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新浪乐居台州讯 2022年7月21日

天台岭商房地产开发有限公司以67600万元竞得台州市天台县中心城区TSF04-0205-1地块，土地用途为住宅、商业，楼面价约6380元/平（未考虑返还等因素），溢价率0%。

本次国有建设用地使用权挂牌出让采用“竞价+竞返还住宅建筑面积”的方式挂牌出让。设定最高限价87800万元，在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个或两个以上竞买人报价达到最高限价时，转入竞报返还住宅建筑面积阶段，并以竞报返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人。

如有返还住宅建筑面积的，竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订前与产权接收方签订《返还房屋监管协议书》。超过溢价率上限后所竞返建筑面积的土地、建安等成本由开发企业承担，不计入房价备案组价成本。

一、地块规划要求

地块出让面积52974㎡（79.461亩），建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度：≤65米。

容积率1.0-2.0，地上建筑面积≤105948平方米，其中商业1000-5000平方米(商业用房不得设置公寓式酒店、公寓式办公等带居 住的功能)，临济公大道恻布置社区用房≥1000平方米，无偿移交给始丰街道办事处。

建筑布局及控制： (1)临济公大道、广安路、万象路可布置商业裙房，层数≤2层。(2)住宅建筑主朝向应统一，沿广安路方向布置。(3)高层住宅以点式高层为主、条式高层为辅。(4)建筑高度相同或 相近(高差在10米内)的高层建筑幢数不超过高层建筑总幢数的3/5。(5)高层建筑面宽≤50米。(6)建筑高度≤13米的住宅不得临济公大 道侧布置，且地上建筑面积不得超过地上总建筑面积的10%。

建筑设计及风貌要求： (1)住宅建筑风格应以现代、简约风格为主，建筑色彩以冷色调为主。(2)临济公大道侧营造良好的城市界面，形成富有变化的建筑天际线。(3)住宅建筑立面进行公建化处理，空调等设备室外机应结合建筑立面进行隐蔽设计。(4)高层建筑布局时，应考虑留出空间视廊，建筑高度在40米以上的建筑间的侧向间距应适当增加，保证良好的建筑界面通透性。(5)与城市道路相接建筑退让空间宜布置绿化、交通等功能的公共空间，并与城市道路做好衔接。

公共设置配置：物业管理用房、住宅公共文化设施、居家养老服务用房、信报箱、人防设施、生活垃圾分类投放设施、社区用房、附属式公厕、预留开闭所建设空间、预留5G通信基站建设空间等。

更多详细要求详见：其他建设要求详见天自资规条(2022)5号、《返还房屋监管协议书》。 

二、地块周边配套

地块位于天台县始丰新城，祥生世纪广场旁，处板块建设拓展边缘。地块往南为新城开发较为成熟的板块，新建住宅区和配套众多，地块以北仍待开发，有较多工业园区。地块周边近年来开发力度较强，有多个新校区落地，围绕着祥生世纪广场这一大型商业综合体，未来周边发展前景看好。

周边配套：

学校：始丰中学、栖霞小学、栖霞中学、青梅中学、天台中学、始丰小学等；

医院：天台县人民医院、天台骨伤医院、天台妇幼保健所；

商业：祥生世纪广场；

交通：常台高速、天台客运总站、天台山高铁站；

周边楼盘：

1、杨帆伟星·天桐悦（待售、户型建筑面积约96-224㎡）。12月29日，杭州伟星企业管理有限公司（伟星集团）以底价83000万元竞得台州天台县中心城区TCC02-0406-1地块，楼面价7644元/㎡。

2、江山慈悦（参考均价约15800元/平，位于始丰湖南畔）；3、杨帆悦溪里（参考均价约17000元/平）；4、杨帆百福苑（参考均价约18000元/平）。