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新浪乐居台州讯 2022年9月30日

中铁建城发&开投集团以86700万元竞得台州市经六路西侧、纬一路北侧约79.4亩地块,楼面价7120元/平(未考虑配建等因素),溢价率0%。

地块位于台州湾新区飞龙高闸社区,将建设住宅、服务设施用房、邻里中心,并以均价5500元/㎡回购菜市场≥2800㎡,以10万元一个回购80个邻里中心配建的非人防车位。

【相关新闻】:9月26日下午,中国铁建城市开发有限公司与台州开投集团在开投大厦举行台州高闸飞龙未来社区地块联合竞拍合作签约仪式。会上,中铁建城发公司与开投集团共同签署了合作协议,双方将在未来社区联合开发、邻里中心运营等方面进行深入合作。(来源:台州开投)

一、地块规划要求

规划建设用地面积52945m²;容积率≤2.3;地上建筑面积≤121773m²,其中,住宅及服务设施用房的建筑面积≤115773m²;邻里中心建筑面积≥6000m²(其中城市综合服务设施建筑面积≥1000m²;菜市场建筑面积≥2800m²;其它场景配套建筑面积≥2200m²);建筑密度≤35%;建筑高度(自室外地坪算起):居住建筑36-80m;4.5绿地率≥30%。交通主出入口:东、南、西侧。

服务设施配置:

1.物业管理用房;2.居家养老服务用房;3.结合邻里中心,集中配置城市社区综合服务设施用房一处,总建筑面积不低于1000m²,配置其它场景用房建筑面积不低于2200m²,验收合格后均无偿移交至管委会或管委会指定单位;4.体育健身设施;5.配套公共文化设施用房;6.配建相关供配电设施;7.配置电信用房等市政公用基础设施;8.配套建设生活垃圾分类投放、收集设施等;9.结合邻里中心,配建一类公共厕所一处,建筑面积不少于80m²,验收合格后无偿移交至当地环卫机构;10.邻里中心以外区域需配建场景配套用房一处,建筑面积不少于100m²;11.结合邻里中心集中配建菜市场一处,建筑面积不少于2800m²,不大于3000m²,验收合格后由管委会指定单位回购,回购后应整体持有,不得分割转让。

城市景观风貌和建筑控制要求:(部分)

1.邻里中心建筑应采用块状布局,集中设置于地块西南角,层数不大于三层。充分考虑邻里中心与住宅的空间关系,科学组织人车交通流线。2.朝市府大道面(市府大道沿线)不得设置敞开式阳台;居住建筑外墙主要材质采用铝板、石材、幕墙或一体化板材等,居住建筑应采用公建化立面。3.合理解决住宅、商业、服务设施等的人流、车流问题,做到流线清晰,互不干扰。4.住宅建筑阳台和未来社区住宅花池的进深不应大于2.1米,独立设置时面宽进深比均不应少于2:1;阳台与花池连建时,总面宽进深比不应少于2:1。

《台州市经六路西侧、纬一路北侧地块开发建设协议》(部分摘录):

绿建节能、装配式要求:

(1)新建建筑节能需符合国家和省有关建筑节能规定要求,严格执行建筑节能强制性标准,新建建筑需釆用低能耗建筑技术并满足《浙江省未来社区验收办法》要求,住宅与公共建筑对标一星级及以上要求。若未达到本条要求的,不予通过验收,由此产生的补救费用,以及造成的任何损害、损失、增加支出或承担额外责任等,全部由丙方承担。

(2)出让地块须应用光伏发电等多种新能源技术,提高可再生能源利用比重。

(3)新建建筑需釆用装配式技术建筑,装配式评价标准按《浙江省装配式建筑评价标准》(DB33/T1165-2019)执行。

场景建设要求:

