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新浪乐居台州讯2022年7月20日

浙江汉通控股有限公司以37700万元竞得台州市椒江区海门街道景元东路北侧、太和路西侧地块,土地用途为住宅、商业,楼面价约7337元/平(未考虑回购等因素),溢价率10.56%。

该地块回购:以12000元/㎡回购住宅130㎡户型30套,8600元/㎡回购商业建筑面积不少于5000平方米,地下机动车停车位有产权100000元/个、有产权微型车位80000元/个、无产权车位80000元/个回购商业地下停车位36个、住宅地下停车位30个(有产权与无产权车位比例不少于15%)。

浙江汉通控股有限公司总部设立于有着“和合圣地、山海之城”美誉,民营经济发达的浙江台州,注册资本金5000万元,是一家以房地产开发为主业,多元化发展的充满战斗力与学习能力的年轻企业。公司旗下有台州市汇鑫置业有限公司、三门县汇鑫置业有限公司、台州汉通置业有限公司、上海共起投资有限公司、台州汉通装饰工程有限公司和临海君澜酒店等多家公司。

目前,公司在建项目有三门金麟府、三门健跳府等项目,并参与投资临海河头首府住宅项目,总开发量约30万平方。其中,金麟府项目总建筑面积约20万平方,分南北两个区块。北区金麟府·璟园、金麟府·紫园已于2019年5月底交房,成为三门住宅标杆项目;公司正着力打造南区金麟府·惠园项目,并努力使之在北区耀眼成绩上更上一层楼。

公司专注于住宅项目开发,核心团队经过近二十年的项目开发经验以“专业、务实、创新”的行为准则及“诚信、激情、守义”的价值理念立足房地产行业,力求为广大业主创造一个安全、舒适、适合的家,先后合作开发高档住宅小区近百万方,在消费者的肯定下,多个楼盘成为当时台州销售红盘。(来源:汉通控股官网)

地块位置示意

实地图

一、地块规划要求

该地块体量不大,形状不太规整。用地面积32983㎡(38.538亩),出让面积25692㎡,容积率≥1.8,≤2.0,地上建筑面积≥46246㎡且≤51384㎡,其中商业建筑面积≥5000㎡且≤5500㎡,建筑密度≤30%,建筑高度≤60米,住宅建筑高度≥36米,商业建筑高度≤24米,绿地率≥30%。

交通主入口设在地块南侧。沿太和路一侧布局有高压走廊1条。代征绿化用地7291㎡,为城市公共绿地,需无偿代建。商业建筑可沿景元路布置。规划条件中未对住宅建筑外墙材质作具体要求。住宅建筑空调室外机要结合立面设计隐蔽放置,商业建筑不得设置分体式空调外机。

【回购相关要求】:

(1)回购商业建筑:回购商业要求临街布置,位置要求设置在小区南侧,商业建筑按两层设计,开间不小于3.9米,进深不大于15米,一层层高不小于4.9米,二层层高不小于3.9米。ﻪﻩ回购面积不少于5000ﻩ平方米,小于约定面积,乙方按本合同约定的销售价双倍赔偿给甲方,多于约定面积,多余部分按回购价格全部回购给甲方。商业回购36个地下停车位,须就近集中安排。

(2)回购住宅建筑:标准层高不小于3.0m,住宅套型面积误差在0至+1m²之间,超过1m²部分按1m²结算;小于套型面积部分,乙方按本合同约定的销售价双倍赔偿给甲方。套型数量要求如下:130m²户型30套,相对集中连幢,具体位置须经得甲方认可。住宅回购30个地下停车位,须就近集中安排。

工程进度要求交地后12个月内开工建设,并在开工之日起36个月内全面竣工并交付全部回购项目。

甲方回购的商业用房建筑材料和房屋质量应与乙方对外销售的商品房一致。安置户在相关售后服务方面,应与商品房购买户享有同等待遇。回购的30套住宅以及其地下车位的物业费,自前期物业费到期日后十年内由甲方负责缴纳,回购的30套住宅以及其地下车位的相关税费按安置房相关政策执行。

【回购的价格按照如下约定执行】:

住宅12000元/m²;商业部分均价按8600元/m²;地下机动车停车位有产权的按100000元/个,有产权微型车位按80000元/个,无产权车位按80000元/个,有产权与无产权车位比例不少于15%。

所有建筑的结算面积以房产发证机关核定的实际面积为准,并按本合同约定标准计算合同总价(回购总价),若因规划审批条件发生变化,回购条件另行商定。

二、地块周边配套

地块位于椒江城东,北侧临河,东侧靠近海景名苑小区,西侧临疏港大道和文昌第一小学,东南角斜对面是民辉综合市场。周边成熟居住小区和厂房众多,日常生活配套丰富,生活气息较足,但高端商业配套较为欠缺,城市界面有待进一步提升。地块周边前往椒江老城区和台州湾新区以及杜桥镇都比较便利。

远期规划上,地块距离规划中的大型商业综合体用地、飞龙高闸未来社区、以及市域铁路S2线(规划)、药都小镇均不远。

周边配套:

商业设施:民辉综合市场、锦悦购物广场、景元路商业街、金地中城广场、麦德龙;

教育设施:文昌第一小学、台州一中、椒江区职业中专、台州双语学校、椒江八中、书生中学、中央创新区小学(在建);

医疗设施:台州浙东医院(在建);

交通配套:市域铁路S2线(规划)、疏港大道、椒江大桥;

周边楼盘和土拍情况:

地块周边2022年无涉宅土地出让。

周边主力在售楼盘有:悦都天华(参考均价约14500元/平。项目99席建筑面积约300-350㎡悦庭阁总裁行政府邸7月即将开放样板区);云樾风华(尾盘在售,具体优惠详询售楼处);湖畔云邸(在售,参考均价约20400元/平);天汇府(在售,参考均价约19000元/平)。仅供参考,具体一房一价请详询项目售楼处。