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新浪乐居台州讯2022年8月18日

伟星(台州伟星房地产开发有限公司)以60000万元竞得临海市大洋街道协成路北侧、国庆安置房二期西侧(六角井未来社区2-1号)地块,土地用途为商服、城镇住宅,楼面价约8689元/平(未考虑配建等因素),溢价率0.33%。

本次国有建设用地使用权拍卖出让采用“竞价+竞返还住宅建筑面积”的方式拍卖出让。设定最高限价77500万元,

一、地块规划要求

地块总用地面积36940m²,其中可建设用地面积34528m²(51.792亩),道路用地2412m²。容积率≤2.0;地上计容建筑面积≤69056m²,其中商业面积≤3000m²;建筑密度≤35%;住宅建筑高度30-60米;绿地率≥35%。

未来社区九大场景设计要求:临街规划一处社会服务用房(建筑面积不小于300m²)、社区数据中枢(建筑面积不小于200m²),公共空间布局中需合理配套里坊客厅(建筑面积不小于600m²)、分时客厅(建筑面积不小于1000m²);景观布局中,要通过连廊设计每幢楼步行无风雨可到达小区出入口;户型设计中,须按不大于功能阳台的面积1:1的比例配置绿化阳台。

公共设施配置要求:

1、沿道路或小区出入口集中布置物业管理用房;2、配建10KV开关站一处,建筑面积不少于100m²;3、居家养老服务用房;4、地块内须临街配建公共厕所一处,建筑面积不少于100m²;5、配置套内建筑面积≥20平方米,高≥2.8米的5G专用机房一处;6、配建群众健身相关设施;7、每300户需至少配建1处生活垃圾集中投放点,投放点位置结合小区绿地布置,方便居民投放,配置一处垃圾回收处理系统,建筑面积≥20m²。

六角井未来社区效果图

《台州市临海六角井社区2号地块项目建设运营协议》部分摘录:

甲方:临海市住房和城乡建设局

乙方:土地受让人/项目公司

一、建设要求

设计要求:

设计内容包括但不限于BIM、立体绿化(含屋顶绿化、阳台绿化)、数字化CIM平台。开展BIM技术全过程应用、数字化动态管理、预留实施单元内其他地块数字化运营接口、实施单元各地块之间及与规划单元数字化运营接口等,形成三维空间数字资产,数据统一接入临海大洋未来社区全域能力中心底座,符合浙江省未来社区试点项目创建要求。前述所有费用均由乙方承担。

若未达到本款要求的,由此产生的补救费用,以及造成的任何损害、损失、增加支出或承担额外责任等,全部由乙方承担。

表1九大场景

九大场景用房除商业用房和未来社区展厅(具体要求见1.2条)外,需按精装修标准交付,装修标准平均标准不低于1200元/m²(包括但不限于顶棚、墙面、楼地面、踢脚、灯具、橱柜及卫生设施)。施工前30日,装修方案需经甲方或甲方指定单位审核书面同意后方可实施。

九大场景归属甲方或甲方指定单位的,乙方应当在完成竣工备案之日起30日内无偿移交给甲方或甲方指定单位,并在3个月内办理网签并将不动产权证登记到甲方或甲方指定单位名下。2-2#号地块按划拨方式供地,未来社区展厅相关税费的计税价格按建筑面积3500元/平方米作价计算相关税费,其余场景用房相关税费的计税价格按建筑面积6000元/平方米作价计算相关税费,由乙方承担。

运营期限五年,运营期自乙方向甲方或甲方指定单位整体完成交付次日起五年内。运营期内,乙方承诺按六角井未来社区运营方案,对本协议约定的由乙方持有的场景空间进行相应的功能运营,并在运营过程中接受甲方指定整体运营商的指导和监督。

未来社区验收之前,产权归属乙方的九大场景,在运营期内须整体持有,不得分割转让。乙方须配合甲方及甲方指定单位组织六角井未来社区创建相关考核工作。运营期满后,乙方可将自持商业进行销售。

未来社区展厅:

未来社区展厅位于本地块西北角2-2#号地块,由3栋相对独立的建筑构成,东面一栋2#为保留厂房改造,作为六角井未来社区展厅使用;西面两栋为新建建筑,其中1#为两层,一层架空,二层为创意空间展示区;3#为一层里坊客厅展示区;以上总建筑面积1378平方米,其中新建建筑面积744平方米、保留厂房建筑面积634平方米,总投资标准不低于1500万元,包括但不限于加固、土建、安装、装饰、展陈(含多媒体)、室外、景观等所有费用均由乙方承担。

