地块一用地面积24475平方米，地块二用地面积18421平方米，地块三用地面积15879平方米，地块四用地面积8746平方米，代征道路面积5319平方米。

地块一为二类居住用地(R2)兼容城镇社区服务设施用地；地块二为城镇社区服务设施用地；地块三为二类居住用地(R2)、商业用地(B1)；地块四为幼儿园用地。容积率:地块一≤2.1，地块二≤0.4，地块三≤2.4，地块四≤0.8。地块一计容建筑面积≤51397.5平方米；地块二计容建筑面积≤7368.4平方米；地块三计容建筑面积≤38109.6平方米(其中商业含物业经营用房计容建筑面积≤2000平方米)；地块四计容建筑面积≤6996.8平方米。

建筑密度≤30%；建筑高度(自室外地坪到女儿墙顶)≤80米；绿地率≥30%。

该地块属于未来社区试点项目范围,根据《浙江省人民政府办公厅关于高质量加快推进未来社区试点建设工作的意见》(浙政办发(2019)60号)文件要求，允许该地块的公共立体绿化合理计入绿地率；空中花园阳台的绿化部分不计入住宅建筑面积和容积率，但花池底板板面与室内地面结构板板面或阳台底板板面高差须在0.3米及以上。其他计算要求和细则参照《关于台州市未来社区规划管理技术规定(建筑管理)的通知(试行)》(台自然资规发〔2020〕24号)文件执行。

建筑物之间因公共交通需要，需要根据台州仙居黄坦树社区实施方案要求建设风雨连廊。除台州仙居黄坦树社区实施方案中允许的风雨连廊及幼儿园外不得设置实体围墙。交通主出入口: 地块内沿南侧工业路设置两处主要出入口,其余出入口均设置于未来社区内部规划支路。

除幼儿园以外本地块的九大场景落位用房配建停车位应集中布置在永安生活街区范围内，宜采用地下停车。根据《浙江省居民住宅区公共文化设施配套建设标准》配置公共文化设施及体育健身设施,可结合九大场景功能统筹设置。地块内需配建12班幼儿园一处，位于地块四；配建社区文体中心一处位于地块二，文体中心建筑造型在后续方案深化中需适当优化；社区卫生服务中心、幸福学堂等一处位于地块一；实施方案中其他的九大场景落位。上述公共设施配置要与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

地块项目方案平面图

二、地块区位和周边配套

地块位于仙居县高铁新城市民中心片区黄坦树未来社区规划范围。周边配套丰富，开发建设力度强劲。除去地块本身自带的幼儿园和未来社区九大场景相关配套，周边还有仙居吾悦广场、行政服务中心、市民体育公园、城峰中学、仙居县第七小学、仙居新车站、安洲中学、仙居实验小学、仙居外语学校、仙居县第六小学、仙居县公安局、仙居县档案馆等。

高铁新城作为仙居新一轮城市建设的主阵地，是仙居“二次城市化”的重要板块，是台州融沪接杭、西承金义都市圈的桥头堡。其中，黄坦树未来社区项目占地面积约340亩，总投资88.64亿元，集安置房、人才公寓、房产开发、商业、办公、创业创新空间、休闲娱乐及公共服务配套等功能于一体，以推动高质量发展、创造高品质生活为目标，以满足人民美好生活需要为核心，以未来邻里、教育、健康、创业、交通、低碳、建筑、服务和治理等九大场景创新引领未来生活方式变革。

仙居县高铁新城市民中心片区意向效果图

周边近期出让地块：

2022年4月26日，台州城投置业有限公司以47558万元竞得仙居县三桥溪以东省耕西路以南商住地块,位于仙居新城吾悦广场西侧，楼面价5433元/平（未考虑配建等相关因素），溢价率12.81%。

黄坦树未来社区效果图