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新浪乐居台州讯2022年5月24日

台州阳光房地产开发有限公司以50040万元竞得仙居县溪滨南路以东环城南路以南地块,楼面价3934元/平(未考虑回购配建等因素),溢价率1.83%。

地块设定地价最高限价为63840万元，达到限价时楼面价约5019元/平（未考虑回购等因素）。当有竞买人报价达到地价最高限价时，转入竞报无偿返还住宅用房建筑面积阶段，并以竞报无偿返还住宅用房建筑面积最多者为竞得入选人。以竞报无偿返还住宅用房建筑面积竞得本宗地土地使用权的，竞得人需在《成交确认书》之日起10个工作日内与仙居县高铁新城发展有限公司签订《移交监管协议书》。竞得人签订《土地出让合同》前须签订《台州仙居黄坦树社区溪滨南路以东环城南路以南地块投资建设履约监管协议》。

本出让地块合计回购总建筑面积2470㎡，详细回购位置、回购价格等内容见《台州仙居黄坦树社区溪滨南路以东环城南路以南地块投资建设履约监管协议》。

受让人要自交付土地之日起6个月内开工建设，自开工之日起36个月内完成宗地内项目施工建设并申请竣工验收。

一、地块规划条件（部分摘录）

用地范围:西至溪滨南路,南至用地界线,东至用地界线,北至环城南路(详见用地范围图)。规划建设用地面积57073平方米(其中地块一用地面积: 44244平方米,地块二用地面积12829平方米)，代征道路用地7755平方米。

地块一为二类居住用地(R2),商业用地(B1)；地块二为二类居住用地(R2),商业用地(B1)，商务金融用地(B2)。容积率:地块一≤1.95；地块二≤3.19。

总计容建筑面积≤127200.31平方米。地块一计容建筑面积≤86275.8平方米，包含商业面积≤5500平方米。地块二计容建筑面积≤40924.51平方米，其中地块二中的住宅为人才住宅，8500≤计容建筑面积≤8700平方米,，酒店含宴会厅计容建筑面积≤18000平方米，商务办公(含创业服务中心、共享办公、创客学堂)计容建筑面积≤14000平方米。酒店(宾馆)不得分割销售。办公建筑每个分割单元产权建筑面积不少于300平方米,产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确。

建筑密度≤30%；建筑高度(自室外地坪到女儿墙顶):住宅建筑≤80米。办公及酒店建筑≤90米；绿地率≥30%，该地块属于未来社区试点项目范围,根据《浙江省人民政府办公厅关于高质量加快推进未来社区试点建设工作的意见》(浙政办发(2019)60号)文件要求，允许该地块的公共立体绿化合理计入绿地率,空中花园阳台的绿化部分不计入住宅建筑面积和容积率,但花池底板板面与室内地面结构板板面或阳台底板板面高差须在0.3米及以上。

建筑物之间因公共交通需要,需要根据台州仙居黄坦树社区实施方案要求建设风雨连廊。内部住宅组团除台州仙居黄坦树社区实施方案中允许的风雨连廊外不得设置实体围墙。

交通主出入口:沿北侧环城南路设计两处未来社区主要出入口。其余出入口均设置于未来社区内部规划支路。

根据《浙江省居民住宅区公共文化设施配套建设标准》配置公共文化设施及体育健身设施,可结合九大场景功能空间统筹设置。地块内还需配建实施方案中的九大场景落位。

规划条件未尽事项宜按照《浙江省关于印发浙江省未来社区建设试点工作方案的通知》(浙政发【2019】8号)、《浙江省人民政府办公厅关于高质量加快推进未来社区试点建设工作的意见》(浙政办法【2019】60号)、《浙江省未 来社区试点建设管理办法(试行)》、《台州仙居黄坦树社区实施方案》、《仙居县城乡规划管理技术规定(建筑管理)》(仙政发【2014】143号文件)、《关于印发台州市住宅品质提升设计指南(试行)的通知》(台建【2021】215号)及其它相关规范、标准执行。

《台州仙居黄坦树社区溪滨南路以东环城南路以南地块投资建设履约监管协议》部分摘录：

该地块的项目建设须无条件与台州仙居黄坦树社区实施单元范围内其他地块建设单位及甲方（或其指定单位）协调配合，包括景观绿化，连廊、九大场景空间、室内装修、数字化、运营等。

人才公寓的租售对象及租售补贴根据仙居县人才引进政策执行，人才公寓自取得预售许可证后6个月内按仙居县人才政策仍未出售完的，可对外无条件销售。

乙方须对建设内容中的酒店自持或整体转让，不得分割销售。商铺、办公允许自由分割销售。

本项目用地范围内九大场景由甲方或甲方指定对象回购。

配建工程造标准（建安成本）详见回购项目信息表，回购价格为不动产权证载面积单价5000元/㎡。回购部分主体结构封顶且主体中间验收合格后30日内支付回购费用617.5万元整。回购部分交付并办理不动产权证后30日内支付剩余回购款。

二、地块区位和周边配套

地块位于仙居县高铁新城市民中心片区黄坦树未来社区规划范围。周边配套丰富，开发建设力度强劲。除去地块本身自带的幼儿园和未来社区九大场景相关配套，周边还有仙居吾悦广场、行政服务中心、市民体育公园、城峰中学、仙居县第七小学、仙居新车站、安洲中学、仙居实验小学、仙居外语学校、仙居县第六小学、仙居县公安局、仙居县档案馆等。

高铁新城作为仙居新一轮城市建设的主阵地，是仙居“二次城市化”的重要板块，是台州融沪接杭、西承金义都市圈的桥头堡。其中，黄坦树未来社区项目占地面积约340亩，总投资88.64亿元，集安置房、人才公寓、房产开发、商业、办公、创业创新空间、休闲娱乐及公共服务配套等功能于一体，以推动高质量发展、创造高品质生活为目标，以满足人民美好生活需要为核心，以未来邻里、教育、健康、创业、交通、低碳、建筑、服务和治理等九大场景创新引领未来生活方式变革。

仙居县高铁新城市民中心片区意向效果图

周边近期出让地块：

2022年4月26日，台州城投置业有限公司以47558万元竞得仙居县三桥溪以东省耕西路以南商住地块,位于仙居新城吾悦广场西侧，楼面价5433元/平（未考虑配建等相关因素），溢价率12.81%。

黄坦树未来社区效果图