正文

       新浪乐居台州讯2022年6月29日

  台州市路桥亿科建设工程有限公司以33980万元竞得路桥区桐屿绿心东LTY040-0201安置地块，楼面价5910元/平（未考虑配建等相关因素），溢价率29.79%。

        该地块为安置地块，回购全部住宅建筑及地下机动车标准停车位（含人防车位），住宅建筑回购结算单价为10000元/㎡，地下机动车标准停车位（含人防车位）回购结算单价10万元/个。

  地块起始价26180万元，起始楼面价约4553元/平（未考虑配建等相关因素），地块最高限价33980万元，达到最高限价时楼面价约5910元/平(未考虑配建等因素)。配套用房初始面积100平方米，配套用房投报幅度50平方米，最高配套用房面积57500平方米。

       补充公告：如本地块竞价至投报无偿返还住宅建筑面积，则土地竞得方在取得建设工程规划许可前，应当征得市建设局对无偿返还住宅部分有关内容的书面同意意见。

地块位置

现场照片

一、地块规划要求

  用地面积：47917㎡；

  土地用途：住宅。

  建筑规模：地上建筑面积≤57500㎡，建筑高度(自室外地坪算起)≤24m。

  规划容积率：≥1.0，≤1.2。

  建筑密度：≤35%。

  绿化率：≤30%。

  建筑高度：≤24m。

  地块范围：东至用地界线，南至用地界线，西至用地界线，北至规划道路(规划宽度16米)。

       动工及竣工时间： 土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工 。

地块红线图

二、城市景观风貌和建筑控制要求

      1、建筑风格：建筑高度与自然山体高度的比例和谐，保持自然景观廊道、视线通廊通透，体现建筑绿色生态和现代科技感。

      2、外墙材质、色彩：居住建筑外墙主要材质采用铝板、石材、幕墙或一体化板材等新型材料，建筑立面及色彩应体现绿色、文化、活力，与南侧地块相协调。

      3、住宅建筑阳台：住宅建筑阳台的进深不应大于2.1米，独立设置时面宽进深比均不应少于2：1。

【地块相关回购信息】

      甲方：台州市路桥区飞龙湖生态区建设发展中心(以下称甲方)

      乙方：拿地方(以下称乙方)

项目建设要求

       地块位于桐屿街道三新社区，东至用地边界、南至用地边界、西至用地边界、北至规划支路。总用地面积47917㎡，容积率≤1.2，地上总建筑面积≤57500㎡(上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积)，具体技术指标以挂牌出让文件中明确的建设用地规划条件为准。红线内需建设低层住宅建筑单体不少于10幢，须相对集中布置。

       住宅建筑的外墙采用铝板、石材、幕墙或一体化板材，具体选材、色彩须经甲方书面认可，饰面材料单价不低于200元/㎡。其他主要建材由乙方根据本协议附件的要求选用。

       本协议项下的房地产不得设定抵押，乙方须在本协议签订之日起36个月内竣工并交付，竣工标准为项目取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》，交付的前提条件是项目办理完成不动产证初始登记。

回购安排

       住宅建筑按10000元/㎡作为结算单价，地下机动车标准停车位(含人防车位)按10万元/个作为结算单价。

       除上述定向回购的住宅和机动车停车位，该项目其余建(构)筑物和配套设施(包括但不限于社区用房、物业用房、居家养老用房、公厕、配电房、垃圾收集房、人防设施、地面停车位)均无偿移交给挂牌出让文件明确的对象或甲方指定的对象。

       详情可查阅《路桥区桐屿绿心东LTY040-0201地块建设回购协议》

【地块周边信息】

       住宅：四季辰院（待售）、德信·江山云和(在售，排屋、合院)、龙湖坤和·湖城大境（在售，均价约15000元/平）。

  公园：中央山公园、台州植物园。

  医院：恩泽医院。

  学校：北大附中台州飞龙湖学校、共和小学、共和中学。

       本次出让地块属于拆迁安置项目，须在建成后由路桥区飞龙湖生态区建设发展中心进行定向回购用于飞龙湖生态区范围内的村民安置，红线内需建设低层住宅建筑单体不少于10幢，须相对集中布置。