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新浪乐居台州讯2022年9月21日

玉环市城建开发有限公司以7.96亿元竞得玉环新城（漩门二期）商住地块，位于玉环新城南区，靠近万达广场。楼面价5805元/平（未考虑配建等相关因素），溢价率0%。

地块起始价7.96亿元，起始楼面价约5805元/平（未考虑配建等相关因素），地块最高限价10.3亿元，达到最高限价时楼面价约7511元/平(未考虑配建等因素)。配套用房初始面积100平方米，配套用房投报幅度100平方米，最高配套用房面积123100平方米。

该地块曾于2021年12月13日因故终止网拍，此次重新挂牌，修改了相关建设要求，取消“地块可不采用装配式建筑、近零能耗建筑、健康建筑，不实行全装修和成品房交付”要求。

地块位置

现场照片

一、地块规划要求

挂牌地块基本情况

本次出让地块名称玉环新城（漩门二期）BXE035-0305地块，位于玉环新城南区，地块东侧为风屿北一路（规划道路红线宽度18米），南侧为银湖大道（规划道路红线宽度36米），西侧为景观绿廊（规划宽度约40米），北侧为港南大道（规划道路红线42米，紧邻15米绿化道）；出让地块面积6.8563公顷即68563平方米(102.845亩)；容积率: ＞1.0且≤2.0，建筑密度：≤18%，绿地率：≥37%，地上建筑高度：北部≤36米，中部≤60米，南部≤80米，其中住宅建筑高度≥18米；土地用途为商服、住宅、教育用地；出让年限商服用地40年、住宅用地70年、教育用地50年。

地块红线图

二、公共设施配置要求

按要求配建公共文化设施、物业管理用房、居家养老服务用房，群体健身设施等。

幼儿园：本地块应无偿配建一所标准化幼儿园，位置宜位于地块东北侧，规模为15个班，可增设1-3个托班，用地面积不小于8000㎡，建筑面积不小于6500平方米。

三、主要规划指标及要求

地上建筑高度分区控制，北部≤36米，中部≤60米，南部≤80米，其中住宅建筑高度还应不小于18米;地上总建筑面积＞68563平方米且≤137126平方米，其中商业建筑面积（含物业经营用房）≤6000平方米，幼儿园建筑面积≥6500平方米，其他公共配套用房建筑面积（包含居家养老用房）≥1500平方米；地块内地下空间主导功能为配建停车位，不得作为商业用途开发建设，地下建筑面积和深度不限，不计入容积率。

四、地块周边信息

商业：万达广场、中德未来城、玉环国际阀门城、玉环会展中心、玉环家居小镇等

教育：玉环新城学校等；

住宅：万达悦海湾、苏泊尔滨江壹号、中梁玖号院、华龙阳光星城、华鸿云悦澜湾等

公园：水岸运动公园。