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新浪乐居台州讯2022年9月30日

台州市路桥区房地产开发有限公司以69400万元竞得路桥河西未来社区商住地块，位于地块编号：台土告字[2022]062号。楼面价4058元/平（未考虑配建等相关因素），溢价率0%。

地块起始价69400万元，起始楼面价约4058元/平（未考虑配建等相关因素）。

回购要求：以9000元/平方米回购住宅建筑面积不少于81340㎡，设置在2号地块、3号地块，套数不少于742套；以10万元/个回购地下机动车标准停车位（非人防车位）466个；以商业用房回购单价（1、商城街底层商业2.6万元/㎡；2、银座街底层商业2.8万元/㎡；3、沿南官河底层商业2万元/㎡；4、临规划路底层商业2万元/㎡；5、临富仕路底层商业3.2万元/㎡）回购商业建筑面积不大于5540㎡。

地块位置

现场照片

一、地块规划要求

出让地块的基本情况及规划指标要求

出让面积：71279㎡，地下空间出让面积63884㎡；

土地用途：住宅、商业；

规划容积率：1号地块＞1.0，≤2.50；2号地块＞1.0，≤2.30；3号地块＞1.0，≤2.45。

规划建筑密度：1号地块≤35%；2号地块≤35%；3号地块≤35%。

绿地率：1号地块≥25%；2号地块≥25%；3号地块≥25%。

建筑高度：（自室外地坪算起）1号地块≤80米；2号地块≤55米；3号地块≤80米。建筑高度应同时符合以下要求：1.根据民航浙监局函【2022】56号文件，建筑物及附属构筑物最高点高程不超过海拔84.5米，施工期间脚手架、塔吊等最高点高程不超过海拔99.5米。2.依据《台州市路桥历史文化街区保护规划（修改）》，历史文化街区建设控制地带的建筑高度（檐口高度）不超过12.0米，风貌协调区的建筑高度控制在12.0-80.0米。

建筑规模：地上建筑面积≤171024㎡。其中：住宅及服务设施用房的建筑面积≤164854㎡；商业建筑面积≤6170㎡。其中，1号地块:地上建筑面积≤70090㎡; 2号地块:地上建筑面积≤76836㎡;3号地块:地上建筑面积≤24098㎡。

土地使用权出让年限：商业40年、住宅70年。

地块红线图

用地范围：东至银座街及用地界线，南至富仕路及用地界线，西至南官大道及用地界线，北至城市绿线及用地界线，共分3个地块(详见附图)。

1号地块：东至商城街(规划宽度25米)，南至规划道路(规划宽度12米)及用地界线，西至南官大道(规划宽度45米)及用地界线，北至城市绿线及用地界线。

2号地块：东至银座街(规划宽度26米)，南至规划道路(规划宽度12米)，西至商城街(规划宽度25米)，北至城市绿线。

3号地块：东至用地界线，南至富仕路(规划宽度25米)及用地界线，西至商城街(规划宽度25米)及用地界线，北至规划道路(规划宽度12米)。

二、公共设施配置要求（部分摘录）

1、无偿配建12班制幼儿园一个，建筑面积不少于4042㎡，用地面积不少于6010㎡，建好后须移交至当地教育行政部门(或当地政府指定部门)，且产权归属当地教育行政部门(或当地政府指定部门)。

2、靠近十里长街西入口临路(巷)配建I级公共厕所一处，建筑面积不少于130㎡，验收合格后无偿移交至当地环卫机构。

三、城市环境景观和建筑风貌控制要求

1、建筑方案原则上遵循实施方案，且不低于相关规范要求及未来社区的相关标准，相关符合性核查按建设协议约定的条款执行。

2、外墙材质、色彩：商业、住宅建筑外墙主要材质应采用铝板、石材、幕墙或一体化板材等。

3、住宅建筑面宽：住宅建筑高度不大于27米时，最大面宽不得大于80米;建筑高度大于27米不大于60米时，最大面宽不得大于70米;建筑高度大于60米时，最大面宽不得大于60米。

4、住宅建筑阳台与花池：住宅建筑阳台和花池的进深不应大于2.1米，独立设置时面宽进深比均不应少于2:1;阳台与花池连建时，总面宽进深比不应少于2:1。

动工及竣工时间： 在2022年12月31日前开工，在2025年12月31日前竣工 ;

建设项目规划条件及开发建设协议：详见台自然资规条331004202200013号及《台州路桥河西社区建设运营协议》。

台州路桥河西社区建设运营协议(部分摘录）

甲方：台州市路桥区路桥街道城中村改造开发有限公司

乙方：土地受让人/项目公司

丙方：台州市路桥区人民政府路桥街道办事处

项目名称:台州路桥河西社区

建设内容

出让开发内容:出让用地3块、规划建设用地面积71279㎡，其中: 1号地块28036㎡，2号地块33407㎡，3号地块9836㎡。容积率：1号地块≤2.50，2号地块≤2.30，3号地块≤2.45。具体以建设用地规划条件和实施方案为准。

代建内容: (1)代建道路三条，分别为河西巷(南官大道-银座街)、商城街(南官河-富仕路)、规划路(南官大道-银座街)。(2)代建绿地(4号地块):东至银座街、南至河西巷、西至南官大道、北至南官河。

