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新浪乐居台州讯2022年10月10日

77轮竞价!温岭唐颂冠卓置业有限公司以237500万元竞得台州市椒江区葭沚街道体育场路以南、通江大道以东约235亩拆迁安置地块,楼面价6579元/平(未考虑回购等因素),溢价率3.76%。唐颂集团首入椒江！

地块位于台州高铁新区,为拆迁安置用地,需以195万元/套回购130平方米标准户型套数不少于2070套(须成栋成单元),以15000元/平方米回购其它户型,以非人防区机动车车位80000元/个、人防区机动车车位60000元/个回购本地块所有住宅配建的地下室机动车车位(访客车位及非住宅配建车位除外),以7000元/平方米回购配套区域管理综合用房面积不小于150平方米(不含公摊面积)。

该地块为台州高铁新区首宗出让地块,北临体育场路,东面近台州学院椒江附属中学、蓝庭花园,西侧近璟湖区块(东山湖)和云谷区块。虽然是拆迁安置地块,但该地块出让预示着高铁新区土地出让的已拉开序幕,期待后续区块开发进一步推进。

近期周边土拍:

1、2022年9月30日,122轮竞价!台州市椒江城建置业有限公司以15.67亿元竞得台州市椒江区葭沚街道白云山西路以北、永宁河以西地块,楼面价12728/平(未考虑配建等相关因素),溢价率8.37%。

2、2022年9月28日,台州市黄岩同成置业有限公司以47600万元竞得黄岩区白云山西路南侧、芦村河西侧约65亩住宅地块,楼面价约5018元/平(未考虑配建等因素),溢价率0%。

周边待售新盘:

1、高速·云庐是周边最接近开盘节点新盘,项目位于台州市椒江区葭沚街道下北山小区北侧(宋庆龄幼儿园以北),距台州站仅约600米,由本土国企高速房产开发,方远承建,匠造“浅山洋房墅境”。项目由5栋户型建面约188-228㎡现代浅山叠墅和4栋户型建面约118-133㎡城市墅区洋房组成,1.2超低容积率,仅有132套房源,采用极简风浅色系立面,大面积铝板干挂,预计10月份左右取证开盘。城市展厅地址:椒江区开发大道822号前后科技(万达广场对面)。2、众安亿邦·凯悦城,项目位于新太阳城区块,将规划建设约217亩商业地块、约346亩全境公园、约98亩低密院墅区及五星级酒店。

高铁新区意向效果图

一、地块规划要求

用地面积(以实测为准)173088㎡;其中,规划建设用地面积156950㎡;代征绿化用地面积16138㎡。用地性质为住宅用地(R21)、服务设施用地(R22)。

容积率≤2.3,且≥2.0;地上建筑面积≤360985㎡且≥313900㎡;建筑密度≤25%;建筑高度(自室外地坪算起)≤80m(其中,住宅建筑高度≥36m);绿地率≥30%。交通主出入口:西侧、南侧。

服务设施配置:1、物业管理用房;2、居家养老服务用房;3、无偿配建幼儿园一个(含幼儿班12班、托育班3班),建筑面积不少于5200㎡,用地面积不少于6800㎡,幼儿园应精装修交付,并按《椒江区住宅小区配套幼儿园建设管理实施意见》补充规定(椒政办发〔2020〕43号)文件执行。建好后须移交至当地教育行政部门,且产权归属当地教育行政部门;4、配建区域管理综合用房一处,作为智慧社区管理及服务性用房,建筑面积不少于150㎡;5、体育健身设施;6、公共文化设施用房;7、相关供配电设施;8、配置电信用房;9、配套建设生活垃圾分类投放、收集设施等;10、设置通信基站两处,建筑面积均不小于50㎡。

居住建筑建筑风格应以现代风格为主,体现现代、绿色、可持续性。建筑外墙主要材质采用铝板、石材、幕墙或一体化板材等,不应大面积采用深色材质。沿开发大道、通江大道不得设置敞开式阳台。本项目按照《台州市住宅品质提升设计指南》(试行)执行,具体审查由建设行政主管部门负责。

【回购相关信息】:

《台州市椒江区葭沚街道体育场路以南.通江大道以东地块项目建设管理合同》部分摘录:

甲方:台州市高铁新区开发建设有限公司

乙方:

丙方:台州市椒江区人民政府葭沚街道办事处

住宅户型楼栋布局要求及回购价格标准:本地块住宅户型分为130平方米标准户型及其它户型。其中:标准户型套数不少于2070套(须成栋成单元),单套户型面积在130平方米至130.5平方米之间的标准户型,甲方以人民币195万元/套的价格回购;单套户型面积超出130.5平方米的,将视为违约,超出部分面积甲方不支付费用,且超出部分的面积乙方须按照人民币45000元/平方米的单价向甲方支付违约金;单套户型面积不足130平方米的标准户型,将视为违约,甲方以人民币15000元/平方米的单价回购,且不足部分的面积乙方须按照人民币45000元/平方米的单价向甲方支付违约金。其它户型住宅甲方以人民币15000元/平方米的价格回购。甲方向乙方回购本地块所有住宅配建的地下室机动车车位(访客车位及非住宅配建车位除外),其中非人防区机动车车位回购单价人民币80000元/个,人防区机动车车位回购单价人民币60000元/个。上述回购住宅面积是指房产发证机关核定的实测面积,回购价均含规稅费。

130平方米标准户型要求:须满足三室两厅两卫,室/厅三朝南,南北通透。住宅首层要求:住宅楼栋首层除用于住宅配套公共设施外,其余均釆用架空形式。

建筑公共部位装饰不低于以下要求:

1、架空层要求:地面面层采用花岗岩或防滑地砖;内墙(含柱和剪力墙)采用仿石涂料饰面;顶棚采用吊顶形式,灯具需与吊顶一体化。2、楼梯间要求:地面面层采用彩色地坪漆;墙面及顶棚采用白色无机涂料饰面;踢脚线采用灰色无机涂料饰面。3、住宅首层入口门厅及电梯厅要求:地面面层采用防滑抛光砖或防滑地砖;墙面采用抛光砖或面砖,高度至吊顶;顶棚采用吊顶形式,灯具须与吊顶一体化;电梯的开门净尺寸应≥1米,门套采用花岗岩或大理石。4、地下车库要求:地面面层采用金刚砂耐磨地坪(耐磨层需采用C30及以上标号商品混凝土);墙体饰面采用色彩分区。5、单元入口(首层及地下室)要求:采用智能门禁系统。6、小区配套的物业办公用房、公共文化设施用房精装交付;7、配套的物业经营用房、居家养老服务用房毛坯交付。8、住宅户内建设要求:除厨房、卫生间及分户墙外,其余户内隔墙不砌筑;入户门门洞宽度不少于1.2米。9、室外配套建设要求:机动车道采用沥青路面,人行路面及消防登高地面采用铺装;围墙样式须与小区风格配套;住宅小区景观绿化单方平均建安工程造价不低于400元/平方米。10、代征绿地要求:代征绿地方案应兼顾游步道,代征绿地单方平均建安工程造价不低于400元/平方米,并经甲方认可后报批建设。11、主要材料设备品牌要求:为保证工程质量,本项目主要建筑材料应选择本合同约定的选用品牌(详见附件)。

工期要求:乙方须在交地后12个月内开工建设,在开工后36个月内竣工并交付全部回购、移交项目。

住宅交付样板、外立面交付样板、地下室交付样板、公共部位装修交付样板等需经过甲方、椒江区高铁新区建设指挥部确认后方可投入施工,确认后的交付样板保留至竣工。

回购区域管理综合用房产权要求:

本项目用地范围内的区域管理综合用房由乙方负责建设,由甲方回购,不动产权直接登记至甲方,产生的相关规税费由乙方承担。建设要求:配套区域管理综合用房面积不小于150平方米(不含公摊面积),且须沿街集中布置于住宅用地主出入口相邻的一层位置,房间结构短进深长面宽,相对方正无异形,入口处配建专用车位及非机动车停车场地(场地宽度以区域管理综合用房沿街面宽为宜),水、电、卫生间、燃气管道、网络通讯、排污、消防等设施应当配备齐全。回购价7000元/平方米(回购面积以房产登记面积为准,支付的回购价为含规税费用)。