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新浪乐居台州讯 2022年10月12日

朗成景隆&方远地产以10.19亿元竞得台州市椒江区洪家街道一江山大道 北侧、白云山南路东侧约62亩商品住宅地块,楼面价11228元/平(未考虑配建等因素),溢价率12.6%。

该地块无安置,体量不大,形状规整,地段位置优越。

一、地块规划要求

用地面积(以实测为准):42258㎡,其中,规划建设用地面积41251㎡;代征道路、绿化用地面积1007㎡。容积率≥1.9且≤2.2;地上建筑面积≥78377㎡且≤90752㎡;建筑密度≤22%;建筑高度(自室外地坪算起)≤60m,其中,住宅建筑高度≥36m,建筑物最高点高程(含屋顶构筑物及附属设施)应符合机场净空限制高度要求;绿地率≥35%。交通主出入口设在地块西侧。

服务设施配置:1、物业管理用房;2、居家养老用房;3、集中配置城市社区综合服务设施用房一处,总建筑面积不低于1000㎡,其中社区用房不少于350㎡,社区卫生计生服务 站用房不少于150㎡,党群服务中心(站)不少于350㎡,验收合格后无偿移交至街道办事处,供社区使用和管理;4、体育健身设施;5、公共文化设施用房;6、相关供配电设施、电信用房等市政公用基础设施;7、生活垃圾分类投放、收集设施;8、临街配建公共厕所一处,建筑面积不少于80㎡。

地块建筑需注重沿白云山南路、一江山大道等城市道路的景观设计,使外围的自然、人文景观充分渗透。居住建筑建筑外墙材质主要材质采用铝板、石材、幕墙或一体化板材等,居住建筑应采用公建化立面,外墙不应大面积采用深色材质,要处理好建筑与周边环境的空间关系;沿白云山南路、一江山大道不得设置敞开式阳台;住宅建筑面宽最大面宽不得大于70米。

项目按照《台州市住宅品质提升设计指南》(试行)执行,具体审查由建设行政主管部门负责。

二、周边配套和楼盘

地块位于台州经开万达广场旁,周边生活配套丰富,交通便利,地段位置优越,是近年来大热的房产置业板块。地块旁新都会(已交付)、森然府(待交付)在此前销售阶段,都取得了傲人的热销佳绩,同为一江山大道沿线的心海社区(董家洋板块)更是当前炙手可热的新房板块,而随着开发提速,地块周边城市界面渐趋饱和,优质地块日渐减少,因此该地块一经推出,便备受关注。

同时,该地块也有一些限制性因素,比如形状较为狭长,产品排布受限,南侧的高架快速路有些许噪音影响等。但这并不影响该地块突出的地段优势和纯粹的产品属性。

周边配套:

商业休闲:万达广场、万华汇、银泰城、中央商务区、东商务区、体育中心;

交通干道:市域铁路S1线(在建)、一江山大道、白云山南路、开发大道、路泽太高架快速路二期(在建);

教育设施:白云中学、白云小学、文渊小学、开发区中心幼儿园、心海小学(在建)、文华小学、镇海中学台州分校;

医疗机构:台州市中心医院;

周边楼盘:

主力在售:杨帆·梧桐府(参考均价约24000元/平)、绿城城投·晓风印月(参考均价约30000元/平)、众安未来社区(参考均价约19000元/平)、天润合府(参考均价约21000元/平)等，具体以项目售楼处一房一价为准;

除上述主力在售楼盘外,周边还有新都会、森然府、锦悦府、堇辰府、朗成云筑、心海里、天空院子、万科心海上城、云禧悦府、海尚望府等一众新近交付或在此前热销目前仍然在建的代表性楼盘。

周边待售楼盘主要位于商贸核心区银泰以南,比如瞿氏·学府春天、方远中盛东泰·海月和鸣(城市展点已开放)、台州高速&台州交投项目(海州街以东、规划道路一以南地块)。

近期地块周边无土地出让,但在9月底,椒江区、台州湾新区以黄岩区靠近太阳城的位置共出让了4宗涉宅用地。

椒江城西板块永宁河畔低密地块(台州市椒江区葭沚街道白云山西路以北、永宁河以西115.418亩地块),拍出了12728/平楼面价,由椒江城建置业竞得;

中铁建城发&开投集团以86700万元竞得台州市经六路西侧、纬一路北侧约79.4亩地块,楼面价7120元/平(未考虑配建等因素);

台州市黄岩同成置业有限公司以47600万元竞得黄岩区白云山西路南侧、芦村河西侧约65亩住宅地块,楼面价约5018元/平(未考虑配建等因素),溢价率0%。

高速房产联合交投置业(台州高速崇和房地产开发有限公司)以16200万元竞得椒江老城区海门老街旁住宅地块。楼面价6515/平(未考虑配建等相关因素),溢价率0%。

这些待售楼盘和新出让的地块,在地段上有所区别,但在入市时间上可能互相较为接近,或有可能成为同期销售的竞品,值得留意。

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新浪乐居台州综合整理

资料来源:浙江省土地使用权网上交易系统

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编辑/zcz