无偿返还政府或甲方的配建内容: (1) 地下社会停车场一个，标准停车位不少于150个，可设置在宗地临银座街人防设施工程内，须设置单独出入口。其中包括九大场景、幼儿园、回购商业的停车位，并计入出让宗地技术指标。(2) 九大场景用房，其中出让开发地块内配建建筑面积不少于2700㎡。(3) 12班制幼儿园一个，建筑面积不少于4042㎡，用地面积不少于6010㎡。(4) 代建绿地4号地块配建1级公共厕所一处，建筑面积不少于130 ㎡。

以上配建内容建成后无偿移交给甲方或甲方指定单位。

工程进度要求

开工时间(施工许可证) : 2022年12月31日;竣工时间(竣工备案) : 2025年12月31日。

回购住宅建设进度整体上同步或快于商品住宅建设进度，回购住宅早于商品住宅竣工验收合格并交付使用。

河西小学净地交付时间为2023年7月31日前。

销售要求

在申请人才公寓、商品住宅预售许可证之前,除须满足《城市商品房预售管理办法》及相关规定外，乙方还需满足第3.2.4条的条件。

在回购住宅主体结顶前，商品住宅销售不得超过80%;在回购住宅竣工验收前，商品住宅销售不得超过90%;本项目通过未来社区验收，经省政府同意后命名公布，剩余商品住宅可全部销售。

人才公寓的销售对象限于路桥区确定的各类人才(大专及以上学历，或高级工及以上技能人才)，且销售后5年内不能转让;人才公寓须按照同期市场评估价的90%~95%进行销售，具体销售政策由乙方制定，报路桥区相关部门审批。

配建要求

幼儿园、公共部位装修方案及预算须经过甲方及相关单位审核后书面同意，幼儿园室内装修标准不低于1200元/㎡，公共部位室内装修标准不低于800元/㎡。

九大场景要求

落位和面积:

九大场景用房，须按甲方要求精装修，装修方案及预算须经过甲方及相关单位审核后书面同意，装修标准不低于800元/㎡。3.5.3九大场景用房配建停车位，可设置在上述1.2.3项无偿返还配建的地下社会停车场内，并计入出让宗地技术指标。

回购内容

回购内容和面积

回购住宅建筑面积不少于81340㎡，设置在2号地块、3号地块，套数不少于742套(其中60户型154套，90户型122套，120户型280套，140户型149套，180户型37套)。

回购地下机动车标准停车位(非人防车位) 466个，地下机动车标准停车位建设标准不得低于商品住宅开发部分，甲方享有就近优先选择权。

回购商业建筑面积不大于5540㎡(其中: 1、商城街底层商业约700㎡; 2、银座街底层商业约1180㎡; 3、沿南官河底层商业约2400㎡，1. 2号地块各1200㎡; 4、临规划路底层商业约1180㎡; 5、临富仕路底层商业约80㎡)。应满足以下要求: 1.沿街底层商铺层高不少于4.95米; 2、回购临街商铺36间，其中银座街临街商铺23间，每间开间进深尺寸不少于3. 8*13米，商城街临街商铺13间，每间开间尺寸不少于4.2米; 3、其他回购商业均设置在1号2号地块北侧沿河及临规划路、富仕路、商城街。

回购价格

住宅回购价格按0.9万元/㎡回购住宅套型面积误差在0%至 3%之间(按照1万元/㎡结算)，超过 3%的部分由乙方无偿赠送，小于套型面积部分，乙方按照3万元/㎡的标准赔偿给甲方。

地下机动车标准停车位(非人防车位)回购单价10万元/个。

商业用房回购单价： 1、商城街底层商业2.6万元/㎡; 2、银座街底层商业2.8万元/㎡; 沿南官河底层商业2万元/㎡; 4、临规划路底层商业2万元/㎡; 5、临富仕路底层商业3.2万元/㎡。

回购内容暂定总价为玖亿肆佰零陆万元整(￥904,060,000.00元)。回购结算面积以房屋实际测绘面积为准，回购住宅及车位的坐落以甲方最终确认的清单为准。

（详情查阅《台州路桥河西社区地块建设运营协议》）

四、地块信息

地块位于台州路桥河西未来社区规划范围内，第三批未来社区拆改结合类创建项目，本次出让地块住宅部分属于安置住宅。地块周边配套丰富，商业氛围浓厚，人口较为密集，有中盛城市广场、十里长街、富仕广场等。周边住宅有宝龙宏地·官河上城、万科·十里观邸、美的银城·君兰府等。

河西未来社区：路桥区“五大攻坚”行动城市更新项目之一，总投资约20.76亿元，规划范围面积约900亩，受益居民5080人。项目保留改造路桥中心菜市场、河西新村、河西巷以及沿街商住等；新建安置住宅、人才公寓、商品住宅以及河西幼儿园部分。

河西未来社区将借鉴江南水乡古城的规划手法，以明确的主轴连结重点核心空间，将城市各主题公共空间沿主轴串接布置，顺应水乡本身的蓝绿网展开，形成结构明确、张弛有度的城市空间序列，打造“古新共荣”“商居共乐”“生态共生”三大特色亮点。古新共荣：打造路桥十里长街商旅文化新起点，实现老城核心居住创业活力新复苏；商居共乐：打造“傍水南官新商居，长街老城复繁华”的生活愿景；生态共生：“局部改造”“有机更新 ”方式提升现状建筑，严格控制引导新建建筑风貌与老城的和谐统一。