正文

新浪乐居台州讯2022年7月25日

  台州市黄岩城市建设发展集团有限公司以28000万元竞得黄岩区西城街道九龙街南侧、大桥路西侧商住地块,位于台州吾悦广场旁。楼面价3629元/平（未考虑配建等相关因素），溢价率0%。

  地块起始价28000万元，起始楼面价约3629元/平（未考虑配建等相关因素），以9000元/㎡回购地块内的所有住宅用房，建筑面积不少于72000㎡，以7000元/㎡回购地块内的所有办公用房，建筑面积不少于2000㎡。（以上面积不包括物业等相关配套用房及公共配套用房）。

        地块最高限价36400万元，达到最高限价时楼面价约4718元/平(未考虑配建等因素)。配套用房初始面积100平方米，配套用房投报幅度100平方米，最高配套用房面积75137平方米。 

地块位置 

现场照片

一、地块规划要求

出让面积：30859平(46.2885亩) ，用地面积：34095㎡，规划容积率：＞1.0，≤2.5，规划建筑密度：≤25%，绿地率：≥30%，建筑高度：＜80m，其中住宅建筑高度≥36m。

用地性质为住宅用地、服务设施用地、商务用地；建设项目内容：住宅、办公及服务设施用房；国有建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年、商务金融用地40年。

建筑规模：地上总建筑面积≤77147㎡（其中，住宅及服务设施用房的建筑面积≤75137㎡；办公建筑面积≤2010㎡）。

地块范围：东至大桥路(规划宽度40米)，南至支一路(规划宽度18米)，西至总用地范围线，北至九龙街(规划宽度50米)。(详见红线图)

地块红线图

二、公共设施配置要求

按要求配置物业管理用房、居家养老服务用房、体育健身设施、公共文化设施等。

三、城市环境景观和建筑风貌控制要求

1、办公等非住宅类公共建筑，内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式。

2、办公建筑应当采用公共走廊式或大空间布局并设置公共卫生间，开水间或者饮水供应点、管道井应当集中设置。办公建筑每个分割单元产权单层建筑面积不少于300平方米，产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确。

3、本地块城市空间形态应以强调城市功能、景观的生态链接为主旨，合理布局，应综合日照、采光、通风、防灾、配套”设施及管理的要求，建筑造型要大方并富有时代感，重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调。建筑应体现地方特色，建议采用灰色、米黄色冷暖明快色调，体现简洁、明快、大方的现代风格。

4、本地块公共建筑、居住建筑外墙主要材质采用铝板、石材、幕墙或一体化板材等，居住建筑应采用公建化立面，外墙不应大面积采用深色材质。空调室外机要结合立面设计隐藏设置。

5、住宅建筑面宽：建筑高度大于36米不大于60米时，最大面宽不得大于70米;建筑高度大于60米时，最大面宽不得大于60米。

6、住宅建筑阳台与花池：住宅建筑阳台的进深不应大于2.1米，独立设置时面宽进深比均不应少于2：1。

四、回购要求

甲方：台州市黄岩西城街道办事处

法定代表人：台州市黄岩城市建设发展集团有限公司

乙方：拿地方

一、回购情况

1、甲方回购地块内的所有办公用房(不包含物业等相关配套用房)，建筑面积不少于2000平方米(不包括公共配套用房)，用地性质为国有出让，层数不大于4层，一层层高4.75米，二层及以上层高不小于4.5米，由乙方负责设计、建设和移交。具体布置需布置在地块北侧，并独立进出口设置。

2、甲方回购地块内的所有住宅用房(不包含物业等相关配套用房)，建筑面积不少于72000平方米(不包括公共配套用房)，用地性质为国有出让。安置房套型为A型(建筑面积60平方米) 100套，B型(建筑面积65平方米) 41套，C型(建筑面积80平方米) 140套，D型(建筑面积100平方米) 120套，E型(建筑面积110平方米) 15套，F型(建筑面积120平方米) 100套，G型(建筑面积130平方米) 23套，H型(建筑面积140平方米) 110套，I型(建筑面积155平方米) 7套，剩余安置套型套数可根据规划总图在以上套型中自由选择，但需保证总建筑面积不少于72000平方米。每套建筑面积不小于上述各自套型的建筑面积。

3、回购的办公及住宅用房需要配置的机动车、非机动车停车位，按《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(浙江省工程建设标准DB33/1021-2013)设置，其中办公用房需在上述标准上再另行增加10个机动车停车位。

4、以上条款如涉及规划条件限制或涉及相关规范在征得规划部门与甲方同意后可适当调整。

二、相关费用及款项结算

1、甲方要求回购不少于72000平方米的住宅用房及不少于2000平方米的办公用房，其中住宅用房按实际建筑面积9000元/平方米、办公用房按实际建筑面积7000元/平方米与乙方结算(包括绿化、景观、电力、市政等全部公共配套费用)，应配置的地下机动车停车位、地下非机动车停车位和公共配套用房费用不再另行支付。

详细内容查阅《黄岩区西城街道大龙街南侧、大桥路西侧地块建设协议书(样本)(摘录)》

五、地块周边信息

该地块位于黄岩区西城街道九龙街南侧、大桥路西侧地块，毗邻台州新城吾悦广场，交通便利，周边配套齐全，靠近永宁江景观带。

住宅：水岸明珠、滨江丽园、吾悦广场、永宁半岛等；

商业：新城吾悦广场等；

医疗：台州市第一人民医院，黄岩中医院、红十字医院等；

教育：北城中学、台州科技职业技术学院等。

周边土拍：

2022年4月21日，中国铁建(中铁建城市开发有限公司)竞得黄岩区东城街道环城东路东侧、祺祥街两侧东浦社区A-02—A-06地块。成交价161400万元，楼面价约3554元/平(未考虑配建回购等因素)，溢价率9.05%。