正文

2022年8月30日，经台州市人民政府台供地[2022]40025号批准，台州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让一（幅）地块的国有建设用地使用权。地块编号：台土告字[2022]050号 ，拍卖时间：2022年9月30日11时。

地块位于台州市经六路西侧、纬一路北侧，出让面积：52945平方米(79.418亩)，挂牌起始价：86700万元，地块起始楼面价约7120元/平(未考虑配建等因素)。并以均价5500元/㎡回购菜市场≥2800㎡，以10万元一个回购80个邻里中心配建的非人防车位。

地块属于台州中央创新区飞龙高闸未来社区，规划配套有邻里中心、商业综合体、学校、菜市场、展示中心、公园等，周边交通便利，临近市域铁路S2线（在建）站点，目前椒江城东已经具备较为成熟的生活商圈，周边有麦德龙、中城广场、市立医院迁建工程在建、中央创新区小学和中学在建、云湖（规划）等配套设施，而飞龙高闸未来社区建成后在此基础上将进一步提升该区域未来的商业价值。

区域内主要在售楼盘：湖畔云邸(均价21000元/平)、方远·天汇府(均价约19000元/平)、云樾风华(均价约17000元/平)、金地·翡翠云邸(均价18000元/平)、众安未来社区(均价18000元/平)。

已交付楼盘：天璟誉府、香榭水岸、中南熙悦、天澜青春、中城广场、天辰誉府等。

地块信息

用地面积：52945㎡；

土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地；

出让年限：城镇住宅70年，零售商业40年；

容积率： ＞1.0且≤2.3；

建筑密度：≤35%；

绿地率：≥30%；

建筑高度:居住建筑≥36米且≤80米；

建筑规模：地上建筑面积≤121773㎡；其中，住宅及服务设施用房的建筑面积≤115773㎡；邻里中心建筑面积≥6000㎡（其中城市综合服务设施建筑面积≥1000㎡；菜市场建筑面积≥2800㎡；其它场景配套建筑面积≥2200㎡）。

地块范围：东至经六路(规划宽度36米)、南至纬一路(规划宽度26米)、西至规划道路一(规划宽度16米)、北至用地界线(详见附图) 。

服务设施配置要求

1. 按要求配建物业管理用房、居家养老服务用房、体育健身设施、公共文化设施用房等。

2. 结合邻里中心、集中集中配置城市社区综合服务设施用房一处，总建筑面积不低于1000㎡， 配置其它场景用房建筑面积不低于2200㎡，验收合格后均无偿移交至管委会或管委会指定单位。

3. 结合邻里中心，配建一类公共厕所一处，建筑面积不少于80㎡，验收合格后无偿移交至当地环卫机构。

4. 邻里中心以外区域需配建场景配套用房一处，建筑面积不少于100㎡。

城市景观风貌和建筑控制要求（部分摘录）

1. 邻里中心建筑应采用块状布局，集中设置于地块西南角，层数不大于三层。拟建设用地范围距离本地块南纬一路道路红线≤80米，距离西侧规划道路一道路红线≤100米。

2. 处理好建筑的各个立面和细部，空调室外机须隐蔽处理；朝市府大道面(市府大道沿线)不得设置敞开式阳台。
   

3. 居住建筑外墙主要材质采用铝板、石材、幕墙或一体化板材等，居住建筑应采用公建化立面，外墙不应大面积采用深色材质，外立面应与周边地块相协调;场地施工作业应注意对周边地下管线的保护。

4. 住宅建筑高度大于27米不大于60米时，最大面宽不得大于70米;建筑高度大于60米时，最大面宽不得大于60米。

5. 住宅建筑阳台与花池：住宅建筑阳台和未来社区住宅花池的进深不应大于2.1米，独立设置时面宽进深比均不应少于2:1；阳台与花池连建时，总面宽进深比不应少于2:1。

台州市经六路西侧、纬一路北侧地块开发建设协议(部分摘录)

1. 住宅与公共建筑对标二星级及以上要求。

2. 出让地块须应用光伏发电等多种新能源技术，提高可再生能源利用比重。

场景建设要求:

1. 本次出让地块须建设邻里中心计容建筑面积不低于6000㎡，其地上建安造价不得低于5500元/㎡，邻里中心地上建筑施工前需将预算送甲方或乙方指定的造价咨询机构审定。邻里中心需包含且不限于社区礼堂(不小于600㎡)、幸福学堂、社区共享书房、社区食堂、党群活动中心、社区客厅等未来社区场景配套。

2. 邻里中心建筑风貌需体现地域文化特色，需采用地面、平台与屋顶相结合方式，创新配置空中花园，打造多层次复合绿化系统。

3. 邻里中心应与住宅同步开工，且须在土地合同签订后36个月内交付。

4. 邻里中心以外区域需配建物流驿站一处(未来社区场景配套)，建筑面积不得低于100㎡。

本地块无偿移交内容:

1. 邻里中心场景配套部分无偿移交给乙方，地上计容建筑面积不少于3200㎡。

2. 邻里中心场景配套部分采用毛坯移交，但建筑方案需经接收单位审查。

本地块回购内容:

1. 菜市场由乙方回购，回购价格按照地上计容建筑面积单方包干造价5500元/㎡。菜市场按照毛坯交付。

2. 邻里中心配建车位由乙方回购，回购车位单价10000元/个，回购车位数80个，要求非人防车位，且应集中设置。地下机动车标准停车位(非人防车位)须达到竣工交付使用标准。

附：【出让公告】

台州市自然资源和规划局

国有建设用地使用权挂牌出让公告

台土告字[2022]050号

经台州市人民政府台供地[2022]40025号批准，台州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让一（幅）地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

建设项目规划条件及开发建设协议：详见台自然资规条331001202200008号、《台州市经六路西侧、纬一路北侧地块开发建设协议》。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加（法律法规及有关政策另有规定的除外）。本宗地可单独报名，也可联合报名。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、竞买申请人须办理或持有有效的数字证书（CA认证），登录浙江省土地使用权网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn），填报相关信息，按要求足额缴纳竞买保证金，参加该地块的网上挂牌出让活动。竞得人自土地出让合同签订之日起1个月内支付出让金总额的50%，剩余的出让金自土地出让合同签订之日起12个月内付清。

五、出让时间安排

1.公告时间：2022年8月30日至2022年9月19日

2.报名时间：2022年9月20日9:00至2022年9月28日16:00（竞买保证金缴纳截止时间为2022年9月28日16:00）

3.挂牌时间：挂牌起始时间为2022年9月20日9:00，挂牌截止时间为2022年9月30日11:00。

竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准，其余均以浙江省土地使用权网上交易系统服务器时间为准。

六、其他需要公告的事项

1、本公告同时在台州市公共资源交易网站（https://tzztb.zjtz.gov.cn/tzcms/）及台州市自然资源和规划局网站(zrzy.zjtz.gov.cn）上公布。

2、办理数字证书（CA认证）服务电话：400-0878-198；受理单位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。

3、咨询电话：

（1）台州市自然资源和规划局：

土地业务问题：0576—88538871，88538873；

规划业务问题：0576—88900709、88517653；

手续办理问题：0576—88685126、88685127；

（2）台州市建设局：

 房产预售问题：0576—88517633

（3）系统网络技术咨询：400-0878-198

（4）咨询时间：工作日上午8:30-12:00，下午14:00-17:00

特此公告

  台州市自然资源和规划局

2022年8月30日