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新浪乐居台州讯2022年9月7日

玉环市城建开发有限公司以35000万元竞得玉环市坎门街道东风未来社区商住地块，位于坎门街道交通路东侧、建工路北侧、规划二路西侧。楼面价1812元/平（未考虑配建等相关因素），溢价率0%。

地块起始价35000万元，起始楼面价约1812元/平（未考虑配建等相关因素），地块最高限价45400万元，达到最高限价时楼面价约2350元/平(未考虑配建等因素)。配套用房初始面积100平方米，配套用房投报幅度100平方米，最高配套用房面积169400平方米。

该出让地块由玉环市人民政府坎门街道办事处回购住宅建筑面积合计116000平方米用于回迁安置，具体套数及户型建筑面积由甲方确定，回购的住宅应相对集中，原则上按整幢配置。住宅的带基础装修交付回购价格为5500元/平方米( 按证载面积计)，其中基础装修强度为600元/平方米。回购的每套住宅须按照就近原则配置一个地下停车位，地下停车位的回购价格为5万元/停车位。

地块位置

现场照片

一、地块规划要求

出让面积：10.1322公顷(151.983亩)，其中居住用地面积≤7公顷，代建道路用地面积1.7940公顷，地下空间建设用地面积10.1322公顷；

规划容积率：>1.0且≤1.907，其中NKM013-0302地块>1.0且≤2.3，NKM013-0303地块>1.0且≤2.3，NKM013-0305地块>1.0且≤2.4；

规划建筑密度：≤27%，其中NKM013-0302地块≤26%，NKM013-0303地块和NKM013-0305地块均≤40%；

绿地率：≥22.69%，其中NKM013-0302地块≥30%，NKM013-0303地块和NKM013-0305地块均≥25%；

用地性质：二类居住用地(R2)兼容商业用地(B1)；

建设项目内容：住宅、商业；

建筑高度：≤80米，其中居住建筑高度≥50米，地下建筑高度不作限制。

出让年限：住宅用地70年，商服用地40年。

建筑规模：地上总建筑面积>101322平方米且≤193178平方米，其中NKM013-0302地块商业建筑面积(包含物业经营用房)≤4200平方米，公共配套用房建筑面积(包含物业办公用房、社区养老用房及其他配套用房)≥1800平方米，NKM013-0303地块和NKM013-0305地块商业建筑面积(包含物业经营用房)≥15800平方米，公共配套用房建筑面积(包含物业办公用房、居家养老服务用房及其他配套用房)≥1870平方米。地下建筑面积不作限制，地下建筑面积不计入容积率。

用地范围：东至为规划二路(道路宽度19米)，南至为建工路(道路宽度28米),北至为NKM013-0301地块，西至为交通路(道路宽度36米)，共分3个地块，包含NKM013-0302地块、NKM013-0303地块、NKM013-0305地块、代建道路建洲路(规划24米宽)和拾得路(规划24米宽)。

NKM013-0302地块：东至拾得路(道路宽度24米)，南至建洲路(道路宽度24米)，北至NKM013-0301地块，西至交通路(道路宽度36米)

NKM013-0303地块：东至拾得路(道路宽度24米)，南至建工路(道路宽度28米)，北至建洲路(道路宽度24米)，西至规划路(道路宽度19米)。

NKM013-0305地块：规划二路(道路宽度19米)，南至建工路(道路宽度28米),北至建洲路(道路宽度24米)，西至拾得路(道路宽度24米)。

建设用地面积(以实测为准)：101322 平方米，其中居住用地面积≤70000平方米;代建道路用地面积17940平方米。地下空间建设用地面积为101322平方米。

地块执行二星级及以上绿色建筑标准，并实施住宅全装修交付，裝配式建筑覆盖率不应小于50%，具体由建设行政主管部门审查认定。

地块红线图

二、公共设施配置要求

按要求配建公共文化设施、物业管理用房、居家养老服务用房，群体健身设施等。

疗卫生设施：NKM013-0302地块应无偿配建社区卫生服务中心一处，建筑面积不小于300平方米。

市政服务设施：NKM013-0302、NKM013-0303与NKM013-0305地块均应按照《城市公共厕所设计标准》(CJJ14-2016) 的要求设置附属式一类公厕,每处建筑面积不少于60平方米。

三、城市环境景观和建筑风貌控制要求

地块建筑设计应在本规划条件附带的《玉环市坎门街道东风未来社区交通路东侧、建工路北侧、规划二路西侧出让地块概念性设计方案》基础上，按本规划条件要求进行深化设计。

1、居住建筑整体风貌特征和建筑风格色彩：整体居住空间形态宜高低错落，形成起伏变化的建筑天际线。建筑风格应体现时尚、简约的现代海湾城市特色。建筑色彩以恬淡、柔和的色调为主，局部点缀明亮、活泼的色彩，力求创造新颖别致、具有时代感的建筑形象。

