正文

新浪乐居台州讯 2022年8月5日

经玉环市人民政府批准，玉环市自然资源和规划局决定公开出让1幅国有建设用地使用权。

拍卖时间：2022年9月7日9:00

地块为玉环市坎门街道东风未来社区交通路东侧、建工路北侧、规划二路西侧出让地块，位于坎门街道交通路东侧、建工路北侧、规划二路西侧，土地用途为商服、住宅用地，出让面积101322平方米，出让起始价35000万元，起始楼面价约1812元/平(未考虑配建等因素)。

本次地块按现状条件以“竞地价+竞无偿返还住宅建筑面积”方式挂牌出让。设定最高限价45400万元人民币，若竞买报价在最高限价内，则按照最高报价确定竞得入选人，若竞买报价达到最高限价，则转入竞报竞买人无偿返还政府住宅建筑面积，并以竞报无偿返还多者确定竞得入选人。达到最高限价时楼面价约2350元/平(未考虑配建等因素)

容积率：>1.0且≤1.907，其中NKM013-0302地块>1.0且≤2.3，NKM013-0303地块>1.0且≤2.3，NKM013-0305地块>1.0且≤2.4；

建筑密度：≤27%，其中NKM013-0302地块≤26%，NKM013-0303地块和NKM013-0305地块均≤40%；

绿地率：≥22.69%，其中NKM013-0302地块≥30%，NKM013-0303地块和NKM013-0305地块均≥25%；

建筑高度：≤80米，其中居住建筑高度≥50米，地下建筑高度不作限制。

建筑规模：地上总建筑面积>101322平方米且≤193178平方米，其中NKM013-0302地块商业建筑面积(包含物业经营用房)≤4200平方米，公共配套用房建筑面积(包含物业办公用房、社区养老用房及其他配套用房)≥1800平方米，NKM013-0303地块和NKM013-0305地块商业建筑面积(包含物业经营用房)≥15800平方米，公共配套用房建筑面积(包含物业办公用房、居家养老服务用房及其他配套用房)≥1870平方米。地下建筑面积不作限制，地下建筑面积不计入容积率。

回购要求：玉环市人民政府坎门街道办事处回购住宅建筑面积合计116000平方米用于回迁安置，具体套数及户型建筑面积由甲方确定，回购的住宅应相对集中，原则上按整幢配置。住宅的带基础装修交付回购价格为5500元/平方米( 按证载面积计)，其中基础装修强度为600元/平方米。回购的每套住宅须按照就近原则配置一个地下停车位，地下停车位的回购价格为5万元/停车位。

回购款支付：回购款在房屋竣工验收合格交付并办理不动产登记后一次性支付。玉环市人民政府坎门街道办事处除支付回购房款外，不再承担涉及安置房建设及办证的其它任何费用。

公告原文：

玉环市国有建设用地使用权公开出让公告

玉土交告字〔2022〕23号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》以及《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则》等有关规定，经玉环市人民政府批准，玉环市自然资源和规划局决定公开出让1幅国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求。

二、本次出让地块竞买对象

竞买人须为具有房地产开发资质（含暂定资质）的企业，若竞得人为非玉环纳税企业，须在玉环注册独立法人房地产开发企业并在玉环纳税。

三、出让方式

本次地块按现状条件以“竞地价+竞无偿返还住宅建筑面积”方式挂牌出让。设定最高限价45400万元人民币，若竞买报价在最高限价内，则按照最高报价确定竞得入选人，若竞买报价达到最高限价，则转入竞报竞买人无偿返还政府住宅建筑面积，并以竞报无偿返还多者确定竞得入选人。竞得人取得竞得入选人资格后5个工作日内须先与坎门街道办事处签订《建设运营管理合同》，再到玉环市土地交易中心接受资格审查。经审核通过后，与我局签订《成交确认书》及《国有建设用地使用权出让合同》；若地块竞买结果有无偿返还政府住宅建筑面积的，竞得人取得竞得入选人资格后5个工作日内还须先和坎门街道办事处签订《监管移交协议书》，再与我局签订《成交确认书》及《国有建设用地使用权出让合同》；竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起三十日内付清土地出让金，按规定缴纳契税和印花税，土地出让金不含市政基础设施配套费和项目建设的其他规费。

四、操作途径

本次地块的国有建设用地使用权挂牌出让均通过浙江省土地使用权网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn/view/trade/index）进行。申请人须办理或持有有效的数字证书（CA认证），填报相关要求，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可进入浙江省土地使用权网上交易系统参加网上挂牌出让活动。

办理数字证书请参阅“浙江省土地使用权网上交易系统——使用帮助/常见问题”，服务电话：400-0878-198；受理单位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19楼。

五、本次挂牌时间安排

1、报名时间：参加竞买的竞买人申请可在2022年8月25日至2022年9月5日，按《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则》和本地块的挂牌出让须知有关规定办理挂牌申请手续（竞买保证金缴纳截止时间为2022年9月5日16:00时）。

