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新浪乐居台州讯2022年5月27日

临海市伟星房地产开发有限公司以 56300万元竞得临海大洋街道河阳路西侧、柏叶路南侧地块，楼面价9534元/平（未考虑配建等相关因素），溢价率0.36%。

地块起始价56100万元，起始楼面价约9500元/平(未考虑配建等因素)。地块设置了最高限价72800万元，达到最高限价时楼面价约12328元/平(未考虑配建等因素)。超过最高限价后所竞返建筑面积的土地、建安等成本由开发企业承担，不计入房价备案组价成本。竞买人要知晓本市土地出让房地联动机制并理性竞价。配套用房初始面积100平方米，配套用房投报幅度50平方米，最高配套用房面积54800平方米。

地块位置

现场照片

一、地块规划要求

用地面积：35308㎡；其中规划建设用地面积：26842㎡；代征道路面积：8466㎡；

土地用途：商服、城镇住宅用地；

出让年限：商服40年、住宅用地70年；

容积率：≤2.2；

建筑密度：≤35%；

绿地率：≥30%；

建筑高度:≤60m，其中住宅建筑≥18m；

建筑规模：地上建筑面积≤59052㎡

地块范围：东至河阳路北至柏叶路，西至学府家园，南至城市建设发展与投资集团有限公司（详见地块红线图）。

地块红线图

服务设施配置要求

按要求配建物业管理用房、居家养老服务用房、群众健身相关设施、社区综合服务设施用房、5G专用机房等。

临河阳路或柏叶路配建公共厕所一处，建筑面积不少于100㎡，验收合格后无偿移交至大洋街道办事处。

地块每300户需至少配建1处生活垃圾集中投放点，投放点位置结合小区绿地不止，方便居民投放。

城市景观风貌和建筑控制要求

建筑风格：现代；住宅部分顶部不得设置飘板等装饰结构件。

外墙材质、色彩：石材、涂料、铝板、玻璃等，体现简洁明快、大方的现代建筑风格。沿河阳路立面应采用封闭式阳台。

地块周边信息

地块位于临海市大洋街道河阳路西侧、柏叶路南侧，生活配套齐全，有临海总部经济商务区项目、台运广场城市综合体等，且周边交通路网密集，靠近临海市客运中心、高铁站、高速道口，出行便利；附近教育资源有哲商现代实验小学、大洋中学、大洋中心幼儿园第一分园、临海市高级职业中学、台州学院、台州中学、大成中学等。休闲配套有洛河公园、灵湖景区、佩弦湖（在建）、熊出没文旅产业园（在建）等。

临海熊出没文旅产业园

临海熊出没文旅产业园（熊出没小镇）用地面积约250亩，总投资14亿元，是华强集团在全国建设的首个以“熊出没”品牌为基础，“吃、住、游、学”一体的综合休闲旅游度假乐园，预计2023年5月建成开园。

规划效果图

佩弦湖生态环境综合治理项目

该项目位于临海市佩弦湖区块，西面为灵湖景区，北临台州中学、庄头小区，南至熊出没小镇，东至河阳路。主要建设内容包括景观、绿化、河道开挖、淤泥处理等，总投资8500万，是佩弦湖区块开发建设迈出的重要一步。2021年底，佩弦湖生态环境综合治理项目（一期）大洋段工程开建。预计在2022年年底前，佩弦湖科技城工程框架将具雏形。届时，将进一步加速推进临海城市化建设，完善基础配套设施建设，满足游客及群众休闲需求。

规划效果图