正文

 新浪乐居台州讯2022年7月20日

 台州市国鑫置业有限公司（国强）以39100万元竞得玉环新城(漩门二期)BXE034-0202商住地块。楼面价4427元/平(未考虑配建等相关因素),溢价率0.39%。

 地块起始价38950万元,起始楼面价约4410元/平(未考虑配建等相关因素),地块最高限价50500万元,达到最高限价时楼面价约5718元/平(未考虑配建等因素)。配套用房初始面积100平方米,配套用房投报幅度100平方米,最高配套用房面积83000平方米。

地块位置

现场照片

地块规划要求：

出让面积36802平(55.203亩),规划容积率>1.0且≤2.4,规划建筑密度≤20%,绿地率≥37%,建筑高度:≤80m,同时住宅建筑高度不得小于36米。

用地性质为商业住宅混合用地;建设项目内容:住宅、商业服务网点及相关配套服务设施;国有建设用地使用权出让年限:商服40年、住宅70年。

建筑规模:地上总建筑面积>36802平方米且≤88324.8平方米,其中住宅建筑面积≤83000平方米,商业建筑面积≤2000平方米,社区综合服务设施建筑面积≥2000平方米。地块内地下空间主导功能为配建停车位,不得作为商业用途开发建设,地下建筑面积和深度不限,不计入容积率。

地块范围:BXE034-0202地块东侧为规划24米道路,西侧为漩城路(道路红线宽度42米),南侧为银湖大道(道路红线宽度36米),北侧为港南大道(道路红线宽度50米,紧邻15米绿化带)。

  地块红线图

市政公用设施建设要求：

须按要求配置变配电房、通信用房、有线电视机房、生活垃圾分类收集设施、智慧小区信息设备机房、快递服务用房等市政公用基础设施,并预留5G移动通信基站的建设空间,变配电房、通信用房、有线电视机房等应结合服务配套用房集中布置。

地块内需结合商业服务网点配建公共厕所一处,总建筑面积不少于50平方米,公厕与住宅项目同步建设,同步验收,验收合格后无偿交由玉环经济开发区管委会管理并办理不动产首次登记。

公共设施配置要求：

按要求配置物业管理用房、居家养老服务用房、社区综合服务设施等。

城市环境景观和建筑风貌控制要求：

1、整体风貌特征:总体布局应以点式高层为主,空间形态上宜高低错落,并处理好与周边空间环境的关系,整体形成具有韵律变化的城市天际线。

2、公共开放空间:充分利用自然景观资源,结合地块周边景观做好公共开放空间设计,注重打通住宅区与滨水的联系和视线廊道,保障空间的通透性。

3、建筑风格色彩:建筑应体现时尚、开放、简约、生态的现代化海湾城市特色,鼓励采用公建化立面,借鉴公共建筑的部分表现形式,更显现代气息。建筑色彩以恬淡、柔和的色调为主,局部点缀明亮、活跃的色彩,在整体色彩和谐美观基础上,运用色彩的对比,丰富和完善造型。

4、绿化景观要求:应结合不同空间,配置不同种类和密度的绿植,营造丰富的空间氛围。注重景观设计,可适当设置公共艺术小品,丰富城市界面。

5、建筑照明要求:建筑亮化设计应采用平时和节日两种模式,集中控制、单独计量。建筑照明应突出重点,根据建筑造型的特点选择照明部位,应采用与建筑表面材料色彩相同或相近的光色作为主色,避免大面积的色彩对比,主要景观构筑物宜采用艺术照明。照明灯具和附属设施应结合绿化及硬质景观统一设计安装布置。

6、其它要求:商业服务网点应结合社区综合服务设施等沿东侧道路布置。沿港南大道一侧禁止设置开敞式阳台。

其他规划要求:其他有关规划参数及控制要求以批准的规划文件《玉环新城(漩门二期)BXE034-0202地块规划条件》(玉规设﹝2022﹞16号)为准。

自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起一年内动工建设,三年内竣工。

地块周边信息：

该地块位于玉环经济开发区南区,地块周边有玉环会展中心、玉环万达广场,玉环国贸大厦、碧桂园观澜府、苏泊尔·滨江壹号等。

住宅:万达悦海湾、苏泊尔·滨江壹号、阳光星城、中德未来城、碧桂园观澜府等;

商业:万达广场、玉环国际阀门城、中德未来城、国贸大厦、建筑大厦等;

医疗:玉环市中西医肾病医院;

教育:玉环新城学校、玉环市中等职业技术学校(新校区)、玉环汉宇学校等。