(1)本次出让地块须建设邻里中心计容建筑面积不低于6000㎡,其地上建安造价不得低于5500元/㎡,邻里中心地上建筑施工前需将预算送甲方或乙方指定的造价咨询机构审定。邻里中心需包含且不限于社区礼堂(不小于600㎡)、幸福学堂、社区共享书房、社区食堂、党群活动中心、社区客厅等未来社区场景配套。

(2)邻里中心建筑风貌需体现地域文化特色,需采用地面、平台与屋顶相结合方式,创新配置空中花园,打造多层次复合绿化系统。

(3)邻里中心应与住宅同步开工,且须在土地合同签订后36个月内交付。

(4)邻里中心以外区域需配建物流驿站一处(未来社区场景配套),建筑面积不得低于100㎡

本地块无偿移交内容包括:

(1)邻里中心场景配套部分无偿移交给乙方,地上计容建筑面积不少于3200m'。

(2)邻里中心场景配套部分釆用毛坯移交,但建筑方案需经接收单位审查。

本地块回购内容包括:

(1)菜市场由乙方回购,回购价格按照均上计容建筑面积单方包干造价5500元/㎡。菜市场按照毛坯交付。

(2)邻里中心配建车位由乙方回购,回购车位单价100000元/个,回购车位数80个,要求非人防车位,且应集中设置。地下机动车标准停车位(非人防车位)须达到竣工交付使用标准。

(3)菜市场和配建车位产权办理完成并交付后,乙方一次性支付回购费用。

须按照《省风貌办关于开展第四批城镇未来社区创建的通知》、《未来社区数字化建设指引(试行1.0版本)》及后续出台的省级相关部门数字化建设相关要求,建成飞龙高闸社区智慧服务平台,平台建设投入费用要求不低于200万元(不包含设备)。

更多地块规划建设要求详见:台自然资规条331001202200008号、《台州市经六路西侧、纬一路北侧地块开发建设协议》。

示意图

二、地块区位和周边配套

地块位于台州湾新区中央创新区板块,是飞龙高闸未来社区首宗正式出让的地块,以后可享受未来社区丰富配套,规划有邻里中心、商业综合体、中学、幼儿园、菜市场、展示中心、绿地公园等。

飞龙高闸社区位于台州湾新区中央创新区北门户片区,现状为散布的村庄和农林用地。项目规划单元115.12公顷,实施单元位于项目东南侧,总面积约58.34公顷。结合项目所在区位优势、科创产业集聚的平台优势,打造“国际风范、精英品味、大众共享”的高质量发展未来社区,从而赋能中央创新区开发,助力打造湾区科创中心。

飞龙高闸未来社区意向效果图

地块邻近市府大道和市域铁路S2线(规划)。周边近几年开发了众多住宅项目和相关配套设施,城市界面日新月异,开发力度强劲。

地块周边一条河水系和高闸浦水系丰富;周边路网密集,出行便捷,有市府大道、开发大道、疏港大道、体育场路、一江山大道、市域铁路S2线(规划)等。

板块周边生活配套:麦德龙、金地中城广场,市立医院迁建工程、中央创新区中学、小学正在建设中,规划云湖等。

周边新交付和正在新建的楼盘:滨帆·湖畔云邸(参考均价约21000-22000元/平)、方远·天汇府(参考均价约19000元/平)、杨帆·梧桐府(参考均价约24000元/平)、云樾风华(尾盘)、金地·翡翠云邸(尾盘)、众安未来社区(在售,高层均价17000-19500元/平)、海伦堡·玖悦府、金地·中城广场、方远·天辰誉府、天璟誉府、香榭水岸、中南熙悦、天澜青春等。

【周边近期土拍情况】

2022年7月20日,椒江区海门街道景元东路北侧、太和路西侧商住地块(含回购)出让!经过37轮竞价,竞得者浙江汉通控股有限公司,成交价37700万元,成交楼面价7337元/平(未考虑配建等因素),溢价率10.56%。》》3.77亿元!浙江汉通竞得椒江城东海景名苑旁商住地块。