2、地块的挂牌时间具体如下：

玉环市坎门街道东风未来社区交通路东侧、建工路北侧、规划二路西侧出让地块挂牌起始时间为2022年8月25日9:00时，挂牌截止时间为2022年9月7日9:00时；

竞买保证金到达指定账户时间以银行信息系统记录到帐为准。以上其余时间均以浙江省国有建设用地使用权出让网上交易系统服务器时间为准。

本次挂牌出让的详细资料请参阅《挂牌出让文件》。《挂牌出让文件》及地块相关资料，竞买人可以登录浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载，并按上述文件规定的操作程序参加网上竞买。

六、其他需要公告的事项

（一）现场咨询：玉环市玉城街道双港路187号（707室）

                  联 系 人：郑女士、蒋先生、林先生

（二）咨询电话：

土地业务问题：0576-87279315、87232359

规划业务问题：0576-87221827

系统网络技术咨询：400-0878-198

（三）咨询时间：工作日上午8:30-12:00，下午2:30-5:30

（四）竞买人不应在检察机关有行贿犯罪行为记录或在政府部门公布的失信人员名单之列。竞得入选人通过资格审核的，方可最终确定为竞得人。

（五）本次出让地块，地下建筑面积和深度不限，不计入容积率，本地块地下空间应整体开发，主导功能为配建停车位，不得作为商业用途开发建设。为实现未来社区地下空间整体互通，本地块应预留与已出让的NKM031-0301、0401、0402、0404地块的地下通道。

（六）本次出让地块均不得设置围墙。

（七）本次出让地块，规划24米宽建洲路和规划24米宽拾得路（南至建工路-北至文旦河路段）作为市政道路向社会车辆开放，验收合格后无偿移交给政府相关部门管理；NKM013-0302、NKM013-0303与NKM013-0305地块均应按照《城市公共厕所设计标准》（CJJ14-2016）的要求设置附属式一类公厕，每处建筑面积不少于60平方米，验收合格后无偿移交由政府相关部门管理。

（八）本次出让地块，NKM013-0302、NKM013-0303与NKM013-0305地块均应按套内建筑面积不少于地块住宅总建筑面积3‰且最低不少于300平方米的标准，无偿配建集中成套式居家养老服务用房，可集中配建于一个地块内，验收合格后无偿移交给坎门街道办事处管理并办理不动产首次登记。

（九）本次出让地块，NKM013-0302地块内应设计一条东西向的水体，与文旦河东西贯通相连，水体宽度不小于5米，面积不少于1500平方米，容积不少于1350立方米，水体线型可根据景观设计意向作适当调整。

（十）本次出让地块，NKM013-0302地块应无偿配建建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务中心一处，NKM013-0303地块应以附设的形式无偿配置建筑面积不小于200平方米的公共图书馆，验收合格后无偿移交给政府相关部门管理并办理不动产首次登记。

（十一）本次出让地块，结建规模按照居住建筑部分人防结建比例不低于8%建设，商业建筑部分人防结建比例不低于5%，NKM013-0302地块内应设置二等人员掩蔽工程一处，建筑面积13517平方米以上，NKM013-0303与NKM013-0305地块内应设置二等人员掩蔽工程一处，面积不小于6262平方米，设置人防固定电站一处，面积不小于353平方米，设置医疗救护工程一处，面积不小于1515平方米，验收合格后无偿移交给人民防空主管部门管理并办理不动产首次登记。

（十二）本次出让地块，执行二星级及以上绿色建筑标准，并实施住宅全装修交付，装配式建筑覆盖率不应小于50%。

（十三）本次出让地块，由坎门街道办事处以5500元/平方米的价格回购住宅建筑面积116000平方米，回购的每套住宅须按照就近原则配置一个地下停车位，地下停车位的回购价格为5万元/个，回购涉及相关税费由竞得人负责缴纳。

（十四）本项目为未来社区试点项目，须严格按《玉环市坎门街道东风未来社区交通路东侧、建工路北侧、规划二路西侧出让地块设计方案》和《玉环市坎门街道东风未来社区交通路东侧、建工路北侧、规划二路西侧出让地块建设说明》执行，并达到未来社区相关建设要求，确需深化未来社区建设方案的，需先经坎门街道审核报经玉环市人民政府相关职能部门审批，由坎门街道对该未来社区地块的开发建设和产权移交负责监管。

（十五）本次出让地块不设保留价。

（十六）本次出让地块，我局将邀请公证处进行全程公证，公证费用由公证处按规定收费标准向竞得人收取。

（十七）本次出让地块，若地块竞买结果有无偿返还政府住宅建筑面积的，涉及相关税费等全部由竞得人负责缴纳；无偿返还住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担，不计入可售住宅房价定价成本。

玉环市自然资源和规划局

2022年8月4日