乙方应按甲方提供的地质勘查报告、初步设计、加固施工图、展陈设计方案、室内装饰施工图,在保证未来社区展厅功能的前提下进行优化设计;优化设计文件除按法定程序进行审查外,还需甲方或甲方指定单位参与审核后方可实施。

未来社区展厅装修实施前,主要装修材料需甲方或甲方指定单位同乙方等相关单位共同确认封样。

未来社区展厅竣工交付后,在不影响展厅功能的条件下,乙方可作为销售中心免费使用三年,使用期内甲方有优先使用权,乙方需积极配合甲方并提供一切便利条件,如调研、考察、学习等活动,产生的水电费、维修维护费等相关费用均由乙方承担。

免费使用期满后,乙方将未来社区展厅交付甲方或甲方指定单位。进度要求:未来社区展厅开工时间(取得施工许可证)不迟于2022年9月30日,完成装修布展并具备投入使用条件不迟于2022年12月30日。

复合绿化系统要求:

本地块打造特色建筑风貌,应采用地面、平台与屋顶、垂直绿化相结合的方式,打造多层次复合绿化系统。

“光伏建筑一体化+储能”供电系统要求:

依据相关行业规范,充分利用屋顶和受阳面较好的立面作为光伏发电的敷设场地,采用光伏建筑一体化产品,同时结合储能技术将光伏产品集成到建筑上。太阳能利用设施建设与建筑“同步设计、同步施工、同步验收”,从踏勘、设计、集成到运维进行全生命周期智能管控。光伏利用面积不小于屋面面积的20%且不小于612平方米。

质量要求:

九大场景及其他配建工程的建设标准与品质均不低于所在地块商品住宅,且与商品住宅的材料、设备同等品牌同等质量。

工程进度:

本地块全面开工时间(取得施工许可证)不迟于2022年12月30日,竣工日期(取得竣工验收备案)不迟于2025年6月30日。乙方的进度应满足省市区各级政府对本项目的进度考核要求。

销售要求:

本协议的内容对购房者有影响的,销售时应如实告知购房者不利因素,并在购房合同及房屋交接书等材料中予以明确告知:九场景空间对外开放。最终不利因素需经甲方审核同意。

二、其他要求:

乙方除按现行技术标准实现社区智能化外,还需按《浙江省未来社区建设运营导则》和《浙江省未来社区验收办法》及其他浙江省未来社区创对数字化的要求,进行数字化建设,实现社区数字场景功能应用。数字化投入包括但不限于综合布线系统、计算机网络系统、报警系统、视频监控系统、出入口管理系统、停车管理系统、智能设备管理、智能化机房工程、梯控系统、数字化CIM平台、配套服务子系统的硬件及相应配套软件等。乙方需无偿提供接口配合数据接入临海市大洋未来社区全域能力中心底座。数字化设计方案编制须与建筑方案编制同步,设计方案、施工图须甲方或甲方指定单位书面同意。

本项目停车位100%建设充电设施或预留配电设备安装条件,且停车位充电设施建设不少于75套。

二、地块区位及周边配套

地块周边配套:

休闲娱乐:银泰百货、朗成大时代、时代广场、耀达百货、华润万家、市政广场、灵湖景区、临海体育馆、临海博物馆、双鸽和平国际酒店等;

教育资源:临海小学东校区(在建)、大洋小学、新开发幼儿园、大洋中心幼儿园本园、安琪国际双语幼儿园、浙江电大临海学院、台州学院临海小学、回浦中学、临海天阳幼儿园、临海市实验幼儿园、临海小学、临海外国语小学等;

医疗资源:临海市第一人民医院、临海市紫阳老年医院、临海邦迪医院等;

交通干道:东方大道、大洋路、柏叶路、临海大道、临海市客运中心等;

周边楼盘:

绿城桂语江南尾盘在售,剩少量叠墅在售,叠墅建筑面积约171-240㎡,总价约470-668万元,项目预计2022年底交付。(仅供参考)

周边近期土拍:

2022年7月26日,台州伟星房地产开发有限公司以45300万元竞得大洋街道东方大道北侧、水云北路西侧六角井未来社区1号商住地块(原临海宾馆地块)。楼面价7596元/平(未考虑配建等相关因素),溢价率3.9%。