新浪乐居台州讯

2022年9月21日

临海市银厦建设有限责任公司以21400万元底价竞得台州湾经济技术开发区海晏路与振兴路交汇东北角地块,土地用途为商业、住宅,楼面价约1727元/平(未考虑配建等因素),溢价率0%。

一、地块规划要求

出让面积61975㎡(92.963亩),用地范围西至海晏路,南至振兴路,东、北至用地界线。建设项目内容为住宅、商业,容积率≤2.0,地上建筑面积≤123950㎡,其中商业建筑面积(含物业管理经营用房)≤32000㎡,建筑密度≤30%,建筑高度≤60米,绿地率≥30%,地块西侧为交通主出入口。

【公共设施配置】:物业管理用房、居家养老服务用房、5G专用机房一处、生活垃圾集中投放点、群众健身相关设施。

建筑风格要求现代,建筑单体设计要重视功能的使用要求,体现滨海景观风貌特征,注重建筑与周边景观环境的结合,形成有序、有层次、有变化的天际线;建筑立面装修要高品位,空调室外机要结合立面设计隐蔽放置。住宅部分顶部不得设置飘板等装饰结构件。

外墙材质、色彩:石材、涂料、铝板等,商业部分外立面应选取装饰石材、金属板材、玻璃或一体化板材中的一种或多种,体现简洁、明快、大方的现代建筑风格,外墙不应大面积采用深色材质。

本项目按照《台州市住宅品质提升设计指南(试行)》执行。

值得注意的是该地块还要求:1、户型建筑面积70平方米以内占比不得小于70%。2、参考未来社区要求和设计理念,做好与东北侧商业区块融合。

二、地块区位及周边配套

地块位于临海市头门港区块,也就是现在的台州湾经济技术开发区。

台州湾经济技术开发区地处浙江中部沿海,台州湾北岸,交通条件优越,228国道、351国道、台金高速、沿海高速、金台铁路建成通车;海洋资源丰富,共有500平方米以上岛屿128个,海岛陆域面积18平方公里,岛屿岸线总长164公里。2017年3月31日,浙江头门港经济开发区整合提升为省级经济开发区。2021年6月17日升级为国家级经济技术开发区,定名为台州湾经济技术开发区,成为全省第22个国家级经济技术开发区。2021年12月9日,经国务院批复设立台州综合保税区,成为全省第12个综合保税区。2022年2月28日,国家级台州湾经济技术开发区(台州综合保税区)授牌;义新欧班列“台州号”组货首发。

台州湾经济技术开发区将充分发挥“港口+腹地”资源禀赋、集疏运条件完善、地理区位优异、产业基础雄厚、“四区”叠加等独特优势,以“海上丝路新门户、数字智造新高地、临港新城大花园”为发展目标,创建RCEP高水平开放合作示范区、智能制造示范区、产城融合示范区,建设世界一流新材料基地、世界一流原料药基地、世界一流汽车及零部件制造基地。

地块周边配套:

头门港站(金台铁路支线客运站)、吉利临海生活区、客运中心、培文阳光实验学校、哲商小学头门港分校、白沙湾滨海公园、临海市第二人民医院头门港新区门诊部等。

周边在售楼盘:

德信观澜府(均价约8300元/平)、中南珑悦(均价约8500元/平)、亿金府(均价约8200元/平)。