2、商业建筑整体风貌特征和建筑风格色彩：商业街建筑风格宜展现当地渔村建筑特色，并结合现代新中式的手法进行表现。整体建筑高度控制在24米以下，综合落实多首层、拾级而上的设计理念,并与周边住宅及商业地块通过二层空中连廊进行步行联通。建筑色彩以简约、明快的色调为主，结合石墙、青瓦等当地特色材质，在色彩上与住宅形成适当差异化。

3、绿化景观要求：应结合不同空间，配置不同种类和密度的绿植，营造丰富的空间氛围，住宅及其它建筑鼓励实施屋顶绿化和立体绿化。另外，NKM013-0302地块内应设计一条东西向的水体，与文旦河东西贯通相连，水体宽度不小于5米，面积不少于1500平方米，容积不少于1350立方米，水体线型可根据景观设计意向作适当调整。

4、建筑照明要求：建筑亮化设计应采用平时和节日两种模式，集中控制、单独计量。建筑照明应突出重点，根据建筑造型的特点选择照明部位，应采用与建筑表面材料色彩相同或相近的光色作为主色，避免大面积的色彩对比，主要景观构筑物宜采用艺术照明。照明灯具和附属设施应结合绿化及硬质景观统一设计安装布置。

5、其它要求：地块均不得设置围墙。

四、九大场景落地要求

1、体现“未来邻里”方面：

展示邻里特色文化，体现邻里开放共享，实现邻里互助生活。打造社区特色文化公园、明确社区特色文化主题、丰富社区文化设施、构建社区文化标志。设置邻里交往空间，邻里活动天地(架空层 室外)，在云廊底部和住宅架空层等不计容空间，以惠民性为主。

构建贡献、声望等积分体系，明确以积分换服务、参与社区治理等机制;制定社区邻里公约。引导建立邻里社群社团组织：鼓励居民积极参与邻里活动;促进居民互助资源共享等。设置社团活动空间，在各组团底层配套用房内，面积不少于200㎡，以公益性为主。

2、体现“未来教育”方面：

引进书屋、共享图书馆等;依托智慧平台对接社区周边博物馆、美术馆等场馆资源，拓宽社区学习地图。设置自助借阅点，在各住宅组团裙房，以经营性为主。儿童活动天地(架空层 室外)，每个地块约20㎡，以公益性为主。

3、体现“未来健康”方面：

15分钟步行圈内打造社区卫生服务中心、服务站“升级版”;建立居民电子健康档案，完善家庭医生服务。社区室外健身场地，不少于200㎡(0302地块)，以公益性为主。

4、体现“未来创业”方面：

建立创新人才落户绿色通道;引进年青高层次人才落户;打造各类特色人才社区。

5、体现“未来建筑”方面：

应用装配式建筑、绿色建材、建筑装修一体化;提供模块化户型组合和菜单式个性装修等定制服务。设置底层架空活动空间，不少于300㎡(0302地块)，以公益性为主。

6、体现“未来交通”方面：

车位预留充电设施安装条件，地下车库预留充电设施。设置智能快递柜(架空层)，约40㎡(0302地块)，以惠民性为主。

7、体现“未来低碳”方面：

生活垃圾源头减量;生活垃圾分类全覆盖;绿化等公共用水采用非传统水源;采用节水型洁具。促进垃圾分类和资源回收体系“两网融合”;提高垃圾资源化利用率;促进分质供水;提高雨水和中水资源化利用。设置垃圾分类回收点约18㎡(0302地块)以公益性为主。

8、体现“未来服务”方面：

依托智慧平台构建“平台 管家”物业服务模式;合理确定供物业经营用房占比，提出全生命周期物业运营资金平衡方案，实现基本物业服务居民零付费。除基本物业服务外，提供房屋增值服务、020服务等增值物业服务。设置社区共享盒子每个地块约20㎡。

9、体现“未来治理”方面:

满足社区治理体制机制、精益化数字管理平台、社区居民参与等相关要求。

10、其他

以上内容具体落实要求，以玉环东风未来社区实施方案及甲方相关任务书为准，以及对于“九大场景”的落实、建设，应满足省、市、地方相关最新政策、文件为准。

四、其它要求

出让地块开发建成后，出让地块内的水、电、燃气、通信网络等所有配套的接入设施及相关费用均由受让方负责。